房产证不是自己名字,房产证不是自己名字可以抵押吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不是自己名字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证不是自己名字的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证是别人的名字，但是房子是自己的，怎么做可以防止将来不发生纠纷？
2. 签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，合同有效吗？
3. 购房合同上的名字不是自己的，怎么办房产证？
4. 房产证不是自己名怎么办土地证？

房产证是别人的名字，但是房子是自己的，怎么做可以防止将来不发生***？

公正[合资购房协议]。

1、这个协议要去公证处公证以后才有用，司法拍卖房可以把非家庭关系的人的名字同时写在产证上，这和一般房产买卖不一样。

2、两人或以上的出资人参与购房，相互之间发生***的几率会增高。因此出资人之间要有契约意识，明确好使用权利的分配及转让权利。

3、合资人没有购房资质是无法在产权证上署名的。即便私下做了约定，也面临着不符合法律规定，权益得不到保障的问题。

4、共同出资买房的协议肯定是有效的，但是这个一般来说需要进行公证，如果不公证的话，将来出现的问题非常的棘手，而且房子这个都是属于价值比较大的物品。

合资买房房产证怎么办？

对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。不过也要注意，在一些情况下可能无法办理房产证，这对当事人利益就会造成较大的影响。

有几个共有人，就出几本房产证，并约定好各自所占房屋份额比例，这个方法最好。

可以只出一本房产证，但购房合同要写清楚是几个人合伙买的，共同共有的。同时到当地公证处做个公证。

签完租赁合同发现房产证上的名字不是本人，合同有效吗？

有效，不过不规范有风险，当然如果出现法律上的风险，你需要举证证明对方的身份就是和你签署合同者本人，再者，如果房屋所有权不在和你签合同的那个人名下，那么又会产生新的问题，签署的合同是否有效，像你现在这种情况下，唯一能验证对方的身份的就是指纹了，否则是无法认定的。

第二，从心理上来讲，拒绝填写身份证号码是很不规范的事情，心理活动不出有二，其一是担心个人隐私信息安全问题；其二就是可能对方在签署前就有不轨打算，想以漏洞作出什么损害你方利益的事情。

所以建议能补就补，跟房东摊开来讲，讲清楚，按照规范流程来，保障双方的合法权益。

购房合同上的名字不是自己的，怎么办房产证？

购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：

1 赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、***明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2 买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、***明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

3 析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、***明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

房产证不是自己名怎么办土地证？

现在国家已经统一实行不动产登记证了，新增的房产都办理统一的不动产登记证。以前已有的房产没有需要登记的事项的，仍然可以保留原有的房产证和土地证。涉及需要登记的事项的，在办理登记时应同时换领统一的不动产登记证。之前的房产证不管是不是自己的名字，现在都不能办理土地证。因为，现在已经不再单独给房产办理土地证了，只能办理房产和土地二合一的不动产登记证。像你这种原房产证不是自己的名字的，说明你不是房屋的所有权人，你是办不到以你作为所有权人的不动产登记证的。土地使用权是跟随房屋所有权走的。当然，也办不到土地证（现在也没有土地证一说了）。

希望我的回答能对你有所帮助。如果我说的还不明白，请到当地不动产登记中心咨询。

到此，以上就是小编对于房产证不是自己名字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不是自己名字的4点解答对大家有用。