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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州房产政策新消息最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍杭州房产政策新消息最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 硕士生在杭州购房政策？
2. 2021杭州房产新政后二手房会跌吗？
3. 杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
4. 杭州房价2022年会上涨吗？房子升值空间如何？

硕士生在杭州购房政策？

硕士研究生在杭州买房也要按照杭州的限购政策来，如果有人才ABCD认证的证书的话，可以不用户口和社保在杭州买首套住宅。如果没有的话，可以落户杭州，社保满两年，在杭州可以买首套房，户口不在杭州也没有人才证的，那么就需要社保48个月，才能在杭州买首套住宅。

2021杭州房产新政后二手房会跌吗？

新政出台后的影响主要两方面。

1.筛除一部分房票，把这两年刚来杭就业或者为了买房落户口的人排除在外了，直接导致的结果就是增加了现在有房票的人摇新房的成功几率。新政一出，市场上就推出了众多红盘，万人摇很难在出现。大家都摇新房去了，二手房关注的就会少了。

2二手房房东的心态会有变化，前段时间二手房因为增值税2年改为5年，银行贷款放款审批慢等政策出来后，大多房东二手房挂牌价有下浮，但是综合成本来算的话对于客户来说还是差不多甚至还增加了，因为调价的基本是未满5年的房子较多，增值税10来万，都是要一次性掏出来交给国家的，增加了首付比例。所以看房东心态，二手房都是个人行为，对于缺资金的房东不排除降价或者议价空间大的，不缺资金的房东的话价格不会浮动太多，毕竟亚运会的时间越来越近，市场在亚运会的时候肯定会有一波红利，可以观望不急卖。这需要自己去好好淘淘了。

杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？

笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！

杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。

一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；

二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；

三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。

但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。

由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。

法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！

杭州房价2022年会上涨吗？房子升值空间如何？

杭州房价是没有任何上涨空间的，现在一些地产商还是在用那种过时的思维方式炒房，中国炒房时代结束了，那种一有风吹草动就成了炒房借口的时代过去了，过去在中国炒房，不管发生任何事情都与炒房联系起来，这样的时代结束了，现在中国的任何城市房地产泡沫都很大，任何城市投资炒房者只能是成为接盘侠，在房住不炒的国家政策下，随着2019年房产税的立法，大量的炒房者将会成为套牢者，在房地产大量过剩的情况下，任何借口的炒房都是房托的忽悠，目的是让你成为高位的接盘侠。杭州2022年举办亚运会与房价没有直接关系，不要说杭州办亚运会，就是办奥运会都与房价无关，对于多套房或者炒房被套的杭州人来说，趁着杭州的房价还没有暴跌，尽快抛售多余的房产才是上策，等房产税立法后，到时候是想降价卖房也卖不出去，也没有人要。所以，现在是卖出杭州房产的最后机会，而不是买杭州房产。为什么呢？

　　因为，未来经济的发展是向县市发展，省会城市只保留轻资产的企业，重资产和制造业都会从省会城市搬到县市去，省会城市出于环境和交通的要求，只能保留轻资产的企业，所有重资产和制造业都必须从省会城市搬出去，这是中国经济转型升级的必经之路，省会城市太拥堵了，人口现在是太多了，不能再增加省会城市的人口了，这才是城市发展转型升级的历史趋势。所以，杭州任何借口的炒房都是地产商和房地产中介及炒房者为了高位***。

到此，以上就是小编对于杭州房产政策新消息最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州房产政策新消息最新的4点解答对大家有用。