东莞房产最新限价政策出台,东莞房产最新限价政策出台时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞房产最新限价政策出台的问题，于是小编就整理了4个相关介绍东莞房产最新限价政策出台的解答，让我们一起看看吧。

1. 东莞厂房租金最高限价多少？
2. 东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
3. 东莞的购房政策有哪些？
4. 东莞出台全国首个“无理由退房”新规，其他城市敢不敢跟进？

东莞厂房租金最高限价多少？

厂房租金涨价，没有标准可以参考，是随行就市的。

房地产市场的房产的租赁市场价格，国家是放开的市场价格。厂房的租赁也是如此，受市场供需关系的影响。

厂房的租赁价格要靠租赁的甲乙双方协商确定。

如果厂房租金涨价，还需要参考周围的市场价格，和厂房的房东进行友好协商。

东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？

认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。

这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。”

东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。房地产调控的力度应当算是比较中等。

东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。

东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合***指导价的区间。根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。

这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松。

但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求。这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。

分析一下，就可以看出，这个政策并不会对当地楼市产生比较大的触动。一方面，这是针对新建商品房的限价政策，不包括二手房；另一方面，这个政策是在一定时间之外才能有效，在开发商拿证的半年内，还不能大幅降价售房。

刚需的不分贵不贵都得买……都涨价到这个地步了，降的下来多少呢？只有自己去衡量值不值得了！通过这次疫情让我明白“外地人”就是“外地人”，哪怕你在这个城市有房子有贡献，缴纳了社保与个人所得税，孩子上公立学校还是没什么机会……我租房，钱拿回家当地买房，做个踏实有底气的“本地人”

东莞地产我目前比较看好，当然地段还是比较重要，推荐虎门 松山湖 大朗 寮步 这些镇区可以参考，资金不足可以考虑东莞边界惠州地产，紧紧临莞的，比如石龙 石排周边价格还是比较低

东莞的购房政策有哪些？

东莞目前最新的购房政策如下：

限购

在东莞有两套及以上住房者，无资格在购东莞新房；通过将名下房产赠与或转让与他人从而获得购房资格的，需“证满2年”后才有购买新房资格；二手房不限购；

限外

非东莞户口购房者，获得首套房资格需在东莞缴纳1年社保，本科学历以上学历半年即可；二套房需在东莞缴纳2年社保；

限售

2017年4月11日后网签房源，无论新房或二手房，都要求“证满2年方可转让”；

限价

新建商品房住宅首次备案上浮度≤同区域内竞品前6个月销售均价10%，备案价一经确定不得上调；

限贷

注：面积≤144㎡为普通住房；面积＞144㎡的为非普通住房

契税

银行利率（以各银行变动为准，仅供参考）

非本市户口的,并且在东莞没有房产的，提供个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明满一年才能购买,暂定在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭

能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

1、在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

2、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款首付款[_a***_]不低于30％。

3、对于有购房贷款记录但申请***购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房***记录的或相应购房***已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房***购买普通住房，***首付款比例不低于30％。

4、对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭（含部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭，下同）、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅（含新建产品住宅和二手住宅）。

新楼盘，本科以上需要缴纳半年以上社保，本科一下需连续缴纳一年及一年以上才有资格购买。

二手房有钱就能购买，多注意一下满五唯一还是满二唯一等等，因为交的税是相差很大的。

别的没什么注意的，只要有钱

东莞出台全国首个“无理由退房”新规，其他城市敢不敢跟进？

对于这个“无理由退款”新规，不管别的城市是否跟进，个人认为都是房地产市场一个巨大的进步，我们应该为东莞点赞！

这个新规内容比较长，我就简单地解读一下东莞出的这个“无理由退款”到底是怎么回事，核心内容有以下几点：

通过督促开发企业履行信息公开和告知提示义务，提醒买受人充分知情、理性购房和增强契约精神，明晰商品房基本状况中涉及土地用途、房屋规划用途等易被忽略或误导的重要信息，促使买卖双方在自愿、平等条件下充分协商完成交易，杜绝“霸王条款”，按合同精神履行各自主体责任。

东莞市住房和城乡建设局提醒，使用该认购书范本的开发企业，不得与买受人另行签订补充协议改变该认购书的实质性条款;开发企业与买受人可以针对该认购书范本中没有约定或约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况经协商一致后，在相关条款后的空白行中进行补充约定，补充约定的内容不能改变该认购书范本的实质性条款。

《通知》中明确，通过设置“乙方(买受人)可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除认购书退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》，甲方(出卖人)应当解除本认购书并退还定金”及“若存在甲方退还定金情形的，甲方应在乙方申请之日起20个工作日内退还定金”的格式条款，旨在为买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，以最大限度减少后续合同***。

对自愿使用该认购书范本并加入东莞市房地产业协会协议倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”的房地产开发企业，东莞市住建、工商等多部门将实行“扶优”政策及联合激励措施。

1、房地产作为一个特殊商品，购房者应该享受充分的“退货”权，应该同购买其他商品一样！

到此，以上就是小编对于东莞房产最新限价政策出台的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞房产最新限价政策出台的4点解答对大家有用。