广东房产政策分析报告最新,广东房产政策分析报告最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东房产政策分析报告最新的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广东房产政策分析报告最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 外地户籍，在外地有房有贷，在广州买房首付多少，可以？
2. 现在在广州买房合适吗？
3. 在广州月收入多少才能买得起广州的房？

外地户籍，在外地有房有贷，在广州买房首付多少，可以？

外地人想在广州买房的，看这里！

广州作为省会城市，以及粤港澳在大湾区中心以及利好的前提下，吸引越来越多的外地朋友来广州置业买房。

那么外地人怎样获得广州购房资格？今日介绍获得广州购房资格的三种方法。

根据较新的广州限购政策，2019年外地朋友在广州购房，需要满足购房之日前5年连续社保或者5年的连续个人交税证明，才有资格在广州购房。

继续实行限购2套住房不变。

“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

按现行政策不纳入限购范围。

根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理关于政策的通知》实行。

同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

现在在广州买房合适吗？

我去年看房，前段时间买了一套，从去年看的房子价格跟现在比，跌大概有10个点，当然不同区域涨跌肯定会有一定区别。如果你是首套自住，我觉得可以买了，毕竟买了自己住的相信短时间也不会卖，接下来就算再有跌，也亏不了多少。如果是投资，现在的环境来说，确实不是很好买的时间

看需求呢，刚需自住可以考虑入手，如果是投资就不太建议了。现时***利率比较高，市场经济环境质量不理想情况下不建议投资房地产。房价不可能再出现大幅上涨，但是也不会出现大幅下跌。就目前来说，买房的时机比较好的是：春节前房价趋于稳定，年后涨幅大，春节前购买，房源多，可挑选空间大。

建议现在不要买，目前上海已经跌了近20%左右，我指的是二手房，一手房的价格备不上去，也有比较多的项目地段不是很理想的开盘之后消化不理想！广州明年会进入深度调整时期，而且不光是广州，全国都会是这样，这一轮的深度调控会打破全国人民的买房观念那就是买房都在赚钱！

感谢您的邀请！趁现在马上买吧，珠海的二手房去年都3.5万啦，广州比起北京、上海、深圳，价格算是亲民的。我的孩子尽管以后在北京工作，她都要在珠江新城买一套，哪怕放在那里也行，有时回来住住，可见广州的魅力和吸引力，广州舒适方便，商业发达，草根随意。

讲个笑话，到2021年一线房价下跌30%，二三四五线腰斩。

为何我会讲这个笑话呢？大家不妨想想这一波房价上行是从什么时候开始的呢？导致这波上涨行情的主要因素是什么呢？

如果你没有答案，不妨看看我的解释。是非对错自己掂量。

此轮房价上涨起于15年，随着“三去一补一降”政策的推出，中国楼市正式开启了上涨行情。政策的宽松导致了大量***流入房地产行业（包括政策友好、人才、资金），一系列的利好推动了房地产行业的兴盛，而房价的不断攀升也激发了人们的购房热情，买到就是赚到一时成为行业共识，16、17年两年多的上涨大多地方房价已翻倍。前期买入的购房者赚得不亦说乎。由此带来的羊群效应吸引了大量的无房者、投机客加杠杆购房更是进一步推升了房价。但我们在乎的是房价还会不会继续大幅上涨。

2018年以来，千城千策是房地产市场的缩影，为了遏制房价的大幅攀升，各地方***纷纷出台了限购政策，一定程度上遏制了房价的疯狂。所以我们看到了今年波澜不惊的楼市行情。大多城市维持不涨不跌的状态，同时有部分城市出现了下跌的情况，出现了燕郊房价回到15年、厦门大幅降价、合肥降价被约谈的报道。楼市渐冷多少有了端倪。

今年九月份听深圳朋友说深圳这两年很多二手房价格依然高挺，但就是没人买——有价无市。一开始有点怀疑，后来听到更多的朋友提及才慢慢改变了看法，原本以为深圳毕竟一线又毗邻香港，怎么会卖不出去呢。后来自己去广州边沿区域花都、白云的楼盘观察过一些日子，发现晚上开灯率着实可怜，不到2成开灯率，黑漆漆的高楼伫立在黑漆的夜空中。散落的灯光如同夜空的星刺眼。

如果不急，我建议你再等待个两年。现在已经不怎么涨了，不涨就是亏损，放银行还有利息，买房租都未必租得出去。

感谢评论交流，你的关注，我的荣幸。吾名浮沉市。

在广州月收入多少才能买得起广州的房？

买房还需一步到位

照顾到一家人怎么也得

三房一厅一厨一卫一阳台

理想状况下起码得有80平

中国房价行情网显示

广州4月平均房价为32791元/平

如果要买理想的80平

就算手续费房产税装修费物业费全都忽略

全款也得交262万！

32791 x 80 = 2623280

北上广深买房压力榜

曾几何时，我们以“百万富翁”来形容富豪；如今，却发现百万也只不过是一线城市，一套房的上车价，而且还分分钟有可能不够：

※注：以上月供额是基于等额本息、30年的还款方式进行计算；房价数据为6月均价。

如上图所示，在北京、上海、广州和深圳，以购置90平方米/套的住房为例，深圳首付款为167万元，领跑一线城市；北京100万元，上海96万元；而广州则需46万元，处于末位。

  可以看出，在一线城市里头，广州买房压力无疑是最小的。以均价16875元/平来计算，广州90平住宅全款约为152万元。首付款只要46万元，约为深圳的四分之一、北京上海的二分之一。每月月供也必然是最少的，5千出头。

  也就是说，用深圳首付款的钱，可在广州全款购买约1套住房。（不禁让人想到这样的情景：你还在深圳苦逼地还房贷，我已在广州舒服地住新房，养番狗，喝早茶……）

来算算，你的收入能在广州哪个区供房？

　　到底一线城市中该何去何从？或许你经过深思熟虑后，学会了取舍，最后[_a***_]留在广州追逐梦想，落地生根。

那，何处才是自己能力之内，能够争取的容身之所呢？首先，你得了解自身的还款能力。

业内人士建议，年轻人还房款月供不宜占收入的太大比例。

如果你是刚需的话，我建议越早上车越好。

不要去想自己买不买得起，总有你买得起的，但要适当用好杠杆。

***设买一套50平米，现在是2020年，广州的均价大概是2-4万一平米的小户型，我们取中间值3万好了，150万人民币总价，首付三成，也就是45万。那这45万怎么来呢，自己拿十几万，家人凑个十几万，想办法把45万凑齐。

三年之后，这种小户型的刚需房，房价大概率能至少上涨30-50%，我们再取中间值40%，150万的房子变成210万。但注意你的首付是45万，除去一些***利息，也就是近130%的收益。

你卖掉后还掉***的105万，就拥有了105万的本金，你就可以换更大的房子。

懂金融思维的人，一定不会全款买房，他们一定想办法用更低的首付，做更大的***比例。

因为人民币在贬值，资产在增值，如果不用杠杆撬动一套房产的资金的话，你就永远没有上车的可能。

首先，就算在广州，每个区的房价也都是各不相同的，那么你知道你的月薪，可以在广州哪个区哪个地方买得起房子吗？小编带你来看下下面一组数据就知道了。

目前广州的平均房价是：

新房：32200元/平方米

二手房：33240元/平方米

不管是新房还是二手房，大家都可以从上面的数据中看到，广州的房价均价都在30000以上的了，如果还觉得不够详细，那么我们再来看一组数据。

我们先来找个白云区的房价来计算一下，***如想在白云区买个90平方的新房子，***是30年，那么这个房子的总价就是：90×5万=450万。按照首付是30%的情况下，那就是首付要付：90×0.3×5万=135万元，剩下：450万-135万=315万元，***如分30分还清的话，就会得出下面的表格。

也就是白云区的话，就算你还得起首付，也要保证每个月有16700元的钱来还***，而除了房贷，你还要生活、还要应酬还要吃饭坐车买东西，所以至少也要7、8千块钱吧，加起来，至少需要25000元，你才可以在广州的白云区供得起你的房子。

按照白云区这个标准，就算在广州最便宜的从化区，房价均价是16000元，90平方的房子价格也要140万元，首付的话也要42万元，剩下98万元，按30年***的话每个月也要交5000元以上，工资没有15000元都很难供得起。

再看回房价最高的天河，一平方的均价已经去到了73000多，小编计算了一下，按照上面同样的标准的话，一套90平方的房子就能卖到657万元了，首付都要去到219万，也分30年还贷的话，每个月至少都要还款23000多元，如果不是月薪4、5万的都很难有信心在广州天河区买房了。

2020年不知不觉已经是第4个月了，正所谓金三银四，有工作的还在努力工作，没工作的也在现在努力的找工作，就是为了能在生活的城市的生存下去，生存就需要房子，租房是一种方式，但是如果能买房就更好了，那么今天我们就来说说，在广州这样的一线城市买房，不同的区域，月薪需要多少，才能买得起。

首先，就算在广州，每个区的房价也都是各不相同的，那么你知道你的月薪，可以在广州哪个区哪个地方买得起房子吗？小编带你来看下下面一组数据就知道了。

从上表中可以看出，目前广州的平均房价是：

新房：32200元/平方米

二手房：33240元/平方米

不管是新房还是二手房，大家都可以从上面的数据中看到，广州的房价均价都在30000以上的了，如果还觉得不够详细，那么我们再来看一组数据。

看完上图的数据，我们先来找个白云区的房价来计算一下，***如想在白云区买个90平方的新房子，***是30年，那么这个房子的总价就是：90×5万=450万。按照首付是30%的情况下，那就是首付要付：90×0.3×5万=135万元，剩下：450万-135万=315万元，***如分30分还清的话，就会得出下面的表格。

也就是白云区的话，就算你还得起首付，也要保证每个月有16700元的钱来还***，而除了房贷，你还要生活、还要应酬还要吃饭坐车买东西，所以至少也要7、8千块钱吧，加起来，至少需要25000元，你才可以在广州的白云区供得起你的房子。

按照白云区这个标准，就算在广州最便宜的从化区，房价均价是16000元，90平方的房子价格也要140万元，首付的话也要42万元，剩下98万元，按30年***的话每个月也要交5000元以上，工资没有15000元都很难供得起。

到此，以上就是小编对于广东房产政策分析报告最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于广东房产政策分析报告最新的3点解答对大家有用。