区房产证和市房产证,区房产证和市房产证的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于区房产证和市房产证的问题，于是小编就整理了5个相关介绍区房产证和市房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 预售证有县发的也有市发的，和办房产证有没有关系？
2. 房子大市证是什么？
3. 房产证上总层数怎么算？
4. 铁路房产证的法律效率和地方房产证的一样吗？
5. 我现有房产证，还一定要去房管所登记不动产权证吗？

预售证有县发的也有市发的，和办房产证有没有关系？

每座城市的情况不一样，你这问题等于没问。不过总的来说这是各地不动产登记部门或者房地产市场主管部门的职能分工问题，一般说来每个县有各自的主管部门，有的是住建局，有的是自然***局，有的是房管局，有的是房地产交易中心，每个县自己发自己的预售证，土拍也是自己决定拍哪块地。但也不排除有的城市职权收归市里，比如县里靠近市区的一部分可能成立个某某新区之类的，管辖权收归市级部门直管。

所以还是看具体情况就是了，目前来说，大部分县或者县级市都是由本地的住建局来主管。预售许可是一项重要职能，在每个城市都是肥差，涉及到太多利益关联。一般说来市级部门主管的各区，会有更完善的预售许可和商品房网签公示，市场管理更加规范。而县里楼市体量小，有的县一年到头也发不出几本预售证，这种要是收归市级统一管理也未尝不是好事。

房子大市证是什么？

所谓大市证其实指的就是正常的房产证，它与小产权证相对，是指通过正常的招拍挂手续取得土地使用权，在此基础之上进行房产开发后的房屋产权，正式分户时既有土地证也有房产证，可以自由的流入市场进行交易。相对的，小产权是指村或集体土地开发，项目建成后，只有房产证而无土地证，无法进入正规的市场交易。

房产证上总层数怎么算？

房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地

房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪 0以上计算；***光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的，计算自然层数。

房产证上的总层数的界定分地上和地下。

一、如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上18层，加地下一层，则总层数为19层。

二、如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。

三、这是签合同的要求，如有差错，签合同则不能生成。

铁路房产证的法律效率和地方房产证的一样吗？

不一样，铁路房产证是由铁路房管所发的，对外没有效力，不是完全的所有权。

地方房产证是具有完全的所有权。有产权的房子根据同地区同品质的商品房赔偿，没产权的房子相当于只有使用权的房子，在赔偿时，你需出具相关房子证明，在赔偿金上是按照私房给予适当补偿，但每个城市的规定不一样，可至相关建设网站查阅关于拆迁的相关法规。

我现有房产证，还一定要去房管所登记不动产权证吗？

不需要。新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。根据《国土***部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。所以你放心，原来的房产证依旧是有效的。希望对你有帮助。

到此，以上就是小编对于区房产证和市房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于区房产证和市房产证的5点解答对大家有用。