未出房产证可以买吗,未出房产证可以交易吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未出房产证可以买吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍未出房产证可以买吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的地下室能买吗？有哪些风险？具体有哪些细节？
2. 只有土地证没有房产证的房屋能交易买卖吗？为什么？

没有房产证的地下室能买吗？有哪些风险？具体有哪些细节？

首先跟您说，基本上大部分的地下室和车位都是没有产权证的，这也是开发商的精明之处，没有产权证就不用纳税，地下室和车位都是开发商的纯收入啊。

像你说的买地下室基本上都是开发商说着物业开具的一张收据，你们只要确定好买卖关系，签署一个合约（约定好地下室的门牌号和价位）然后拿着原始票据去物业换一张这种收据就行了，物业也会在自己登记档案室修改这个地下室新的所有人，希望能帮到你。

只有土地证没有房产证的房屋能交易买卖吗？为什么？

只有土地证但没有房产证的房屋是否可以上市交易， 这个要根据你的房屋性质来进行分析：

1.如果是农村宅基地上的房屋，此种房屋在未进行确权前，一般只有宅基地使用权证书或者农村建房用地审批表，有些地区则可能是将”两证合一“的状态此种类型的房屋一般允许进行转让，但因宅基地使用权具有人身依附性及专属性，宅基地上的住宅或者其他房屋转让对象仅限于本村组集体经济组织内的村民，不能转让给集体经济组织外的村民，其签订的转让合同也会因违法法律强制性规定而归于无效。而且此种类型的住宅房屋因未进行确权，所以一般在本集体经济组织内部转让后，都不会去办理过户登记手续。

2.如果是国有土地上的房屋，有《国有土地使用权证》，但没有《房屋产权证书》的，有很大可能是该块国有土地的使用期限已到期或者未缴纳土地出让金或者因为未按规定期限进行建设被收回国有土地使用权证，而在该块土地上建设的房屋一直处于无证状态，或者因为其他不可抗力因素导致未取得房屋产权证书。对于此种情形，要进行上市交易的话，会导致无法办理过户手续。所以，针对此种情况，是不能上市交易的。

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不能，买房子必须要有房产证，没有房产证的房子的产权是谁的？谁也说不清的，还有，土地是不可以买卖的，土地买卖也是违法的，所以土地证不能买卖，没有产权证的房子也不能买卖，如果双方在背后把土地，房产都做了交易，买卖成了，到后来双方都会要有麻烦的！

先说买方，你买了土地之后，如果上边来核查土地的情况，你拿出来土地证与你的身份证一核对，不是一个人的，那你的麻烦就来了，你就是违法买卖土地了，有关部门可能要收回土地证，收回土地，还得让你交罚款，你说你怎么办吧？还有土地上的房屋，因为你这个房屋没有产权证，那当然也是违法建筑了，按照有关文件精神，违法建筑要给你拆了，再罚你款，你又怎么办？

还有哇，***你这个地方要征地，那么土地证不是你的名字，征收方也不会同你签协议的，还是要找土地证的主人签协议的，这个协议上，就有土地证主人的银行***，征地补偿款是要打到人家***的，土地证的主人收到征地补偿款，难道人家还能给你吗？房屋由于没有产权证，也不会给补偿款的，既使能给点补偿款，也是会打到土地证主人***的，到了那时，买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的！

再说卖方，别以为你把地卖了，拿到了钱你就啥事也没有了，买方因为违法买地被罚，也一定会追到卖土地的人，拿来土地证一看是你的名字，你有土地证，土地也不是你的，你只有使用权，没有卖地权，最低处罚就是没收所有的卖地所得，而且还要另外罚你款的，还要把土地收回的，虽然不至于坐牢，罚你是没商量的，你把你的土地卖了，村里这回就得把土地收回来了，你最后也是两手空空吗？

所以，土地是不能买，也不能卖的，可别犯傻，可别违法，犯傻了还可以，违法了就该负法律责任的！

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到此，以上就是小编对于未出房产证可以买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于未出房产证可以买吗的2点解答对大家有用。