怀柔大产权商铺出售信息,怀柔区商铺出售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怀柔大产权商铺出售信息的问题，于是小编就整理了1个相关介绍怀柔大产权商铺出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 250万买门市房，年租金9万元，和把钱存银行，哪个更合适？

250万买门市房，年租金9万元，和把钱存银行，哪个更合适？

250万买门市房，年租金9万元；和把钱存银行，哪个更合适？相信这个问题时很多人都曾遇到过的难题，纠结于二选一，该选择哪个？理不辩不清，下面我们通过三个方面来分析判断，看选择哪个更加的合适。

从收益上来看

250万元的本金，如果放在银行一年的收益有多少呢？我们保守的按照4.5%的收益率计算，250万元一年放在银行可以收获：250*4.5%=11.25万元；相比于门市的年租金9万元，高出了2.25万元/年，从短期上来看，存银行更好。

从长期来看，存在不确定性，一方面租金有可能上涨超过11.25万元；另一方面也有可能面临的租不出去的情况，特别是在网购以及各类综合体不断新建的情况下，门市房的出租越来越难。

250万元的门市房，不论在哪个城市，肯定都不是绝对核心的地段，如果在大城市里，250万元的门市房只能是郊区而已，所以从远来看，租金上扬的概率不高，甚至下跌的概率不低。下图是前几年看的一份调研报告数据，全国主要城市的商业用房租金价格走势图以及空置率走势图（还有一线还三四线城市，太多不再一一截取出来）。

从流动性上来看

银行的250万元，是一笔可以随时变现的资金（存款不用说，即使是理财产品，目前的理财产品在到期前也可以转让），所以把钱放银行，一旦急需，随时可以变现。

250万元买门市房呢？有卖过房的人就知道，如果是住宅性质还好，成交概率还相对高一些，但如果是商业性质的门市房，在市场上并不受待见，挂上一两年仍然未能出售成功的门市房不要太多，所以门市房的变现能力远远比不上直接存放银行。

未来的升值空间

大部分人之所以犹豫，最主要的原因还是在于对门市房未来的升值空间想象，如果说是住宅性质的，250万元，年租金9万元，那么我会毫不犹豫的建议你买个房产，毕竟住宅的刚需性质，注定了其未来的增长空间，虽然都在喊房价高，但是我国住宅年年喊，年年坚挺，住宅与户口，与教育，甚至与婚姻挂钩，这就注定了它要回落很难；但是商业性质的门市房则没有这些功能，所以我国的商业用房一直不温不火，甚至有所回落，最简单的一点，看商业性质的单身公寓就知道了，远远不如住宅性质的房产，所以说，购买的门市房，特别是非核心地段的门市房，就不用报太多的增值期待了。

留下门市收租更合适。

表面上 250万9万租金年化收益率只有3.6%而存银行可以获得年化4.5%的收益。这是没有考虑通货膨胀的因素的结果。若是考虑到每年货币8%的超发，实际存银行的利率为-3.5%！货币超发就会引起资产价格上行，故而长期来看，留下门市更划算。

为啥非要在这两个当中选，选住宅不是更好麽。

虽然大家都在吐槽房价高,但是虽然高,但抗跌啊。以我所在的城市举例：

1.250万买房

按题主的意思是全款买房，可以在非核心区买到一套70平米左右的学区房，月租金大约2000元左右，一年2.4万的租金，而且房价保值并且有升值的潜力，每年稳定涨5%以上，赶上通货膨胀按5%算肯定是没问题的。

2.买商铺

第一点说的小区旁边有一个万达广场，生意比较差。这个小区周边的底商，250万大约能买一个50平不到的店面，也差不多能租到1年9万元左右，但是周边生意较差，租金涨不起来，店铺死亡率很高。赶上通胀就别太指望了，才3.6%而已。

3.存银行

目前利率最高的也就是大额存款，靠谱点的银行基本5年期4%到4.2%左右，更高的那些小银行就看你敢不敢买了，包商银行前车之鉴在那。这个收益率可能就勉强比通胀率好一点点。

所以只要有资格，妥妥的买住宅啊，说什么房价要跌，那是不可能的。

到此，以上就是小编对于怀柔大产权商铺出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于怀柔大产权商铺出售信息的1点解答对大家有用。