金融房产最新政策,金融房产最新政策解读

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金融房产最新政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍金融房产最新政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？

有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？

说实话，我算了一下，其实买保险的理财真的比买房子更划算。我自己都不相信，算了好几遍，还是保险受益高，我用的是保底利率。不知道是我中了保险的毒，还是房地产不行了……

有的保险业务员把年金险比做“金融房”真的有可比性吗？

首先需要说明的一点是：

“金融概念房”这种说法，已经存在了至少十几年了，并不新鲜。里面的很多理念、用语等，因与传统房产和银行专用术语等存在重叠，容易造成消费误导，因而是不符合银保监会合规要求的。但是，“金融概念房”又的确可以十分形象直观地将年金型保险的诸多优势，通俗易懂地加以说明。因此这一概念现在多用于保险公司内部员工培训，帮助员工更好地理解产品、发掘亮点、提炼卖点。

它的基本逻辑大致是这样的：

***设您投资了一套这样的房产（年金型保险），它不需要装修，也没有其他任何额外费用需要您承担。

在房产存续期间，它会年年为您带来一笔稳定的租金（生存金给付），永不断租。且您不需要为此承担任何税费。

这笔租金如果您暂时不需要，可以存入一个复利计息的账户，让您的财富进行二次增值（万能账户）。

这套房产不会因天灾人祸而发生毁损风险，没有政治风险，也不会随时间流逝产生折旧费用。

这套房产在您百年之后，还可以按原价进行回收（身故金给付）。

所有以上这些，都是写入合同，受到法律保护的。您觉得这样的房产好不好呢？

年金险和房子

相同点，都能增值，都可以每年收点息。

除了这个相同，其他根本没可比性。

住房是一种具体的实物商品，可以居住，有很强的的实用性和投资性。

年金险，最多是一种资产的配置方式，稳定、安全是年金险的本质。

拿郑州东区作比喻，15年时房屋均价在1.5万，现在均价在2.5万。

4年间升值了多少？

加上出租收租、房屋本身含有的学区、城市***等价值，一个房子代表的太多了。

年金险，只是把自己的钱让别人打理，别人借鸡生蛋时，回馈给客户一些好的服务，比如vip服务等。

年金险的升值空间太小了，保险利率被监管部门限制的死死的。

严格说，肯定是不合适的啦，一个是固定资产，一个是金融资产。

年金险签约后的生存金是完全确定的，不论经济形势怎么变，都不影响。但是房产是随行就市，市场风险更大。

年金险由保险公司统一管理，由银保监会进行监管。但是房产主要由自己管理。会面临折旧、房价波动、房租维修、自然灾害等成本。这跟金融资产有明显区别。

年金险长期持有的风险是比较低的，房产受市场和政策因素影响很大，虽然长期来看也具有抗通胀的作用，但是有可能面临价值波动，比年金险的长期持有风险更高。

年金险如果要退出，可以随时向保险公司退保，处理周期很快。即便不退保，保单现金价值抵押贷款也可以随时提供资金流动性，并且对保单持有人的资质审核要求很低。但是房产的退出可能面临出手难的问题，可能无法快速表现。就算是抵押贷款，一不一定能够审批通过，并且审核周期也较长。

年金险短期内退保可能会有亏损，但是房产的增值贬值跟市场行情，政策，折旧等都有关系。

比如，

年金险每年领取生存金，就好比房产每年收租。

年金险现金价值积累不断增长，就好比房产本身的增值。

年金险可以抵押***，房产也可以抵押***。

没有可比性，只不过是用来作为一种了解和对比。

1、个人来说，不喜欢这种对比，特别是强行攀附大家熟悉的东西来进行对比，房子、存款是保险最常用的对比。

但是房子、存款和保险完全不同的东西。以至于出现的后果就是：大家认为保险就是另外一种房子、存款，所以从根子上就误导了这些投保人群。

保险就是保险，房子、存款可以作为对比，但是也要说明保险和这些对比标的之间的差异。而不是吸引了投保人，就不负责纠正……

2、年金险虽然大家理解为“理财险”，但是无论是年金险还是理财险，本质都是“保险”，再怎么变化和包装，都脱离不了保险的设计方式。

例如：

保险有写入合同的保底利率；保底以上的收益是不确定的。

理财险、年金险都有保险责任，保额，保费等。并不是单纯的投入和产出，需要把保费和保额等挂钩后，根据合同规则返钱、分红等。

房子属于硬资产，其功能和作用是：投资、或者自主，随市场行情变化而变动，不会因为“我”认为房子值10万/平别人就能出价10万/平，而是市场调节。

到此，以上就是小编对于金融房产最新政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于金融房产最新政策的1点解答对大家有用。