大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于银行按揭房子的房产证的问题,于是小编就整理了4个相关介绍银行按揭房子的房产证的解答,让我们一起看看吧。
按揭贷款买房,***未还清,是可以拿到房产证的。购房人在通过银行按揭***购房时,通常要与银行签订《抵押合同》及《***合同》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。只要进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。银行或其他部门抵押购房人的产权证书,可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押,进而损害银行的权益。在***未还清期间,一直有抵押登记的记录,房屋是不允许转让和买卖的。扩展资料:按揭***买房,***手续办理完成后还拿不到房产证的原因有:
1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证,这种情况需要业主进行***,要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理,房产证办理后银行作为抵押留存,直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等***还清后或者购房者提前还款才能拿到房产证。
3、房产证已经办理,房产证办理后银行作为抵押留存,也有银行必须由购房者本人申请取回房产证,当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
所谓大红本就是产权证,按揭的房子在还完***之前,有的保存在***抵押部门,也有的交给你自己保管,不过不能再次抵押,那上面有一个抵押登记的标注。
只有还完了***,办理解押手续,你的房子才是你的,而不在时***部门的。
所以不是所有的房子都能够在按揭存续期间拿到“大红本”,不过也有不少在存续期间拿到“大红本”的。各地的情况不同,北京市各个城区也不一样。
按揭的房子就是用房产抵押的房子,按揭和不动产抵押只是房产所处阶段不同,按揭是没有交房时抵押,抵押房产是交房办理登记后抵押,按揭***购买的房子也可以办理不动产登记,但登记时必须经过按揭***银行,登记后改为抵押贷款,房产证一同抵押,所以不能拿房产证。
房产证办理流程;
1、按揭购房的房权证一般按照房屋买卖合同约定由发展商负责办理;
2、房屋过户的,如果是期房(未竣工验收等)给买受人,《委托代理机关系证明》和《xx市房地产管理局关于审阅该房权属的书面答复》办理。
3、如果买二手房的话,原房主是否已经持有房屋所有权证,如果没有则需要买卖;(即:房屋完整过户登记之后,在建设银行做抵押登记后,下次交易时将房屋他项权证放到个人名下)。
4、如果购房者尚未办理房屋产权证的,还要到房地产管理部门办理房屋产权证的过户手续,只需将房屋产权证原件以及复印件、房款结清证明以及其它相关资料,待产权人及共有人配偶带齐身份证、户口本、产权证、婚姻状况证明、权利人同意出具的单身证明到房管部门申请办理房屋产权过户手续。
房产管理部门根据不同情况***取不同的方式办理房产证手续。
到此,以上就是小编对于银行按揭房子的房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于银行按揭房子的房产证的4点解答对大家有用。
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