淮安房产松动政策解读最新,淮安房产松动政策解读最新消息

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1. 现在，各省市都出台了哪些购房政策？
2. 这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

现在，各省市都出台了哪些购房政策？

地方政策层面呈现两阶段变化：前三季度政策主基调依旧坚持调控目标不动摇、力度不松劲，涉及四限政策持续发力，多省市全面整治市场秩序等。四季度调控政策似有松动的迹象，部分城市局部放松限价、限售。

1、四限政策依旧从紧执行，限购、限售、限价不断扩容，部分省市加码限贷

2、多省市跟进、多部门通力合作整顿房地产市场秩序

3、从借道“先落户”突破限购，到局部放松限价再到明令取消限售

在调控政策持续高压的同时，上半年，多数城市纷纷调降人口落户门槛，并提供购房折扣、购房补贴、生活补贴等多项***，意在吸引更多流动人口特别是高素质人才落脚城市。典型如江门，顶尖人才最高个人补贴多达100万元，并赠送1套150平方米以上的住房。受惠于落户门槛低、条件少、流程简单等多方面优势，西安人才新政成效显著，2018年西安新晋落户75万人。与此同时，海南省前脚出台全岛最严限购政策，随后便出台人才落户举措，还有天津的“海河英才***”实施两周便无疾而终，而房地产成交量创历史新高。另外，南京、武汉、长沙、成都等皆是如此，一些三四线城市如淮安等。大量购房者通过“先落户再买房再迁户”等手段合法突破“限购”。当然，一些城市如成都、长沙、天津等迅速叫停甚至细化规范了人才落户购房条件。

这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

这个问题需要一份为二

1.地产公司破产，年年有，行情好的时候破产也有，中国的商人极少部分是饿死的，大多数破产都是撑死的，93年海南地产泡沫破裂，08年闪崩，大批量的企业都死于现金流断裂，高杆杠之殇以后还会有，恐怕今明两年会更多。中国地产体量大，能养出大鱼，行业聚集效应愈发明显，通过做大规模提升市值是国内地产商的不二法门，但是，高负债带来的高增长，并没有带动净资产与核心利润同比例增长

2.从股市看，我个人不太看好地产板块，会有优质的龙头企业强者恒强，就行业整体高对比海外市场，估值并不低，美国住宅标准化先驱帕尔迪只有3倍PE，虽然地产规模够大，究其根源还是制造业，买块地当生产资料，盖好卖出，货出不退。然后收回现金又要继续拿地，乐此不疲，兜兜转转发现核心地块越来越少，市场规模或许在2019年已经遇见天花板。所以万达老万早早专战持有型的商业和文旅，当然由于现金流压力山大，老王过得也并不好。但至少商业地产海外给出15-25倍估值

我反而看好地产相关的售后板块，物业板块，近些年花样年的彩生活，中海，碧桂园纷纷拆分物业公司赴港上市，资本市场愿意给估值30-40倍估值，去年港股受压，物业板块整体走俏，也说明市场更认可服务业的公司，可以共享长期现金流。

按央行今年给出的重磅报告，中国人自住比例超9成，已然不缺房，缺的是核心城市的，十几个优质城市是养不起中国近8万家地产公司的，数亿万计的地产商都会在不久的将来退出历史舞台。

周期拉长看人口老龄化，新生儿骤降，实在找不出看好地产板块的理由了。

不管是房地产行业还是其它行业也好，最终能走到最后的永远是头部那几家公司，像房地产无非是万科，保利，金地，招商地产，恒大等几家龙头企业，小的房地产公司抵御风险能力低，很容易破产倒闭。

另外房地产公司的股票由于政策原因很难受到爆炒，对于龙头可以作为价值投资进行配置，靠分红都能抵御通胀。

到此，以上就是小编对于淮安房产松动政策解读最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于淮安房产松动政策解读最新的2点解答对大家有用。