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本文目录一览：

• 1、天通苑经济适用房怎么转商
• 2、实探法拍房市场:多地出台限购政策“降温”
• 3、北京天通苑快过二十年的二手房值得买吗二手房值得

天通苑经济适用房怎么转商

1、经济适用房转商品房的流程如下：经济适用房转商品房需要经济适用房将抵押贷款还完，确定房子已满五年，不满五年的经济适用房无法转为商品房。

2、那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时***买的房，就去银行提前还下款。我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、首先，要看经济适用房的契税发票，确认房子已经满五年，不满五年的经济适用房是不能变成商品房的。如果经济适用房是***买的，那么应当先把抵押***还清。

4、经济适用房转商品房注意事项 变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。

5、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。

实探法拍房市场:多地出台限购政策“降温”

1、继上海限购法拍房后，3月3日，杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。据了解，新政出台前，杭州法拍房市场非常狂热，大多数房源以高溢价成交。但在新政出台后，杭州法拍房市场明显降温，甚至出现流拍和低于评估价成交的情况。

2、月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，将法拍房纳入限购范围，其规定参与该市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合该市住房限购政策。

3、而在法拍房被纳入限购的政策出台之前，市场上已有风声。“在政策出来前一段时间，法拍房市场很疯狂，有很多都是高出(市场价)100万元左右成交。

4、规定称，从2022年1月1日起，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。这意味着，“法拍房全面限购”的靴子终落地。

5、法拍房市场或降温 不可否认，由于不少法拍房源不受限购政策管控，导致法拍房市场热度一直居高不下。瀚海数据研究院发布的数据显示，2021年11月，北京法拍房市场共计挂牌房源631套，总市值1569亿元。

北京天通苑快过二十年的二手房值得买吗二手房值得

1、而且公摊面积比较少；老房产地段比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。

2、目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理***。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以***，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

3、当然下降幅度不大，也不会长期卖。所以想买二手房，一定要把价格降到最低(比较而言)再买。好地段，尤其是学区房，只要价格合理，不管房子年代，都要果断买。二手房最大的优势是学区房。

4、二手房已有20年房龄房子的好处。像已经有20年房龄以上的房子，周边范围内的配套设施非常齐全，这表现在医疗方面，教育方面还有消费方面。所以老房子也不愁，市场甚至老房子有更多升值的空间。买来出租房价也是不小的一笔收入。

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