文登房产限购政策最新规定,文登房产限购政策最新规定是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于文登房产限购政策最新规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍文登房产限购政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 威海2018年房价走势如何？
2. 恒大全国75折降价，三线城市淄博的房价能降一半吗？

威海2018年房价走势如何？

大家好，我是阿炽很高兴回答这个问题

首先科普一下威海，中国山东省地级市，位于山东半岛东端，北与山东烟台接壤。东西最大横距135公里，南北最大纵距81公里，总面积57***平方公里，其中市区面积777平方公里。海岸线长985.9公里。辖环翠区、文登区、荣成市、乳山市，一个历史悠久的城市。

但是就是，这么一个城市，给冠上了，收入低，房价高，物价高，留不住人才，这个名声，其实，处于三线城市基本都有这样尴尬的处境，没有大城市命，有了大城市的病，还没有发展，但是，近日，山东省住建厅发布了《山东省城镇体系规划(2011-2030年)》(草案)公告，并将规划进行公示。根据规划，2030年，山东省常住人口城镇化率将达到75%左右。其中，从2020年开始，威海城镇人口将达到100—300万，进入Ⅱ型大城市行列。另外，无论是在城镇空间体系布局，还是在综合交通体系中，有诸多规划也都涉及到威海。

比较往年，威海人口一直在缓慢增长，一直到现在的，有着二线城市的风气，威海房价会依旧缓慢上行，但是上行的同时要发展，城市特色底蕴。

威海涨，不是那里都涨，前提是你选对地段，像临港，还有银滩，乳山，这些地方一定要排外，我说的是威海的经区，环翠区，买房就买这个附近，因为这个位置，它的人口比较大无论是将来的入住还是出租，绝对是一个比较合适你投资的一个位置，选房子一定要先看看它周边，不光要看它这个房子。

还是那句话，“买房三分钟，工作十年功”买房需谨慎，不要参考别人的意见，祝各位房友多多发财[祈祷]

威海的房价肯定是一个上涨的行情，但是具体上涨幅度和速度值得观望，我觉得不会有太大的涨幅，而且不会是普遍看涨，经区和滨海新城的房价涨幅可能是最高的。

时间倒回五年前，可能很多人都想不到威海这个小地方的房价也有上万的一天，但是如今威海房价破万的楼盘已不算少了。威海虽然是沿海的一个三四线小城市，但是也正是得益于沿海特殊的地理位置和环境气候，威海的空气质量一直是山东省内最好的，连续多年当选世界宜居城市，这为威海吸引了很多国内外的游客甚至是到威海定居养老的人，这就是带动威海房价上涨的原因之一。除了自然条件这个因素之外，近两年一二线城市的大规模限购政策颁布导致了房地产市场大量热钱转而涌入优质的三四线城市房地产市场，也是导致威海房价快速上涨的一个重要节点。

不过威海的房价上涨也是有一定区域性的，从统计数据来看，房价上涨最快的居然是文登区。但是文登城区的房价分明没有多大的涨幅，分析后才发现，文登区的涨幅来自于南海新区，因为南海新区现在还是属于双管机制，房地产市场的数据算在文登区名下。而“一路向南、海生万象”的南海新区也确实吸引了不少对海景房有无限向往的外地购房者，这也使得南海新区的房价暴涨。

对于2018年的威海房价，我比较看好经区和滨海新城。威海已经确立了大力发展滨海新城的规划方案，并且也得到了中央的肯定和支持，现在新城的大量基建工程已经破土动工了。而未来的威海行政中心很可能向东南方向迁移，文登撤市划区就是一个信号，所以滨海新城的房价很可能会领涨威海全市。经区的房价属于老牌绩优股了，多年来一直是领跑威海房地产市场的，随着滨海新城开发建设，经区一带很可能成为新的城市中心，所以尽管现在经区的房价已经很高了，但我估计还会有上涨空间。

除了经区和滨海新城，威海其它区域的房价我并不看好。因为威海总的来说还是太小，虽然人均GDP不低，但是经济总量也不大，本地的青年很多选择外出打工生活，而迁入威海的又有很多是养老的或者是度***的，威海本地经济一直没有拿的出手的硬通货，缺乏强力支撑点。而一个城市的房价，终究还是受当地经济发展水平的制约。

恒大全国75折降价，三线城市淄博的房价能降一半吗？

恒大在山东威海文登区的楼盘开盘就卖8千多，75折后是6千的话也是太贵了，每平方卖4千多才合适的。不然就等着再熬上三四年后再说了。不急着入手。看看开发商这三四年能破产多少再说了

光坑我们老百姓，明显是一个大坑，原来100万房子，现在涨到120万就说打折销售，套路太深了房地产的大哥们，房价降也不回降太多的，太多会让有钱人拥有的资产更多！所以刚需的话现在这时候买就可以了！

小鹏有料南开大学金融硕士观点：

淄博在中国范围来看属于三线城市，三线城市的房价永远没有前途，但是淄博在山东乃至全国也是经济发展不错的一个地级市，楼市的风险不会太大。但是全国的房价整体已经上了一个相对较高的台阶，本次疫情可以说是对经济的一个急刹车。对老百姓的收入会有比较大的影响，恒大7.5折策略是要及时回流现金避险，同时把小的竞争对手一次打死，永不翻身。很多经济、人口基础弱的城市很可能就***了。

淄博作为一个强三线城市，房价腰斩的可能性较小，但是跟着恒大的新房策略来个七五折很可能是避免不了的事情。总之基于三点考虑：

• 1. 淄博的经济基础还不错；
  
• 2. 恒大的策略必然带来房价下跌；
  
• 3. 不至于腰斩但不要继续投资。
  

山东买房还是建议济南和青岛这两个地方，其他地方都是渣渣。

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【阳光侃房】观点，淄博的房价预计阴跌调整的概率更高，逐年向下调整20%以内。

为啥这样说呢？谈下思路，首先房价不管是新房还是二手房，其预期会以"稳"为主。也就是说房价未来不会出现房价大幅振荡的极端情况出现。实操时，逐月微调是大概率。

像题主所说的一年下跌50%的情况不会出现。原因简述下：

二手房转手越来越难

新房一般是3成首付即可以按揭买房，正常情况下期房在建时交钱，待入住满2年以时统一办产权证，目前房证满2年以上可以省大税（增值税），所以较新的房要出售转让，证没办理出来交易就不合法；证不满2年交易税费是很高的。

结论就是2015年以后的新房，基本间接锁定住，即便想转让也是不合规定或税费较高。

2008年到2015年左右的房，因为地段都相对较好，目前价位太高。购买性价比不强

2008年以前的二手房，目前主要问题的买房按揭贷款不好申请，也相当于有价无市，难成交。

综述，房子一旦买定离手，基本后期转让的可能性越来越小，没有多少成交量，谈降多少意义不大。

淄博房价降到一半不可能的，但是肯定会降的。目前我们国家正经历新型冠状***肺炎的疫情。由于国家严厉的管控政策，大部分房地产开发项目尚未复工，规模以下[_a***_]尚未开工，大街上除了小超市以外大部分商店尚未开门，由此看来，一季度经济下滑不可避免。作为经济风向标的房地产市场也正在经历一个寒冬期，行业的龙头率先开启促销模式，可见房价下行的必然。

最近几天，济南等城市相继出台了，房地产调控政策，以帮助那些资金流相对薄弱的中小型房地产企业度过难关以及一些大型的房地产集团减轻资金流的压力，从而促进房地产行业度过此段寒冰期。笔者相信随着疫情的继续持续，房地产企业的所遇到的困境就会越大，更为强力的调控政策可能会出台。相信房价会持续一段时间保持下行趋势。

不过笔者认为房价下降是必然的，但不太会一下回到解放前。有很多的因素左右目前房价下降水平。首先要看此次疫情的持续时间自己波及的范围，还有国家持续调控的力度。如果疫情像目前一样还要持续数月，各省市疫情仍不能有效控制，那么国家会持续严厉调控政策。所有人还是不能出门，小商店闭门，工厂不复工，国家一些重大建设项目停滞不前，整个国家一二季度将会惨不忍睹。不过从目前疫情发展态势，我们应该已经取得阶段性的胜利，疫情的拐点已经到来，规模以上工业、企业已经陆续复工。虽然元气大伤，但我想不至于经济崩溃，因此对房价的影响还是有限的。

其次还要看国家调控政策以及调控力度。众所周知，我们国家现在经济很大程度上依赖房地产行业的推动。就像国内大部分城市开发新区，往往也是通过房地产行业带动发展。因此房地产行业的活跃度，就成为了经济的风向标。我们国家正在高速向小康社会迈进。谁也不想国家发展出现倒退，国家层面更不想经济持续萎靡不振。因此，国家首先会对房地产行业释放更优惠的政策，以此促进房地产行业的活跃。

从这两个方面来说，我不认为房价一下回到解放前。相反，我还是比较乐观的。相信淄博地区房价短期内会继续下降，但不会降到让我们去买大***的程度。

到此，以上就是小编对于文登房产限购政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于文登房产限购政策最新规定的2点解答对大家有用。