房产证未下来怎么卖,房产证未下来怎么卖房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证未下来怎么卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证未下来怎么卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 已经付完全款,房产证没下来怎么交易？
2. 想商业贷款转公积金贷款，目前房产证还没办理下来，该怎么办？
3. 购买公寓房，房产证没下来可以买卖嘛？
4. 没房产证的房子用什么方式卖比较快？注意什么？

已经付完全款,房产证没下来怎么交易？

好吧，没有房产证是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。

但是如果你这个是开发商开发的房子，交房后还没给你办房产证的话，你可以去找开发商进行协商，你自己愿意转让房子所有权的话，开发商应该是愿意给你办理房产证的时候办到买房子的人名下，也就是说，原本是你和开发商之间的交易，变成了另外一个人和开发商之间的交易，那个人给你钱就行了。

不过我怀疑你这个房子不好卖，如果不是户型和楼层较好的话，其他人完全可以买同一小区的尾楼。

如果急着用比较大数量的钱的话，可以以其他房产贷款，只要你把钱还了，也不成问题啊，干嘛一定要用新房子抵押贷款呢。

想商业***转公积金***，目前房产证还没办理下来，该怎么办？

理论上可以，需要你公积金缴纳满六个月或十二个月，各地规定不一样，账户处于缴存状态。

规定是，需要你筹资借钱，还清商贷，之后，再办理公积金***。

操作时间长，难度大。不一定成功。

而且，提前还清商贷，你有违约金支付。

你的公积金***额度，是否够买下住房。等等。

规定还有，是你的名义商贷，只能办理你本人名义公积金***，不能办理他人名义。

购买公寓房，房产证没下来可以买卖嘛？

感谢邀请。

前提是有人愿意买或卖就行，这要看你买或卖的公寓房有人交易过吗，是怎么交易的，如果房产证还没有下来，可以去问开发商可不可以更名，如果不可以，你问他什么时候可以交资料***，当然也有些开发商因为种种原因交房好多年都办不了证的。

当然可以买卖，但是因为房产证没有办理，不能办理房产转移登记，不产生物权效力。如果产生***，产生债权的效力。

一是如果对方的房产证已经办理完毕，可以依据合同要求对方协助办理房产过户手续；

二是如果房产已经实际无法办理过户手续而需要重新购房，可以要求对方返还房款和利息，甚至要求对方承担房屋涨价损失。

没房产证的房子用什么方式卖比较快？注意什么？

您好！我是小朱，我来回答您的问题：

没有房产证的房子也是可以进行交易的，只不过过程相对复杂一点，理论上来说风险也确实存在！

首先，没有房产证就不能在房产处正常备案过户，银行也不会受理***业务，那么想进行交易就只能全款交易了，

那么就分以下两种情况，您没有房产证那总该有购房合同吧，想出售要看合同情况，购房合同分为两种，一种是开发商处临时预售合同，也就是还没有网签备案的，这种比较好办，您可以直接带领买家到开发商处进行合同重新更名即可，买家在合同更名完毕一次性支付房屋全款！买卖两清！

那还有一种就比较麻烦了！就是您手里合同是已经网签备案的！那就无法更名了，只能等您把房照办理下来才能与买家进行过户交易，如果您等不了，着急卖，也行，同样是买家全款，但一般都得押您一部分尾款，不能都给您，因为房子还是您的名字，后期需要您再次出面把房照办理完毕再与买家进行最后的程序过户！

这个过程需要买卖双方都相互信任，最好知根知底的！避免中间出现***，整个过程可以办理公证手续，或者由第三方中介机构担保！

至于风险嘛，肯定有，实话实说，买方需要承担的风险比较大些，因为大部分房款已经交付，可是房子还是卖方的，中间如果卖方出现债务***，或者出现任何不测，买方将承担巨大风险！

以上是我的回答，希望对您有帮助！

这个一般是可以去开发商申请预售合同更名的。但是有的开发商不给更名，或者收取一定的更名费用。你需要一个正规的合理的理由来做更名申请。还有就房管局很麻烦，需要撤合同。

没有房产证的房子有几种可能，有一种是商品房还没有下证，还有一种就是回迁房，另外一种就是小产权房，那要看你是哪一种房子，我们就拿回迁房举例，没有房产证正常是不能交易的，但是很多人为了买到便宜的房子，往往冒着风险去买回迁房。但是在我们正常遇到的客户当中，回迁房没有房产证，正常交易的话都是有亲戚朋友介绍之类的。这样的话在以后有***的时候可能相对好处理一点。

到此，以上就是小编对于房产证未下来怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证未下来怎么卖的4点解答对大家有用。