东营平房出售信息,东营平房出售信息最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东营平房出售信息的问题，于是小编就整理了5个相关介绍东营平房出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 山东东营：二手房价低难卖，怎么才能快速变现？
2. 你觉得东营未来房价走势将会是怎么样的？
3. 东营的房价多少钱一平比较合理？
4. 最近感觉东营的房价在下降，朋友们觉得呢？是否值得入手？
5. 东营的房子现在该不该买？

山东东营：二手房价低难卖，怎么才能快速变现？

作为一个长期关注东营房产市场，并在东营市区有两套住房，我来说二手房市场疲软的真实情况，并给出快速成交的方案。

一、东营市目前新房和二手房存在较大的价格差。2017年以来，东营市新房价格一路攀升，从5000多元一路上升到10000元左右。东城区域，新房价格极少数位置偏远的小区，开盘价可能在9000元左右，东城中心地段，都在万元以上了。与此同时，无论东城还是西城的二手房，虽然挂牌价也水涨船高，，但是除了学区房，二手房的真实成交价却明显比2018年以前低。

二、东营二手房处于有价无市状态。（请注意我的前提，我不讨论学区房；由于东营特殊的油田和地方都有房产，并且油田房产的特殊性，也不在我的讨论范围。）本人朋友，在西城有一套110平的房子，带有25平车库，位于西城淄博路繁华位置。2007年购买时，总价30万元。由于要去外地生活，想卖掉这套房产，2018年3月份开始挂牌75万，先后有几个中介来看过房子，然后一直没有任何人来看过房子。一年多来，他每隔几个月主动降价一次。目前65万依然无人问津。

三、为什么二手房不受待见。议朋友房产为例。110平，25平***，60万。房价其实不到5000元。他的房子周边新开盘房，毛坯7800元。位置一样，新房总价比二手房多3000元。问题在哪里？这就是购房人的心态：即便是位置相同，如果90万能买个新房，我就不要60万买个旧房。这三十万的差距并没有吓到那些购买新房的人。如果差额在50万以上，估计二手房就有需求了。那问题是，二手房降价还是新房涨价？目前看来就是都不好实现。

四、如何快速成交二手房？东营的房价形式与全国规律一致。目前二线城市二手房已经降价一段时间了，济南新房价格不敢涨价不敢降价。东营的房产走势也会步济南的后尘。现在就是二手房的相持阶段。想快速成交，如果急需用钱，就一次性降价到底，比别人降价多一些；不着急用钱，我看还是留着吧，等过几年再说。

　 房住不炒，是国家的政策，今后只要国家不出台***政策，房价阴跌趋势不会变。东营的二手房，会车需跌一阵。

你觉得东营未来房价走势将会是怎么样的？

没看好~~~身边的同事都是两套房起步，油田一套，商品房一套~~，而且东营房多人少~。前几个月东城的开发商联合涨价，没用，有价无市。油田的小房子要不是孩子区域上学的话，谁愿意买，弄的比商品房还贵，车进不去出不来。

油田论坛也有人发起过这个问题。

决定东营房价走势最致命的一点就是人口。整个东营市算上流动人口满打满算也就200万人。如果是最繁华的东营区印象中是46-60万之间(最新统计数据，具体数值忘记了)。而东营区又主要以油田人占有较大数量。但是油田房子没有产权证，这些年油田房子的房价根本提不上去，有价无市(根本无人过问)，因为牵扯到未来油田房价不管是拆迁还是收回，油田房子的所有权会有很大的不确定性。然后现在油田的效益每况日下，很多单位只发基本工资的80%，还不能保证何时才能发下来。所以油田子弟年轻一代都选择了离开东营(截止到今年2017年，东营连个大学都没有)，油田子弟离开东营后就没打算再回来，所以老一辈的父母纷纷抛售油田房子把房款当做孩子所在的房子首付。

近期东营刚刚发不了三年限售令，限贷令文件。对于稳定当前房价起了很大的作用。近期新房房价普遍上涨，相信随着东营的硬件发展，东营的房价也能稳中有升的慢慢上涨。但硬件的提升需要时间，东营的文化氛围也需要时间慢慢提升(航空大学和山农大学要来东营，希望不是传闻中仅仅弄个实验基地，希望能建个分校，吸引点新鲜血液)。

看了很多关于房价涨跌相关的新闻资讯，从国家提出的房子是用来住，到未来的租售同权，共有产权。房价不论涨跌，对于想要住房的刚需来说都不是问题。油钱买别墅，没钱就租房。有钱但不多的就购买***的共有产权房。租售同权，共有产权一旦制度完善，未来东营的房价是否上涨，已经没人关心了。

没去过东营，对东营的情况不太了解，只知道那里是黄河的入海口，另外还听说那里有油田。……这就是关建所在了！至于未来房价走势，少了油田不可以！有原油一个劲地往外淌，那里的房价肯定漲！谢谢邀请！

作为真实参与东营房产买卖过的一员，我有资格来说一下东营房价。

本人油田职工。1998年，结婚时油田分了一套房，56平的的小房子，18000元。油田房子没有房产证，560元/平，加上折旧，折合320元/平。

2004年，卖了小房子，4万元（只能卖给油田内部职工）折合720元/平。

2004年买了油田一套房,90平，没有房产证，10万元。折合1075元/平。

需要注意的是，2004年，东营市地方商品房市场开始启动，油田房1000元左右，地方商品房在1800元/平左右。

2006年，买了地方有房产证的房子，二手房，1999年的房产证，63平，15万。折合2380元/平。

2014年，买了地方有房产证的商品房，124平，72万，很好的位置，学区房。折合5800元/平。

2017年，卖了当初的地方的小房子（63平，31万）。折合4900元/平。位置不是很好，房子有点旧了。

通过这些交易，整体看出，东营房价实际上是双轨制的。油田房子和地方的商品房是两步走的，价格不同意，交易受限制。并且油田职工占到市区人口的将近一半。

同事由于2008年以后，油田招工很少，油田子弟没有资格购买油田开发的房子，自从胜利花苑竣工之后，油田房产没有房产证，价格上也逐渐与地方商品房接轨，导致油田开发的房子也很少了。

我觉得东营的房价不会涨的很快，可以说是稳中缓升，升的也很有限，因为我们东营常住人口家庭基本都有房子了，油田也是，现在买房的基本都是农村进城打工的人群，需求量不是很大，东营库存房很多，，随着油田经济下滑，东营各行各业的销售额都下滑，人员工资少了，买房就不是很积极。

东营的房价多少钱一平比较合理？

目前，东营房价在8000—13000。个人认为，综合考虑建筑成本、地价、人工、居民收入等因素，6000-8000比较合适。

理由：一是东营人月工资低的3000，大多数应该在4000左右，高收入的无限高，相比国内同类城市工资水平应该在中等偏上水平。二是东营人口少、地多，东营人民对居住的要求相比其他城市要高，面积要大。三是东营物价高，建筑材料价格高的同时，日常生活消费高，房价过高抑制其他生活消费。

若6000-8000的话，一般家庭买150平米的房子价格在90—120w之间，加上工资上涨，十几年就可还完房贷。经济[_a***_]差的可以买90平米的，价格60-70w；经济条件好的可以买200-300平的，价格就不用考虑了。

这个答案要好几个版本才能满足，对工薪阶层来说5000元附近，对于收入来源有限人群3000元左右，对于有钱人10000元以上没关系，目前全国各地的房价都不合理，要说合理个人认为以当地平均工资为标准，平均工资是多少房价就是多少钱一平方。

要说什么价合适，这个真不好说，位置环境条件都会影响房子价格，不同的小区位置，价格也不会相同，只能给房价的前景做个***想，来一起分析下各个因素吧。

东营现状，本地人口数量较为稳定，人口基数小，人均土地面积多，低产甚至是不产土地也是不少的（这种土地不建房就建厂，要不没啥大用）；

外来常住人口也是有限的，就业问题趋向严峻，短期内也不会涌入过多的外来人口；改善性购房为主体，刚需房不多，大多数东营人是有房子住的，只是房子好坏的问题，想买房的人多是为了改善居住环境，不是没地住，所以是可以观望的，即使没房子还可以租房，东营租房也不贵；现有房源多，入住率不高，很多小区入住率都低于四成；东营职工收入近几年也没有很大的涨幅……作为***型城市，油田不景气有目共睹，职工消费能力变弱，随之商业也难以繁荣，旅游业也不行，地方企业也是勉强支撑，地方民众收入来源也受限。

供求关系来说，现房充足，刚需不足，地方***想继续用***来消化积压的现房也没有很大的效果了，该拆的，能拆的，都差不多拆了，如果再大拆，就太败家了……

目前其实没有支持高房价的基础，这对东营本地人来说不是坏事，本地年轻人买房子相对更容易些，因为人均土地***多。最近一年东营房价涨了不少，其实是有特殊位置炒作的带动作用，比如什么临近医院临近学校环境优美等等噱头，特殊位置特殊条件的房源能炒作能大涨一些，全市整体房价不会大涨，更可能随社会发展平稳的向上。如果等着房价跌，那也不太可能，东营房价没有那么大的泡沫，反正短期不可能会跌，最佳也就是小涨。

反正我觉得，有房子的可以不着急买，可以继续观望，没房子的有房租也可以观望，都说有房子的希望房子涨，没房子的希望房子跌，其实不管有没有房子，对所有人来说，房价稳定，稳中小涨，才最有利最合理，生活才和谐，社会才稳定。

要我说按目前东营现状，排除炒作的因素，只谈供需和收支平衡，

我不想说应该是啥价了……

一月收入如果等同一个平方的房价，是挺大的生活压力了，一辈子还房贷，更是榨干劳动人民的血，

我觉得房子的价值应该跟银行的存款利率相对等，就目前东营市场100万的房子出租才2万，还得考虑折旧等问题，存银行呢每年至少三万，也就是说100万的房子在市场经济里没有60万现金有价值，所以呢我觉得东营的房价除去未来人口流失严重、学区房等问题均价应该在5、6千左右

西城不清楚，但是东城所有的新房，南到南二路，北到北二路，东到东五路，西到东一路，新房有低于8000的吗？除了顶楼一楼之外啊。可能八分场那边老小区二手房便宜一些但是新房子签约合同价就没低于8000的。东城遍地都是大规模未利用土地，咋还这么贵啊，没道理啊，尤其是实验中学，实验小学，银座，海河，万达周围基本是挂出来销售绝对不超过一周就会成交，价格都在10000+，前年还在六七千啊！

最近感觉东营的房价在下降，朋友们觉得呢？是否值得入手？

东营房价总体上降了，低位买房建议购买优质地段、优质房企、优质***、抗跌性强的好产品。

首先，东营房价自去年10月份开始在震荡下行，而且东营房价水平处在全省部梯队。

东营房价自去年10月份开始在震荡下行，热点区域也已经横盘了大半年之久！ 目前东营区均价8699元/平米（二手房），东城比较热门板块区域的新房价格约在9000-1000平米（精装房），主城区边缘板块大约在6000-9000元（精装比毛坯多2000元）。

东营的房价水平在全省16地市排第14位，处在尾部梯队，周边的滨州市房价比东营高出300-400元/平米。东营楼市的最大特点就是，市场以刚需和改善型为主，不具备金融投资属性。

其次，东营房价虽然下行但不会断崖式下跌；东营楼市虽淡，但是城区的区域分化还是非常明显；低位买房需注意购买抗跌性强的楼盘产品。

房价下跌的时候，大家其实更不敢买房，最担心的就是入手以后就会贬值。因此，在房地产市场的淡季以及低位买房，尤其要注意购买抗跌性强的房子：如学区房、品牌房企的优质产品、住区环境和周边配套都比较好的房子，具备优质环境***的房产，总之就是尽量购买好产品，即使房价整体下跌，也不必担心房子会贬值。

新房二手房房价确实在降，，东营作为胜利油田所在地，油田大规模投资的开发带动了地方经济快速发展。加工业、服务业、商品批发零售等可谓红红火火。人员流入曾突破150万，东营人口才190多万。

随着油田原油气的逐渐枯竭，油田人员大规模走去中东等国家，油田原有的家属老区都腾空没人住了。集中在西城东城的大居民区。

地方职能部门连带家属楼院也搬到东西城集中地带。

现在油田小区划归地方管理，有几套房的很多很多。

由于经济不景气，人员外流动100多万…

现在国家经济发展大趋势等等，卖房***心理迫切，可买方寥寥趋冷。

所以种种，东营也和全国房地产一样，总的趋势微调中缓降。毕竟地广人稀 ，房多人少,刚需有限,人口外流。

不用想下降不下降的问题，需要买房的凑足首付，选好中意的楼盘，看准时机直接出手，时机最好是第一批入楼盘的时候，因为这时候优惠的比较多。

十年内别想什么房产税的问题，那个不会给你带来好运。十年内也别想房价大幅下降的问题，因为不可能。十年内发生战争的情况除外。

房价还是高的很，潍坊房价也降了不少，估计年底还要降不少，看看潍坊住建部门公布的成本2200左右，这样的话降价的空间还有不少，但是一下子是不可能降的太多。现在有的楼盘已经到了六千多点了！

东营的房子现在该不该买？

东营这房价正常，价格稍高，近一两年学区房每年稳步上升一（像辽河，海河还有安泰等，就连书香水韵都跟着涨了点快一万了），其它地方稳步下跌，（像恒大，中南世纪锦城均价五六千）还不怎么好出手。

我的判断是东营的房价绝对不会大跌，但也涨不上去，如果是刚需的话，又不需要靠学区，现在可以入手，如果是想做投资的话就拉倒吧，房子投资的年代已经过去了，尤其像东营这种啥也没有的四线小城市，能吸引人的项目有限，所以房子也大涨不了。

造成这种情况的根源是城建铺的摊子太大了，主城区东西就二十多公里，说实话就是一线城市摊子这么大的也不太多，其实这也是现在城市建设的通病，这是我的基本判断，希望能帮助到你。

到此，以上就是小编对于东营平房出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于东营平房出售信息的5点解答对大家有用。