最新东莞房产调控政策,最新东莞房产调控政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于最新东莞房产调控政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍最新东莞房产调控政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 东莞“无理由退房”新政发布，房地产市场未来将如何变化？

东莞“无理由退房”新政发布，房地产市场未来将如何变化？

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买房从来都不是一件轻松的事情，这不仅仅是指资金方面的压力，其实房子本身也会给购房者带来不少闹心的事情，比如说退钱和退房的事儿。搁以往的经验来看，钱一旦进了开发商的口袋，房子一旦交到了购房者的手里，退钱、退房就成为了一件比登天还难的事情。不过，最近这一年，随着房地产市场的变化，特别是在开发商面临着一定窘境的情况下，关于退钱和退房的报道越来越多，而东莞“无理由退房”的发布就是在这样的背景下产生的，东莞成为全国首家出台相关政策的城市，而以往出现的退房或者退钱仅仅是企业行为，因此可以预见的是，这正在成为一股新的趋势。

笔者认为，允许或者支持退房现象的出现，既是开发商自信的表现，也是当前房地产的新形势和新变化对开发商提出的更加严厉的要求。根据某房地产网站对2018年800余起住房******的监测发现，最让购房者闹心的是房子的质量问题，因房屋质量***的比例占据了60%，其次是因违规操作、违规合同而***，该比例占据了16%的比重。其实，早在去年的时候，绿城房地产建设管理集团董事长李军就曾透露，这段时间一直在劝身边的同事不要买房，当前形势下，开发商都追求快周转、控成本、降标准，所以这两年的房子质量可能是最差的，接下来一两年也会紧随着出现，谁也逃不掉。因此，东莞“无理由退房”新政发布减少了房地产市场因为住房质量问题而引起的各种***现象，有利于维护房地产市场的平稳，不排除越来越多的城市会跟进相关措施。

其实，在笔者看来，买房子是一件谨慎的事情，谁都想顺顺利利。所以，退钱、退房都不是目的，从源头遏制乱象才是最本质的追求。当前，我们已经基本告别了住房短缺的时代，无论是人均住房套数还是人均住房面积都有了大幅上升，老百姓并不缺房住，而主要是缺少好房子而已。随着楼市调控的趋紧，开发商之间的规模化竞争愈发激烈，特别是在当前房价下行和销售下滑的情况下，退房并非是取胜的终极法宝，只有靠谱的房子才能吸引到购房者的青睐，才是开发商取胜的根本利器。而且，随着城镇化和房地产市场的进一步发展，未来购房者对房子品质的要求只会越来越高。

之前就有开发商有无理由退房这种营销手段，甚至还有先试住房后付款等方式。一方面是为了博眼球另一方面在市场行情不好的情况下，作为产品的附加值，增添了风险保障体制。其退房指的只是签署认购协议交了定金，并没有签署购房合同没有在房产局备案。

在现代营销理念当中，强调定位和展示部分，强化看房者的体验感，致使消费者产生冲动行为。因此，经常在新闻上***退房的也是屡见不鲜。东莞出来退房的政策，其主要目的是在市场行情不好的情况下，保护消费者的权益，减少市面上的买卖***，并且与此时同时***房地产市场，促进买卖。新政的出现有利于完善房地产买卖的体系。

我觉得这个不要上纲上线，这个就是对目前，很多新购房的人群不了解定金和订金区别而出的一个地方性的规定罢了，因为因为顶与定之分别产生了诸多的***，***主管部门也不胜其烦，不如出个规定，可以2天内退还。

这个对开发商在营销的时候，有一定影响，尤其在前期预售阶段，客户选房交款后，2天内反悔，这会增加开发商的销售难度，一定程度上打乱销售节奏。

此问题从几个方面来分析:1、房地产的营销宣传不真实，存在虚***宣传，与房子本身的产品质量不一致。2、经济有关，一部分是真的购买后居住，另一部分根本是为了投资理财，一旦升值潜力不明显也会影响认购后退房。3、国家政策法规新的起点房地产纳入2019年隐患因素影响，从银行贷款到国家各方面的建设管理部门都严格控制，所以从购房者认购到竣工验收接房都是一个很长过程。4、从全国布局来看，东莞人口数量逐年下降，主要因为随着经济发展，各省都大搞经济园区，解决就业问题，再也不是以前只有东莞才能挣到钱的时候了。

东莞无理由退房新政，属于个别区域的房屋销售制度，对整体房地产市场不会带来太大变化。

但无理由退房政策的出台，实际是默认了开发商可以收取定金、预约金，在部分区域这部分资金是不被允许收取的。这实际上给非法集资提供了温床，在开发商财务报表上的其他应付很难界定是借款还是定金。

定金的合规收取，实际上为变相集资提供了进和出通道。为非法融资提供了合理入账的空间，开发商可以长期拥有定金资金池。

以目前房地产网签的效率完全可以取消定金以及预约金的过程，直接签订购房从执行上来说完全可以做到。

预约金以及定金在房地产最早出现是房地产无证情况下，开发商为尽早抢占客户，购房者担心房价过快上涨而形成的一种契约行为。但实际情况开发商违反这种契约的比比皆是，对于这种模糊地带，禁止大于规范。

很多省市对于开发商而言，无证销售的任何资金都可直接定性非法集资，同样的道理，开发商收取的定金也不应认为其合理。

疏不如堵，本身模糊的行为不应该再发文规范。

到此，以上就是小编对于最新东莞房产调控政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于最新东莞房产调控政策的1点解答对大家有用。