房产转让税务政策最新规定,房产转让税务政策最新规定文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产转让税务政策最新规定的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产转让税务政策最新规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻加减名字再出售要20%的税吗？
2. 买房契税和卖房个税一年内可否冲抵？
3. 房屋赠与后再次买卖是否需要交税？
4. 房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办？
5. 继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

夫妻加减名字再出售要20%的税吗？

夫妻加减名字再出售是否要20%的营业税，还是要看情况的，在夫妻之间房产更名后再出售，需要交的费用就有个人所得税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但如果是房产证满五年并且是唯一住房的可以免除。

买房契税和卖房个税一年内可否冲抵？

不可以： 契税是当下商品住宅购买者必须承担的成本支出。

也就是说要为自己的受让房屋所有权交纳契税，按税收属性来说，契税属于财产税类，因此不可以和其他税种相冲抵； 个税是为了鼓励一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，但不可以冲抵其他税种，而且该文件是2006年制定的，当初是为了鼓励消费者购买住房，活跃房地产市场，而目前正好相反，是限制购买商品房以及二手商品房（存量房）交易买卖，但是该文件并没有声明作废，所以暂且执行，但不可以冲抵。

房屋赠与后再次买卖是否需要交税？

房屋赠与后再次买卖需要缴纳个人所得税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。”

计算方法：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20%

房屋买卖，个人所得税想退税该怎么办？

房屋买卖个人所得税的退税与是否一年内购新房有关，只要新购房是原旧房的夫妻、子女等直系亲属都可享受，与离婚没有多大关系，离婚后任何一方只要在一年内购新房的，可全部或部分退回。

超过1年才买的，不享受个人所得税的退税政策。

在办理过户手续前，以纳税保证金的形式向当地税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人开具“中华人民共和国纳税保证金收据”。你要好好保管它，如果你一年内重新购买住房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。怎么退法呢？购新房金额大于等于原住房销售金额的，全部退还纳税保证金（相当于不用交个人所得税）。购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税上交国家。

继承父母遗产的房子，如果过户到自己名下出售要缴50%的税收，不过户能出售吗？

首先告诉你，我国尚未开征遗产税。你不信的话，可在网上查一查。像遗产税这么大的事，不是说开征就开征的。只能说我国遗产税已列入税改制内容，总之以后遗产税何时开征及开征额要正式在向全国人民公布的。至于你说要过户，可能是要缴点钱的，但绝不是遗产税，那叫过户费，没有多少钱，百分之***，不要听了某些人瞎说，乱拆腾，当然会多用钱。可直接去房管部门询问一下，如何***用最简便的过户手续，缴点过户费。只有过了户，才好卖房，因为卖房者必须是房产主人。不过户，那是无主房，不好出售。

如果房主已不在世，需要先办理继承之后才能出售的。

因为房产出售要签署二手房买卖合同，要去不动产登记大厅办理过户手续，这些都是需要房主配合才能完成的，如果房主不在本地可以全权委托他人协助办理，但如果已经离世，则需要按继承法办理继承手续之后才可以。

继承一般分为遗赠抚养协议、遗嘱、法定继承，其中遗赠抚养>遗嘱>法定继承，如果死者生前未留下遗赠或遗嘱，则直接按照法定继承顺位办理手续。

法定继承顺位：

第一顺位：配偶、子女、父母

第二顺位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

按顺序继承，同一顺位继承人拥有平等的分配权利，如第一顺位继承人没有或全部放弃，则由第二顺位继承人继承。

所以，如果房子想出售的话，先由继承人办理继承手续，当房屋产权明晰之后，方可进行合同签署及过户等流程。

对于税费问题：

到此，以上就是小编对于房产转让税务政策最新规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产转让税务政策最新规定的5点解答对大家有用。