集体土地证办理房产证,集体土地证办理房产证流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于集体土地证办理房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍集体土地证办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 集体土地上的房屋能办房产证吗？
2. 集体土地证上的房产证能办理不动产权证吗？
3. 有集体土地证和单独的房产证,能办理不动产证吗？
4. 集体土地证变更为不动产最新政策？

集体土地上的房屋能办房产证吗？

合法取得（包括以合法建设、合法交易等方式取得）的房屋都可以办理不动产权登记，取得不动产权证（以前是房产证和土地证），包括你列举的安置房、学校宿舍、工厂内房屋等等，以及合法建设的农村集体土地上的房屋（也被称为小产权房）。

倒过来讲，无法办理不动产权登记的，就是违法违规取得的房屋，如违规用地建设、未取得规划批准或未按规划批准内容建设、未按建筑工程质量管理规定建设、违反环保、消防等法规建设等等，以及违反交易政策法规取得等等。

住宅是按房屋的用途分类，办理不动产权登记的房屋，按用途分类包括住宅、商业、办公、工业厂房等等多种。

集体土地证上的房产证能办理不动产权证吗？

在办理村镇房屋权属初始登记时，申请者须提交以下证件：

一是法人或其他组织申请村镇房屋所有权初始登记时，应当提交申请书及法人身份证明、营业执照、集体土地使用证或县级以上（含县级）***批准用地证明文件、县级人民***建设行政主管部门批准建房的证明、房屋竣工验收资料等其他有关的资料。

二是自然人申请村镇房屋所有权初始登记时，应当提交申请书及***明、集体土地使用证或县级以上（含县级）***批准用地证明文件等其他有关的资料。

三是凡因历史原因造成的有关手续不齐全，经调查其房屋权属无争议，申请人出具集体土地房屋权属来源保证书，所在村（居）委会出具证明后，也可予以登记，发放房屋产权证书。

有集体土地证和单独的房产证,能办理不动产证吗？

一般情况下，集体土地是不能办房产证的，因为土地不属于个人产权，而是集体产权。

如果房管局没直接说不能办理房产证，那就有可能土地性质会有转变的，有可能会获得房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，属于小产权。我国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。你办的是不好上市交易的。如果想办理贷款，是不可以的。因为你的房屋不好交易，相当于不能出售。银行不会拿自己的钱来冒险。

集体土地证变更为不动产最新政策？

最新政策：

在土地确权后，国家会给集体土地颁发《不动产权证书》，每个不动产权证上都有唯一的代码。相当于不动产证的***，可以在全国范围内进行检索。

另外，不动产权证在标注上面比房产证优化了很多，简明扼要，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限、权利其他状况等。

根据我国不动产权登记政策，集体土地不动产权证是可以办理过户的，这个过程也被称之为不动产权转移（变更）登记。

简单来讲，不动产权转移登记是指，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房地产所有权登记。

1、申请登记的书面报告。

2、土地登记申请书（国土局提供，当面填写）。

3、权利人***复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人***明。

4、农村村民建房用地许可证原件、建房证***档案和户口资料。

5、当地公安部门提供的户籍证明。

6、宗地图、地籍调查表（国土局测绘队）。

集体土地继承后变不动产权证是不合法的，《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种***性质的，一般来讲不能继承。

但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承

到此，以上就是小编对于集体土地证办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于集体土地证办理房产证的4点解答对大家有用。