平房的土地证和房产证,平房的土地证和房产证哪个为准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于平房的土地证和房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍平房的土地证和房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村房产证和集体土地使用证有什么区别？
2. 房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致？
3. 只有国有土地使用证的平房怎么办理房产证？
4. 双证的平房跟宅基地拆迁补偿有什么区别？

农村房产证和集体土地使用证有什么区别？

1、我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民***批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民***颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

很多人往往都爱把农村的房产证和集体土地使用证混淆，实际上两者是有根本区别的。

农村集体土地使用证是宅基地使用权证的一种。

农村宅基地以前很多村集体颁发的都是集体土地使用权证，有集体土地使用证，说明建房子使用的宅基地合法，有手续，或者说经过相关部门批准，农村的集体土地使用证相当于现在的宅基地确权后颁发的宅基地使用权证书，也相当于现在农民修建房子的批准建设手术，以前还有的农村发放的是宅基地证，各地颁发的证件功能属性一样，但形式和证件名称有区别。办理集体土地使用证要求符合一户一宅规定，符合一户一宅规定的不征收耕地占用税。集体土地使用证的房屋不能跨村转让，不能卖给城市人，没有使用期限。

农村房产证是指宅基地上修建的房子房屋产权证明。

也就是说宅基地所有权是村里面的，只有十戶村的村民才可以办理集体土地使用证，一般来说，农村有集体土地使用证就没必要办理房产证，宅基地合法代表宅基地上修建的房屋合法。房产证规定的宅基地使用权有一定的使用期限，一般都是农村土地符合土地规划已经办理农地转国有建设用地的土地上修建的房子才办理房产证，民用住房使用期限为70年，商用住宅使用期限一般为40年。有房产证的房屋可以跨村转让，可以卖给城市人，办理房产证需要征收土地出让，需要征收房产税。

综上所述，农村房产证和集体土地使用证是有区别的，房产证主要是房屋产权证明，土地有一定使用期限，使用权经农地转国有建设用地后，由国家出让获得。集体土地使用证是宅基地的合法证明，没有固定使用期限，农民凭集体经济组织成员身份获得。

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房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致？

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；

2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；

4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般***取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

只有国有土地使用证的平房怎么办理房产证？

土地证只是证明提供这块土地给你使用,房产证是证明你在这块土地上盖了房子。我国的土地是国有(集体也是国有)的,如果遇到国家征用土地,你将得不到房屋拆迁补偿款,因为给你使用的土地上没有建筑物,国家补偿的绝大部分就是房屋的补偿,土地补偿是很少的。

你没有房产证,就不能证明你在土地上有合法的房产。

你写办理房产证的申请,让村里签字盖章,然后到房管局办理。

双证的平房跟宅基地***补偿有什么区别？

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。

宅基地***补偿也是遗产之一，按继承法规定，继承规定如下：

1、法定继承顺序：

第一继承顺序：配偶、子女和父母

第二继承顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2、代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

3、份额分配：

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

有房产证（出让）的平房是可以代款和合法转让，宅基地性质的只能在本村内的村民才能合法转让，两者是不同性质。至于你有房产证的平房跟宅基地的征收补偿是要跟据你当地政策的情况而定。如果是有发展的地区那肯定是要宅基地好（像我们这一般宅基地80−100平方的地可批建四层，如果房产企业来征收一般会比***高出不少，而且还有分红，分房。）

你好，房屋***一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的***，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了***及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的***，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋***办法执行，此类***也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

到此，以上就是小编对于平房的土地证和房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于平房的土地证和房产证的4点解答对大家有用。