划拨房产证可以***吗,划拨房产证可以***吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于划拨房产证可以贷款吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍划拨房产证可以***吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 我要买一套二手房，房产证上写的划拨，这是什么意思?能贷款么？
2. 我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？
3. 武汉划拨地的房子能否购买？
4. 怎么办拿房产证到银行贷款20万？

我要买一套二手房，房产证上写的划拨，这是什么意思?能***么？

能够***的,划拨是指以土地划拨形式获得的土地。

土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。早年，***机关和国有企事业单位的用地均为划拨所得。

划拨性质就是***是无偿拨给土地使用者使用，不设定土地使用年限，但设定了不能抵押、出租、转让等条件限定。如果划拨土地的房屋转让，需补交土地出让金，改变为出让性质，方可变更产权。

我的房子有房产证但土地性质是划拨的能抵押贷款吗？

首先，总体来说划拨的是指土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押***的。但是，如果土地上有房产，而且房产有所有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产（如学校、***机关等公益性质的房产），那么可以以该房产为抵押物向银行申请***，其地下土地可随着办理抵押。

其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。

再次，需要注意的是，抵押时必须房地一体，不得分开抵押。举例说明：A公司有厂房一处，厂房下面的土地为国有划拨地，经评估事务所评估，房产价值1000万元，土地价值1200万元。

A公司以房产为抵押物向银行申请***，银行测算可贷额度的公式为：[房产1000万元+土地1200万元-土地出让金1200*40%（40%为土地出让金的比例）]*70%（70%为抵押***的系数）=1204万元。即以该房产及地下土地为抵押物，最终可从银行***1204万元。

武汉划拨地的房子能否购买？

能购买。

土地属出让性质的房产一般是过去单位的***房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等;

这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。

划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售。

房产产权清晰没有抵押***的话，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的;

所以这类单位房产是可以进行买卖的;即使土地性质是划拨的也行。

而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。

但是出售时需缴纳一定的费用，划拨性质房产转让需交土地收益金。

怎么办拿房产证到银行***20万？

房产抵押***流程：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备***要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将***直接划拨到合同约定的帐户中；

到此，以上就是小编对于划拨房产证可以***吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于划拨房产证可以***吗的4点解答对大家有用。