房产证不在自己手里,房产证不在自己手里可以卖房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证不在自己手里的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证不在自己手里的解答，让我们一起看看吧。

1. 我出钱买房，房产证上却没有我的名字，我该怎么拿回我的房子？
2. 朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？

我出钱买房，房产证上却没有我的名字，我该怎么拿回我的房子？

办理房产证的流程是这样的：你首先在开发商这里交了首付款，然后签订合同，办理银行贷款等业务。你在购房发票和签订购房合同时必须签字，而且身份证号也必须填写，你难道签署别人的名字吗？如果这样，就是你自愿赠与，同样具备法律效应。

如果是多人合伙买房，而且你也按规定交了房款，你可以用交款收据作为证据来确定自己在该房的权益。总的说来如果房产公司按规定办理，应该不会出现这种现象。因为你缴纳房款的时候，收据在你手中，在换取正式***的时候，开发商会把你手中的收据收回做账，然后在开具的***上写上合伙产权人的名字。

在开发商开具***办理产权证的时候需要网签备案，这么多手续关口，你却说没有你的名字是不现实的。总之应该是你自愿签写别人的名字，现在又反悔了，想要回自己的产权。如果这样，你把收据复印件和银行打款的入账证明核对，到法院***争取自己的权益，如果胜诉，就能把房产证写上你的名字。

你对产权人拥有的只是债权，跟房子的所有权没有关系。

无论如何你都是不能主张享有房产的所有权、收益权的，否则个人财产神圣不可侵犯就是一句笑话。

你最多能在提供相关转账付款记录的前提下，主张债权，让购房人还款加相应的利息。

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你好，首先你这个问题是一个常识性的问题。整个办手续的流程你就没跟着去吗？如果是你自己出的钱，只要不是现金。记录，支付凭证都可以作为证据。

不知道现在房产所有人和你是什么关系。如果是夫妻关系，有没有你的名字，也都有房子的一部分所有权。

朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？

肯定不行。

首先如果房产是借款人本人的，那你与借款人是债权债务关系而不是担保关系。

其次即便是你愿意借个他钱，房屋属于不动产，以不动产作为担保的必须有夫妻双方同意，并且到当地不动产登记部门办理抵押登记手续，在能保护你的合法权利。

相关登记手续办理完毕后，会下发一个他项权利证给你，这样如果借款人日后有违约行为你才能主张你的权利。

抵押作为快速获得资金的手段，经常被人们使用，给人们带来了很多好处，同时也引起很多的争议。这些争议的出现，归根到底是对抵押相关的法律规定不清所致。下面详细解读我国担保法抵押的详细规定。

一、抵押和抵押 根据《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

第三十四条 下列财产可以抵押： (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; (六)依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

第三十七条 下列财产不得抵押： (一)土地所有权： (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外; (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)依法不得抵押的其他财产。

把房产证给我，就相当于把房子抵押给我了，这个逻辑显然是不成立的。这就好比，把你的***给我，是不是就把你本人抵给我了？把你的学历证给我，是不是把你的知识抵给我了？

但凡是证，而且是纸质的证，都有可能丢失，也都有补办的地方。光凭借掌握他人的“房产证”就想保障自己的权益，这是天方夜谭。

所谓抵押，必须要有两层保障存在：

一、抵押登记机关的公信力

对于房产来说，抵押登记机关就是不动产登记中心。不动产登记中心存在的意义就是记录抵押关系，保障抵押权人的合法权益，约束抵押人的不合理行为。

如果没有不动产登记中心，势必会出现“一房多抵”的行为。这和传统异议的“二次抵押”还不同。前者是把房子抵押给多人，对每一个人都谎称自己只把房子抵押给了对方。后者则是利用房子的剩余价值进行抵押，抵押双方知晓二次抵押的背景。很明显前者不合法，后者合法，虽然不一定合规。

不动产登记中心就好比是公证处，公证了抵押关系的存在。它是房产抵押过程中最重要的一环。

二、抵押合同的法律效力

在去不动产登记中心办理抵押之前首先需要有一份抵押合同。这份合同是对抵押关系存在的最有力证明。合同上可以详细约束相关权利义务，一般正规机构的抵押都有制式的抵押合同。

抵押权人享有优先受偿权，这个权利靠抵押合同来保障。什么情况，什么时间，抵押开始，触发什么条件可以***，可以追偿，合同上都有约定。

如果不去不动产登记中心登记，至少也要有抵押合同。

总结：

拿到朋友房产证就敢借钱给他，那胆子也忒大了。借款合同，抵押合同，不动产登记中心的抵押登记，银行的转账凭证。这四个要素最好都做好留着。如果将来对方不还钱，这也是***的重要凭证。

到此，以上就是小编对于房产证不在自己手里的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证不在自己手里的2点解答对大家有用。