房产证两个人名字 一个人卖房子,房产证两个人名字 一个人卖房子可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证两个人名字 一个人卖房子的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证两个人名字 一个人卖房子的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证上有两个人的名字，其中一方可以单独卖掉房子吗？
2. 二手房买卖，房本上是两个共有产权人，交定金签合同时一人到场签，有效吗？有哪些需要注意的？

房产证上有两个人的名字，其中一方可以单独卖掉房子吗？

房产证上有两个人名字，如果其中一个人想要卖是肯定不能卖的：：因为是两人的共有房产，要变卖是必需要另一方同意，在 没有取得另一方同意，是不能卖的。即使你卖了，也不能办理过户的，不能过户相对也就卖不掉了，你也会退款给人家的。要卖房产，唯一的办法是说服另一方，协商将另的房产权收购（偏高一点）。

二手房买卖，房本上是两个共有产权人，交定金签合同时一人到场签，有效吗？有哪些需要注意的？

闲人聊房，且说不忙。

如果产权是两个人得情况下，在签署二手房买卖合同的时候只有一方签署了名字，而另一方没有签署名字的话，这种基本属于“效力待定”。个人的建议是双方协商好另一方过后补签，而且在合同后面的空白处备注，对方如果违约，一切责任和赔付比例由对方承担，但是定金方面暂时要等另一方签署完后才可以交付。

如果另一方由于个人原因无法过来签署名字的话，可以要求对方出示由国家公证机构出具的公证委托书，一些自行打印的公证委托书不要签署，这种证明很容易打印出来，也怕后续出现不必要的麻烦，有时候的慎重也是对自己负责。

还有一种情况的是，夫妻双方的房屋只登记一方的名字的时候，一般是没有可以签署的，最好是在合同的最后备注清楚责任和赔付情况，以免未来出现不必要的麻烦。

如果你这边还有房产方面的问题，可以关注私信我，我会第一时间回复你的问题。

题主的问题是涉及到财产共有。如果房产证上是两个人的名字，属于共同财产。一人签字买卖，无效。

买卖房产交易，是大问题。涉及到的金额数巨大。当买卖双方在中介公司业务员的促成之下，达成买卖共识。相约在中介公司签约居间买卖合同。签约合同之前，一定要房产证上的两个权利人到场签约。合同才有效。

如果有其中的一个权利人无法到场，可以出示另一权利人全权委托的公证委托书。有公证委托书，另一个权利人就完全可以在买卖房产交易办理过程中不需要出现。

如果没有公证委托书，中介公司也不敢签约居间合同，因为居间合同完成签约，涉及到的就是买方要按照比例支付给卖方第一笔买房定金。

一旦卖方收取了定金，如果发生违约，无法完成整个交易手续，卖方收取买方的定金，将按照合同上收取金额的双倍赔偿。中介公司也不会这么操作。

因此，二手房买卖，房产证上有多少人的名字，在出售此房产时，其中任意一个人都代表不了房产证上的其他权利人。签的买卖合同，都无效。

这个问题所反映的现象应该是非常多的。因为共有人的关系不一样，应该要分开回答。

第一种情况，共有人不属于夫妻关系。这种情况下，如果另一个共有人未到场签名，且没有授权书，这份合同对未签字方而言属于效力待定，如果他追认合同效力，则有效，否则对他无效。但是，房子是一个整体，不可能只买卖一半。买受人可以此合同目的不能实现为由解除合同，并追究签名一方的违约责任。

第二种情况是共有人是夫妻关系。如果配偶一方以未到场为由主张合同对他无效，法院不一定会支持配偶的主张，合同法有个“表见代理”的规定。如果签字方签合同时出具了结婚证，正常情况下买方是可以相信签字方对配偶有代理权的，符合表见代理的特征。当然，对方如认为自己的配偶未经他同意而处理共有财产而损害他的利益的，婚姻法有规定，如果双方离婚的，对方可以此向配偶主张赔偿。

当然，对第二种情况也有不同的观点，认为应该和第一种情况一样处理。我倾向应认定有效。也有***的判例是认定有效的。

只要是签订的合同 是经过双方共同意愿达成的，就具有合同的有效性，签字后 合同生效，至于卖方有一方未到场，那是到场人的责任，到场签字人就代表了夫妻双方，一般为口头承诺，如果有书面的委托书 最好，这种情况很复杂一些，没有一两句话就能判定是有效还是无效，所以建议把合同发给律师 让律师专业解答！

法律意义上对这个房子上来说是无效的。

但是对定金协议上来说是有效的。定金协议谁签字谁担责任。为什么明知道一个人没到还要卖房子呢。定金有保护意义的 不然谁来保护买方的权益。

正确的做法当然2个人一起过来那是最好了。

如果A无法到场。那么请A写个委托书给B B带着委托书 身份证 就可以签定金合同了。

到此，以上就是小编对于房产证两个人名字 一个人卖房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证两个人名字 一个人卖房子的2点解答对大家有用。