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1. 农村宅基地“有偿退出”到底值不值得？会补偿多少钱？

农村宅基地“有偿退出”到底值不值得？会补偿多少钱？

你好，我来回答这个问题。

2015年中央办公厅和***院办公厅联合下发了《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，该意见明确规定要改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。但是宅基地有偿退出制度的重点必须是咱们农民朋友自愿退出的，且集体经济组织或***要给予一定的补偿。宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民。退出的宅基地仍属于集体经济***所有。

一、咱们先说一下退出宅基地的补偿都有哪些

1、宅基地补偿 2、房屋补偿

宅基地补偿咱们农民朋友是拿不到的，这个是给村集体的。房屋补偿是给村民的，这个是属于私有归咱们农民朋友的。

二、咱们再说一下补偿多少钱

根据以往的发问了解到，每个地区因为经济水平不一样，所以补偿的标准也不一样。咱们根据试点金湖县有偿退出标准文件来说一下，选择全家进城落户退出宅基地的以每亩1.19万元/亩进行补偿，宅基地上的住房按照砖木460-590元/平方米（新房），砖混580-750元/平方米（新房），另按合法房屋面积给予200元/平方米的装饰装璜及宅基地上其它地面附着物补偿。另外还会给一些搬迁费，安置费，奖励费等费用，但是一般在都在10～20万元左右，有的地区补偿会更高一些。虽然可以获得这些经济补偿，但是这些钱在城市买房恐怕首付都不够，但是农民付出的是永久放弃农村宅基地和相关***，应该说代价是非常大的。

您好！很高兴能回答您的问题，先了解下国家关于农村宅基地一些相关政策规定。

一、首先要知道农村宅基地是什么意思

农村宅基地通俗来讲是指：本集体经济组织成员在合法获得国家相关职能部门批准后在集体土地上建房所占用的土地称为宅基地。在2018年中央一号文件中明确提出了农村宅基地“三权分置”，“三权”是指宅基地的所有权、资格权和使用权；以前这三项权力都是属于农村集体经济组织，在改革之后进行了权属分划，宅基地所有权归村集体经济组织，农民朋友对宅基地有使用权和资格权。特别要提醒是本集体经济组织成员经过合法程序经过国家相关职能部门批准的宅基地才赏有资格权和使用权。

二、农村宅基地继承权的问题

随着国家经济的高速发展和城乡一体化建设的加速，农民朋友进城务工，子女进城买房，很大一部分离开了土生土长的农村，直接牵扯到宅基地继承的问题，以前一直存在争议。2018年宅基地政策改革以后，明确规定子女对父母宅基地有继承权，但必须经过国家相关部门批准办理土地变更手续才有使用宅基地的权力。此外子女户籍不在本集体经济组织内的，不能继承宅基地使用权和资格权，所以不能重新建房买卖，直到财产消失由村集体经济组织收回重新分配。

三、农村“空心房”整治

2019年在农村开展的“空心房”整治行动，是***的一项强制措施，针对的是长期无人居住，房屋倒塌严重的房屋，就是现在正在拆除的空置危房，是必须拆除的。对于拆除的空置危房，***也有相对应的补偿方案，每个地方经济不相同，补偿金额也有区别；我这里实施的是按房屋主体结构进行补偿，补偿标准是：土木结构房屋补偿20元/㎡，砖木结构房屋补偿40元/㎡，砖混结房屋补偿60元/㎡。

楼主提出关于值不值需要按照实际情况具体分析，可以从户籍状况、房屋结构、建设时间和地理位置去分析，另外每一个地方补偿方式和标准都不一样，可以到当地村、镇两 级组织具体了解。以上是我的回答，希望对你有用，喜欢别忘了关注。

• 这个问题要从个人利益、集体利益、国家利益三个层面来看。
• 从个人利益考虑，大多数人基于目前‘’有偿退出‘’的标准不满意是不愿退出。从各地公布有偿退出的补偿标准来看 ，由于各地经济发展水平存在差异，补偿标准也就有所不同。2019年，有偿退出补偿标准，重庆垫江按照12万元一亩补偿；陕西西安22-25万元、陕南10-12万元、陕北16-18万元；福建晋江则按照置换方式进行补偿；湖北枝江是按照土地级别进行补偿，一级28688元一亩、二级27710元一亩、***26080元一亩；江苏省金湖县宅基地按照1.19元一亩补偿，另外房屋补偿标准定为砖木房屋按460-590元一平方米，砖混房屋按580-750平方米。各地补偿标准相差很大，标准定的相对低的地方，肯定不愿意退出。如何确定有偿退出补偿标准，有待各方加强协商。
• 从集体利益考虑，宅基地越来越不能满足人口增多和集体各方面发展的需要，让部分闲置的宅基地利用好，对集体而言很重要。以前国家在城市和农村实行***生育政策时，是有所区别的。一对夫妇，城镇户口只能生一胎，农村户口基本上可以生两胎，甚至还有超生的情况。农村人口增长的速度尽管放缓了，但绝对数量还是有所增加。人口增多和土地供应减少的矛盾，越来越严峻。对部分闲置的宅基地实行有偿退出，正是充分利用好农村土地的有效措施。闲置宅基地退出后，除了让留在农村的这部分村民缓解宅基地不足的问题，还可以进行集体改造，发展农村非农经济，比如生态旅游、生态体验农庄等等。
• 对国家来说，解决三农问题是关系到振兴农村、发展国民经济全局的大问题。建国之初，农业合作社的成立，为国家工业化建设创造了条件。家庭联产承包责任制的实行，为国家改革开放做出了重大贡献。今天，面临复杂的国际形势，要实现中华民族的伟大复兴，解决好三农问题，已是迫在眉睫的重任。用好、管好农村耕地和宅基地，是解决三农问题的其中重要一环。
• 因此，从集体利益和国家利益出发，实行农村宅基地‘’有偿退出‘’，个人需要服从大局，在自愿有偿原则基础上退出。

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