最新房产***政策调整,最新房产***政策调整方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新房产贷款政策调整的问题，于是小编就整理了1个相关介绍最新房产***政策调整的解答，让我们一起看看吧。

1. 10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的贷款怎么办，利率会是多少？

10月8日开始房贷利率新政实施，那以前的***怎么办，利率会是多少？

凡是在10月8日前，已发放的商业性个人住房***和已签订合同但未发放的商业性个人住房***，仍按原合同约定执行。换句话说，之前的房贷利率维持不变，比如说首套房贷利率较基准利率分别上浮10%和20%，即利率5.39%、5.88%仍按此还***即可。

很明显，对于当前已经还月供的人都没有什么影响。根据公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房***利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

大家需要注意的是，我们过去熟悉的房贷利率基本都是在央行基准利率4.9%（5年期以上***利率）的基础上上浮或者打折。但10月8日起，我们的房贷利率就没有上下浮，更没有打折扣一说。统统变为***市场报价利率为定价基准加点形成。

可能很多人都没有搞清楚LPR是什么？接下来简单和大家解释一下央行“LPR”新机制到底是咋回事呢？

所谓的LPR就是指***基础利率，创设于2013年10月，是银行进行***时的利率选择的重要参照。简单来说，就是企业的***利率、个人房贷利率都与之有关。

但由于原来的LPR机制未同市场利率并轨，银行形成“价格联盟”，致使政策利率传导受阻，为破除隐性下限，切实助力解决融资难题，央行于近日对此进行改革完善，也就成了现在我们看到的新LPR机制。

LPR新机制有什么特点呢？

新的机制在报价频率、期限品种、报价方式及报价行数量等方面进行了改革完善。比如说，在报价频率上从过去的每天一次变为一个月一次；期限品种增加5年期以上的***期限，为房贷等长期***提供利率参考。

总的来说，定价基准由过去央行的基准利率转换为新的***市场报价利率（LPR）后，全国范围内新发放首套个人住房***利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房***利率不得低于相应期限LPR加60个基点。比如说，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，那么首套房贷利率就是不得低于4.85%，而二套房贷利率则是加上60个基点变为不得低于5.45%。

温馨提示各位，不要再问我房贷利率是否会下降，在“房住不炒”的定位下，这有点多余，因为央行副行长刘国强已经明确表态称“坚决不会下降”。再加上管理层对房地产市场供需两端的货币紧缩早就开始了。

关于这个问题，央行在本次调整办法中有明确规定，在10月8日之前已经发放***的或者***合同已经确定但是尚未发放***的仍然按照原合同执行。既然执行原合同，那么，原来的***利率、还款方式、还款额度就会保持不变。

而且文件中还明确了，住房公积金***仍然按照原来的办法执行，也就是说，本次调整只涉及商业住房***，和公积金***也没有任何关系。

所以作为老用户来说，该怎么还款就怎么还款，只要你不再申请个人住房商业***，那么就不用纠结这个问题。

对10月8日前后要进行商业***的用户来说，比较关心的就是新办法利率是多少？甚至老用户也想比较一下，我们简单了解一下。

LPR是商业银行***报价利率，原来就有，每天报价一次，但是只有一年期的，没有五年期的。而且形成机制和现在也不一样，这一次对形成机制进行了改革和优化，报价银行有10家扩充到18家。增加了城商行、农商行、外资银行、民营银行等等，其中马云的网商银行、马化腾的前海微众银行也成为报价单位，外资的渣打银行、花旗银行也在其列。

8月份是首次执行18家金融机构联合报价的LPR，而且增加了五年期的报价，今后将每月20日更新一次。8月20日央行公布了最新LPR，一年期LPR为4.25%，比之前的4.31%略低，五年期LPR为4.85%，也略低于央行五年期基准利率4.9%。整体上看利率略有下降，而且幅度不大，因此央行说符合预期。

10月8日后，个人住房***要按新办法了，新办法利率是多少，比现在高还是低？大家比较关心，但是这个答案比较含糊。因为新办法的利率算法有点复杂，但是央行的调控的基本原则是保持***利率稳定，因此，我估计首套房***利率应该和原来的差不多，二套房***利率可能略有上升。

首套房***利率=LPR+城市房贷利率加点下限+商业银行利率加点

5年期LPR现在是4.85%，城市房贷利率加点下限如果是5个基点，这两项合计就是4.9%，和原来的指导利率就是一样的。原来商业银行首套贷上浮10-30%，相当于加点49-147个基点，所以首套房***利率应该仍然在4.85%-6.37%之间。

二套房***利率=LPR+0.6%+城市二套利率加点下限+商业银行二套利率加点

这个之前签过***合同不受影响，之前签的多少就是多少。

我是17年9月份买的房子，同年年底办的银行***，当时的利率是国家规定基准利率上调百分之十，是5.39。

我前天咨询过置业顾问还有银行，都表示之前签过合同的不会受这次政策调整的影响。

这次调整，是从10月8号开始执行。就是说之前已经还贷的人，利率没有变化，依然是4.9%的基础上浮10%或15%不等。以后的客户，开始执行新政策，在4.85的基础上，银行可自行调整，二套贷则最少上调60个基点。

太深奥的术语咱不谈，就说这次如此调整的背景。在国际上普遍下调存贷利率的时候，中国设定了一个最低线！也就是说像16年17年那种房贷利率可以打八折或九折，甚至七折的时代一去不复返了！国家给银行托了一个底！呵呵！

至于上浮，以前叫上浮百分比，现在叫上浮基点！哈哈。中国的语言历来博大精深！

至于二套的朋友们，貌似赚到了，以前上浮20%是5.88%，现在上浮60个基点是5.45啊！但请注意，是“最少”上调！注意这个最少！银行不是慈善机构，什么事干不出来啊！各大银行利率普遍高企的时候，能让你捡便宜？

所以，最后劝各位非专业人士的房奴们，不要听什么所谓金融专家分析了，该干嘛干嘛吧，有时间多搬点砖，挣点钱，早日结清房贷吧😄！

到此，以上就是小编对于最新房产***政策调整的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新房产***政策调整的1点解答对大家有用。