楼盘房产证,楼盘房产证办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼盘房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼盘房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么知道房子能不能办房产证？
2. 房产证出售和出让有什么区别？
3. 天津房本一般多久下来？
4. 卖房子的老证是怎么回事？

怎么知道房子能不能办房产证？

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

房子能不能办房产证，就是看土地使用权是不是合法，就是如果是集体划拨土地使用权，那就看是不是符合宅基地条件，也就是本村集体经济组织成员符合一户一子一宅原则，如果是出让国有土地建设用地使用权，那就是合法取得的，符合国有土地建设用地登记条件。

房产证出售和出让有什么区别？

商品房出让是指有些房屋是建筑在出让土地上，在商品房买卖过程当中，土地使用权者已经向国土局缴纳了土地出让金，然后在买卖过户手续中间，买方就可以省掉这个部分的钱。

房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

出售和出让有很大的区别，出售的是房子，出售后须办理房屋产权交易，变更房子的产权人。

出让一般是指国有土地的出让，在***主导下经过公开招、拍、挂程序后出让给单位或个人。

出售是房屋的来源方式，即买卖，也就是现有产权人通过何种方式取得房屋的所有权，除了出售之外，还有拍卖、继承、赠予等，出让是土地的性质，以前是出让或划拨，现在统一变为出让，划拨就是现在的归并出让，土地所有权属于国家或集体 个人只能是使用权。

天津房本一般多久下来？

一般房产证办理需要多少时间是30个工作日。不过主要视具体情况而定。

自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”

根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限,但在实际工作中根据资料的多少尽量提速,可能10个工作日就能完成,也可能15个工作日才能完成。

在天津购房房，本下来一般是两种情况，第1种是购买的新房新房子，购买之日起签订购房合同，然后会由开发商一方统一来进行房屋的产权登记登记之后去产权部门进行统一的审批，一般情况下需要两年左右可以拿到正式的房本，第2种情况就是购买二手房购买二手房的话，需要买卖双方一起去二手房交易中心来进行产权变更的，注册登记办理完手续，15个工作日就可以拿到正式房本了。

卖房子的老证是怎么回事？

房本满两年以后就是老证 过户费比较低 相反 如果不满两年 多交5.3%的增值税 如果是满五年并且是产权人夫妻名下唯一住房的话 只需要交契税就可以了，所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》

到此，以上就是小编对于楼盘房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼盘房产证的4点解答对大家有用。