房产证没办下来能卖吗,房产证没办下来能卖吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没办下来能卖吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证没办下来能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个楼盘没有出售完能办理房产证吗？
2. 房子没办房产证可以卖房子吗？
3. 没有房产证的房子应该卖吗？

一个楼盘没有出售完能办理房产证吗？

一个楼盘没有出售完能办理房产证。因为房屋的建设周期长丶资金量大，有的大的房地产项目小的几幢，多的十多幢，乃至更多。卖房子也不是一下就卖完。只有前期卖完的房屋只要手续丶费用交齐全了的，就可以先办一部分人的房产证，然后陆陆续续卖完***

房子没办房产证可以卖房子吗？

你好，我是房知事

（图片来源网络，侵删）

无证的的房子

真正意义上来讲，是不能交易的。

但是在民间，又有流行“等证过户”这种交易，名义上是交易，但风险其实非常大。

（图片来源网络，侵删）

为什么这么说

因为既然没有房产证，就意味着无法在房产交易中心，进行最终的产权变更手续。民间对于无证交易的房子，普遍上***取的一种方式就是“等证过户”。

那么问题来了

（图片来源网络，侵删）

首先，这个等证，究竟要等多久，没有人可以给你标准答案，你只能默默地祈祷，默默地等待，***设最终因为什么原因真的办不下来。那么大家所说的可以交易，什么等证过户，一切都将成为泡影。

其次呢，既然是无证卖房，那么业主不可能一分钱不拿，然后跟你签订合同的。所以这里又引申出一点，“等证拿钱”的说法。按我的经验来说，少的十几二十万，多的甚至会要求拿走百分七八十。再结合第一点的分析，本来就存在最终交易无法完成的情况，这下好了，钱还被拿走了这么多。到时真要是再找不到人，那就等着哭爹喊娘，走法律程序，即使把人带回来了又能如何。因为无证卖房，多半就是因为急着用钱才低价卖房的，所以最终只能自认倒霉。

没必要贪一点点的便宜

房产证是什么？房产证是证明属于持证人所有的证书。房产证较大的作用就是证明和公示作用，也就是说，只要房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的所有权。进一步说，他就可以任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理房产证的话，房子就不属于自己。

那么，没有房产证的房子可以转让吗？

这得区分两种情况：

一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。

另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。此种情况下，根据较高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第9条和较高人民***《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在***前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。

二、如何转让没房产证的房子？

没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生***，很可能损失惨重。那么，如果转让没房产证的房子？换句话说，如何购买没房产证的房子？

按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。

以上就是对“没有房产证的房子可以转让吗”“如何转让没房产证的房子”所做的解答。虽然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。实践中，很多人也因转让没有房产证的房子而发生***并闹上法庭。所以，本文建议大家尽量不要购买没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。对于补办房产事宜，您可以咨询当地的专业律师。如果您因买卖没房产证的房子而发生***，那应当尽快请律师收集证据积极准备应对诉讼，以确保您的利益不受到损害。

房产证(不动产证)是中国房地产交易唯一合法凭证。

没有房产证是肯定不能交易的。

对于没有房产证一般会有几种情况:

1.房产属于小产权房，这类房产是无法办理不动产证的，更谈不上交易。

2.新房，新房房主在购买房屋后，会签署房屋购买合同，新房***需要缴纳契税和维修基金等费用，其中部分房主为节省前期费用，可能考虑先不***，这类房产只要***就能交易。

3.动迁房安置房或部分还建房，这类房产可能因为土地性质问题，前期无法***。但目前国家逐步放开相关政策，动迁房和还建房只要居住满5年是可以***并交易。

总之，只要是在合法的土地上建的房产后续都可能放开相关政策，但非法性质的小产权房肯定是不能交易的，一定要当心！

从法律角度，等到房屋产权取证之后可以自由交易，现在只能私下交易，不合法，也不安全。

从道德角度，你这种方式是极其消费亲情的行为，你可以寻求他们帮助，而不是想办法让他们对你死心。

你要搞清楚，房子是没有房产证还是没下来呢？

如果是没有房产证，那这房子就是大家说的“小产权”，在县级以及以上房产单位都查不到，只能自己私底下交易。不合法的房子

要是没有下来，那就是二手房里面典型的，押尾款交易，也是需要业主自己私底下交易，然后签协议做公正。不太建议，有风险！

没有房产证的房子应该卖吗？

取决于你买房子的作用，以及对卖家背景的了解程度。

我也买过小产权房，没有房本，主要是为了改善住房住房环境，就没打算卖，就是为了住，户型不错，180大平层，比市场均价便宜将近4000/㎡，是村子里的回迁房。

没有房本必须要考虑清楚什么原因导致的，有几个情况是千万不能买的

1.被抵押，存在债务***

2.根本就没有房本，土地使用性质问题，环保问题，违章建筑，私搭乱建，有很大的被强拆风险。

3.不知底细，没有可靠的中间人担保，很容易出现一房两卖，打不完的官司。

根据题主的提问，题主目前应该有这个房子的使用权，在不影响购房名额的情况下，可以不用出售。

1、这个房子对题主是否有用？

   如果正在居住、正在使用，正在出租或者正在获得稳健收益，并且收益规模比较客观，那么就可以留下不卖。因为现有政策规定下没有产权证的房子是不占用个人购房名额的，个人购买其他合规的房子也不会受到任何影响，这个房子的收益还可以贡献更多的个人收入。

相反，没有居住、使用、收益功能，个人可以考虑转让使用权。

2、这个房子能否办理产权证

   房地产商品化初期和房地产商品化之前，很多房子是[_a***_]产权的。个人分房之后只有使用权，没有产权，但是房改过程中有些个人已经办理了产权。如果能办理产权的话，那么这个房子就会成为可以正常进行产权转让的有产权证的房子。产权证到手，可以根据实际需要转让。当然，很多这样的房子在办理产权证的过程中需要补交土地款、房款或者各类税费，如果补交税费高于合理水平的话，那么可以考虑不办理产权。

3、房屋使用权转让价格通常远低于有产权证的二手房价格，并且转让过程中客户接受度低，所以如果有收益的话，不妨长期持有。

到此，以上就是小编对于房产证没办下来能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没办下来能卖吗的3点解答对大家有用。