房产楼盘售楼购房政策最新,房产楼盘售楼购房政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产楼盘售楼购房政策最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产楼盘售楼购房政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 去过售楼处就不能走中介了吗？
2. 售楼处买房能讲价吗？
3. 又到年末，售楼处什么促销政策能打动你买房呢？
4. 买房售楼部为什么指定银行贷款？

去过售楼处就不能走中介了吗？

去过售楼部，就不能走中介了。因为现在新房跟中介合作卖房，高佣金，但是就是要求是没有到访过售楼部的新客户，以此来增加售楼部客户到访量，提高成交率。如果客户去过售楼部，就会被售楼部拍照留存，在中介二次推荐验证的时候，就会出现推荐不成功，

去过售楼处未必就不能走中介了。因为并不是所有的售楼处都有人脸识别系统，如果有的售楼处有人脸识别系统，那么，如果买房者自己先去过售楼处，后面想再通过中介来拿拿优惠的价格，就不能够了，因为在售楼处的人脸识别里面，你已经去过了，就不是后面中介带过去的客户。

可以，需要操作。

第一，售楼处都有登记制度，以及人脸识别系统，只要去过都算是自然到访，不能再做为中介的客户。

第二，售楼处的登记制度有时间限制。一般过了三个月就可以清零，过了这个时间，中介再带过去就可以算作中介带客，可以计取业绩。

第三，和售楼处关系好的，可以后台操作删除信息，再从中介带客，赚取更多佣金。

售楼处买房能讲价吗？

在售楼处购买房屋时，可以进行一定的讲价，但具体情况要根据房屋的实际情况和市场行情而定。一般来说，如果房屋的市场价和售价有较大的差距，或者是在销售周期末期，买家可以适当讲价。但是，要注意不要过分压低价格，以免影响后续的房屋交易和居住质量。同时，购房者也需要了解楼盘的销售政策和相关法律法规，以保证购房的合法性和安全性。

又到年末，售楼处什么促销政策能打动你买房呢？

马上2020年就要过去了，我们熟悉的开发商套路又来了，热心的售楼处又开始提醒你明年要涨价了.......

雪山片区这个盘可以说在今年赔的裤子都没了，那地价11000多，售价13500起，可以说卖一套就赔个几十万，开发商都是哭着在卖的，但是就是这样去化率也是惨不忍睹，越是这样的房子购房者们越是应该小心，毕竟赔这么多，你说他会怎么办那？

不光是东部楼盘有这样的消息，北部楼盘也是给出了每平方米涨价500的消息，有的小伙伴是不是瞬间感觉自己赚了5万块。其实都是套路，不信你过年再看，价格涨了但是优惠也多了，总价也是相差无几。这个套路就是开发商自造恐慌，让你觉得现在不买就是吃亏，毕竟楼市一直都是买涨不买跌的，就看你能不能看出来这个套路了。

还有我们最近最长看到的，开发商和中介也是一直用社科院发布报告，2021全房价将上涨5%左右！此时不买房，更待何时？这样的事情开始刷屏。

看到以上信息，很多小伙伴问我们：济南房价真的要涨吗？现在是不是买房的好时候？

开发商的房价上涨就是套路

聪明的小伙伴应该早就看出来了，这是就是和天猫的双十一都是一样的套路，制造恐慌，告诉你快点买吧，再不买你就吃亏了。房价马上就要涨了，现在就是最低价了。其实不然每年的开发商都是这种套路，从19年开始，大家觉得济南的房价是涨了还是跌了。其实都能看的出来，从全款的往里走，6层首付的排排队。公积金贷款的把你的共享单车挪一挪，变成了买方市场，只要你去，公积金组合贷都是可以的。

买房售楼部为什么指定银行***？

售楼部一般都指定银行，对买房人来说，有好有坏把。

01、方便办***

售楼部指定银行后，银行会派专员到售楼部接件，方便买房人现场咨询、提交材料和办***，不至于往返银行和售楼部，反复跑。

02、政策尺度统一

指定银行后，地产商和银行会协调***意见，并统一***政策尺度，不至于自己去办***的话，这家银行说行，哪家银行说不行的情况发生。

03、简化手续

买房人办***，需要向***银行提交地产商及项目的系列资料，比如，楼盘五证、开发商证照资料、***行信息之类的。

这些材料提交给银行之后，银行内部还要逐级审查、备案、通过，才能向这个楼盘的买房人发放***。不仅地产商需要反反复复地向各种银行提交各种资料很麻烦，而且每家银行都这样备案审查走流程，消耗的时间就很多，对大家都不好。

当然，也还有其他一些好处。比如，地产商指定的银行，一般对银行有一定的话语权，在某些买房人资料资质稍有瑕疵的情况下，地产商可以利用这种影响力，让银行对***“网开一面”。

01、有“强买强卖”的味道

到此，以上就是小编对于房产楼盘售楼购房政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产楼盘售楼购房政策最新的4点解答对大家有用。