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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中牟土地出售信息的问题，于是小编就整理了2个相关介绍中牟土地出售信息的解答，让我们一起看看吧。

1. 12月郑州土拍收官之战，16宗地会流拍吗？你怎么看？
2. 杞县大蒜最近价格下落，蒜农反倒开始卖了，是什么原因？

12月郑州土拍收官之战，16宗地会流拍吗？你怎么看？

感谢有机会回答这个问题，2018年即将过去郑州也迎来了其土地收官之战，那么公布的16宗是否会流拍？借此机会简单谈谈我的观察。

经过查询，12月要拍卖的16宗土地集中在这几个区域，有几个特点可以跟大家分享：

第一、郑东新区、管城区、高新区为主，还有其他新建和城改区域。比如：高新区的双湖科技城、管城区的书院街项目等，可以说12月份推出的地块大多数的位置还是不错的（基本都处于郑州主城区范围内）。

第二、根据公布的竞拍价格来看，起始价与熔断价和最高限价中间的关系是，熔断价是起始价的1.5倍左右，最高价则是起始价的2倍。所以，从价格来看弹性空间还是比较大的。

第三、不好的地块出现土地流拍，起始价或者熔断价成交已经成为常态。根据2018年郑州的土地拍卖情况，大多数都是以起始价和熔断价成交，甚至在2018年10月份经开区和上街区分别各有一宗土地流拍。

不可否认的是很多媒体都报道说第四季度开发商的资金紧张，对于土地并没有想象的那么热情，在限购、限售、限贷等政策的压力下，开发商对于土地不再是盲目的，而是要充分考虑收益与成本的关系了。那么12月份的郑州推出的这些地块会有什么样的命运？几点愚见：

第一、热门地块，比如郑东新区、高新区和管城区地块或许熔断成交的概率较大，其他地块或许以起始价成交概率更大。毕竟开发商购买的土地说白了就是赌未来，政策指向明显的区域自然会获得开发商的青睐，反之亦然。

随着炒房团的褪去，刚需房的减少，未来的房产市场会越来越趋于合理性，不管是价格，整体服务，都要向质的方向转变。房地产已经过了暴利的时代。中央一直在谈房产是来住的，不是投机倒把商人来产生暴利的行业。自然而然开发商拿地的热情不会像原来那样积极，会考虑综合成本的投入和利润。2018年很多城市的土地交易都有流拍，很少再出现不靠谱的天价竞拍。

住房只住不炒，是现阶段的大前提。而且现在公租房廉租房的大力建造也给现阶段很多公民塑造了红利。房产税的产生，限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施。

1、11月份，郑州市各市县区新建商品房共计销售38522套（不含巩义、新密、新郑），加上新郑、新密、巩义等市县区，郑州市11月份新建商品房成交逾4万套，超过1-10月份的任何单月的销售量。

2、首付分期政策首付分期也开始回归主城区：

二七区郑州绿地城项目，首付10%，剩余首付分4次两年还清。

“首付分期”的购买方式，最重要目的就是为了进一步降低购房门槛，***楼盘销售。反过来讲，首付分期的出现，也反映出当下低迷的市场行情，以及部分开发商资金流吃紧的现状。首付分期、免费更名、特价房等戏码，在郑州周边诸如中牟绿博、港区、南龙湖等区域已经向郑州主城区蔓延，几乎成了心照不宣的手段。

3、郑州11月新房均价 13669 元/m²，12月新房均价 13599 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.51%, 郑州当前在售楼盘 359 个.

郑州12月土拍情况不太理想，观点如下：年底本身就是房地产的淡季，第一：年底银行放钱闸口将会关闭贷款难度增大，不管是个人买房还是企业***等等就算审批下来了也不一定会在年前放贷开发商也拿不到钱。第二：中国传统思想，都希望欢欢喜喜过大年，企业主也好个体户也好基本上都面临着发工资结货款等情况，没有太多人会在此时去投资房产，除非是一定要买房结婚用的刚性需求，这样下来就会减少很多购房者。 第三：开发商年底都有各种回款指标业绩指标，急需用钱之际更多的考虑的是节流。 结合以上几个数据就可以得出郑州的房地产市场目前并不会很乐观！ 除非土地价格足够吸引人，地理位置足够优越，开发商才会在如此大环境下布局拿地。

大环境来说，流拍不少，尤其是一些热门城市，前期房价上涨幅度较大城市。

就郑州来讲，人口基数大，是中原地区中心城市，加上河南人口大省，市场需要有支撑，流拍基本不可能，上涨幅度也不会太大。

杞县大蒜最近价格下落，蒜农反倒开始卖了，是什么原因？

截止目前，8月13日杞县大蒜2.8元～3.1元/斤走低。据称，很多传闻杞县大蒜最近价格下落，是由于大蒜要到发芽期了，一旦成为芽蒜，生芽会吸收大蒜营养而使大蒜干瘪甚至烂掉常温不易保存，但是考虑目前大蒜种植的几大产区并非只有杞县一家，像金乡大蒜、中牟大蒜等产区均未出现类似情况，价格都稳定在3.5元～3.7元/斤。这应该是由杞县资本委托个别蒜商炒作导致的大蒜下跌的***象，不明真相的蒜农和中介小贩一定不要盲目抛售，落袋为安不急于一时，建议在等等，还有转机。

首先，杞县大蒜作为我国的主要大蒜产区，其种植面积达70万亩以上，大蒜产量达100万吨左右。已经建成的大蒜冷库达700座左右，能存储大蒜30万吨左右。而且杞县当地大蒜企业生产加工能力达8万吨左右。除了供应我国几十个城市，还年出口大蒜30万吨左右。所以，杞县自己生产的100万吨大蒜刚刚够自产自销，历年都不会多有剩余，而今传出蒜农剩余大蒜怕发芽，自然并不可信。

再者，2018年的大蒜价格如何低迷，蒜农们有目共睹，2019年大蒜减产30%以上也已经是广大蒜农人尽皆知的不争事实，所以杞县的大蒜产量根本不及往年水平，按照减产30%来算，只有70万吨，自己用都不够，如何蒜农会剩下大批蒜担心发芽。而今，已过去大蒜的购销旺季，蒜商收购大蒜已悉数入库冷藏，并不担心发芽，但如今蒜农手头的大蒜已经寥寥无几，而且蒜农和中介小贩大可不必担心大蒜生芽，这应该属于蒜商最后一次打算低价收购剩余大蒜，如果卖掉就中了资本炒作的圈套，尤其中介囤货的小贩手头的大蒜总量已经大于蒜农存量，这正是其真正的目的。

所以，大蒜下跌的***象确实造成部分蒜农抛售剩余的大蒜，但影响不大，因为蒜农大蒜所剩无几，资本真正看中的是本次囤货伺机赚取差价的中间小贩。而杞县作为大蒜主要产区，蒜农几乎年年都要与蒜商、资本和中介小贩们斗智斗勇，不是鱼吃虾，就是鸟吃鱼。蒜农作为弱势群体要谨慎提防。

以上为个人观点，仅供参考！想了解更多三农信息，请关注“瞳影简生”！谢谢！

不光是杞县这一个地方再掉钱的，几个产区行情偏弱趋势。

现在已经进入8月份，今年天气高温不多，最近气温又一直在下降，空气的湿度大，室外不适合储存大蒜。大蒜的质量在下降，“牙蒜”慢慢的出现。随着大蒜入库最后时期，农民的蒜也算是到时候了，在不抛售有可能烂在手里，也算是今年白忙活了，白搭入本钱。

这个季节也是“老金手”最后的期限，慢慢的都会涌入市场。

就目前现在这个行情，建议农户见好就收，合适的价格该出手就出手。

大蒜休眠期已过

杞县位于河南省开封市，是我国非常有名大蒜主产区之一。更准确来讲，杞县已经是国内大蒜种植面积最大的一个产区，并且其产的大蒜质量不错，价格低廉，深受国内等等蒜商的青睐。

大蒜休眠期已过

杞县蒜农之所以最近开始出售大蒜，主要是因为大蒜的两个月的休眠期已过，再不出售就有可能造成大蒜发芽。

而大蒜发芽就变成芽蒜，从而会影响大蒜品质及重量，会让大蒜更难以卖上一个好价钱。

害怕蒜价再跌

另外，蒜农卖跌不卖涨。其实远不止杞县的蒜农卖跌不卖涨，国内很多农民老乡在卖农产品时基本上都会有这样的想法。其主要原因是消息闭塞，无法对农产品的综合行情判断。再加上蒜农的收入有限，害怕跌的同时再跌，所以才会选择现在，也就是大蒜价格下跌时出售。

杞县大蒜最近价格下落，蒜农反倒开始卖了，是什么原因？

杞县产区大蒜价格为 3.3元一斤，而山东金乡的大蒜价格下探至 3.14元一斤，可以说眼下的蒜价即将要跌落至阶段性谷底。***如前期6月中旬的蒜谷峰价称之为“蒜你狠”行情，经过了一个半月的消化波动已回落了 “3成” 左右。

在基层蒜农的眼里蒜价处于上涨行情中，总以为后期蒜价还能继续上涨，预计今年又是一个“蒜你狠”行情，不舍的出售。而当蒜价处于下跌调整趋势是，眼看着价格回落收益的减少，往往会认为后期蒜价还能继续下跌，所以越是跌价越是出售大蒜，而越抛售大蒜，市场中供应的蒜增加，价格越下跌，仿佛已进入一个“死循环”。这就是基层一些蒜农的心态，涨价时不舍得出售，跌价是越跌越卖。

究竟是何种因素让今年原本可以不断攀升的蒜价又回落呢？

首先，各大蒜产区的收购入库***基本结束，目前正从囤货的行情往出货行情转变中。根据在河南杞县、山东金乡了解到的情况：囤货商正积极出售，而实际购货的小商贩不足，交易的常年比较冷清，且购货者挑三拣四压价情况比较突出，所以近期一段时间内蒜价属于下跌调整行情。

或者是说：眼下的各仓储大蒜库存量高，而实际的需求趋于疲软，不能更好的靠消费***蒜价，只能怨我往下落。

第二，前期的蒜价位较高有太多不稳定性因素存在，比如一些囤货商、收购商哄抬价格，使得后期6月份开始蒜价突飞猛进的上涨。随着农业种植技术的不断改善，越来越多的蒜农种植早熟品种的大蒜，在各大蒜产区于5月份陆续成熟，而进入6月份时很多的囤货商入库***基本完成，进少量正入库中，此时抬高了蒜价意味着后期可以为自己的大蒜出库赢得更高的利润、更大的赚钱空间，如是说抬高了蒜价。

近期的蒜价下落多半与蒜农集中抛售大蒜所致，预计这一波下跌调整杞县的大蒜能跌落至2.8元/斤左右，相当于在现价的基础上再下探5-10%，然后每斤维持3.0元左右徘徊。

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到此，以上就是小编对于中牟土地出售信息的问题就介绍到这了，希望介绍关于中牟土地出售信息的2点解答对大家有用。