能用房产证抵押***吗,能用房产证抵押***吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于能用房产证抵押贷款吗的问题，于是小编就整理了6个相关介绍能用房产证抵押贷款吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 可以用房产证抵押贷款来付首付吗？
2. 父亲的房产证能让儿子去银行抵押贷款吗？
3. 还建房可以抵押贷款吗？
4. 大伯哥拿着我的房本可以抵押贷款吗
5. 开发商可以用大房本抵押么？
6. 我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

可以用房产证抵押***来付首付吗？

可以用房产证抵押***来付首付吗？

可以肯定地告诉你，不行，违规的。

一、调控政策

现在，全国各个地方都出台了房地产管控措施，确保住房不炒，确保房地产健康持续发展。

最近这几天，广东、南京再次出台了调控政策，调控进一步升级。

在金融政策上，早已是严禁信贷资金（正常按揭***除外）流入房地产市场。因此，如果明确用房子作为抵押***，用途为买房子首付款，是绝对不行的。

各个银行在做金融***业务时，对于抵押***都是明确必须符合国家信贷资金投向用途的。比如：消费类***、房屋装修***等。

二、建议

如果不是必须购买二套房、或者觉得房价涨了，想做投资购房，又没有足够的首付款，想把现有房子抵押***来支付首付款，我认为要慎重考虑。

因为首付款都没有或者差异较大，如果收入较低、或者不稳定，其压力是非常大的。

以后的生活质量会大打折扣，如果家庭成员不能正确对待，甚至会因为钱的问题，产生矛盾，影响生活。

父亲的房产证能让儿子去银行抵押***吗？

儿子不能拿父亲名字房产证办理***。儿子只能拿着自己名义房产证到银行办理抵押***。这房子想办理抵押***，要嘛这位父亲去办理抵押住房贷款，拿到钱给儿子用，父子俩一起还债，要嘛，办理住房过户，重办儿子名义房产证，有儿子拿着房产证去办理抵押***。

还建房可以抵押***吗？

购买还建房是可以办理***的，因为还建房其实就是属于安置房，这类的房子也是有房产证的，只要有房产证我们就可以去抵押***。不过根据规定，一般购买的还建房以后五年之内是不可以进行交易的，必须要等到原房主把房子拿到手五年以后才可以去缴纳土地出让金和相关的税费，缴纳的这些费用以后，这个房子才会变成正规的商品房，这样才能进行自由的买卖

大伯哥拿着我的房本可以抵押***吗

持他人房产证是不可以办理***的，其产权权利不属于个人的，无法凭此作为抵押凭证来办理***。

根据《***通则》第二十五条　***申请借款人需要***，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的***的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、***人认为需要提供的其他有关资料。

开发商可以用大房本抵押么？

可以开发商的大房本是可以作抵押的，如果你现在还没有购买，我们建议你慎重购买，如果现在已经购买并办理房屋产权证，开发商擅自抵押的根据最高人民法院商品房买卖司法解释规定，因开发商抵押导致商品房买卖合同目的。

大房本都是可以抵押***的。所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。

我国自从进行住房改革制度以后，从上世纪80年代以来，房地产市场逐渐活跃起来。房屋建设成本巨大，需要购买土地支付建材和人员工资等。开发商的自有资金很难支撑。从开发商拿地开始，就可以以土地向银行抵押***。在建工程也可以向银行抵押***。房屋验收合格以后，未销售的房屋也可以向银行抵押***。

可以

大产权房都是可以抵押***的。所谓大产权房，是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设[_a***_]使用权；

答：某某开发商在某某县城拍买一块住宅用地，因为开发商前期开发成本太大，先把土地使用证做好去做银行抵押***，经过银行审核通过后，抵押***下来，办理好前期规划，设计，施工等工作，并建好几幢房子，经过验收合格后，要办理房子总不动产证，不动产证总证是不可以抵押，下面要做分证，所以只有土地使用证抵押。

我想用房产证去银行做抵押***，房子是***买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

今年受疫情影响，尤其是在湖北重灾区，很多企业和个人***出现问题，房产抵押***就成了负债上岸的最好途径，我也刚经历题主的情况，分享下个人***经历，希望能给给题主一些启发

未还完按揭的房子***有两种方式，一种是二次抵押，一种是利用过桥资金还完做抵押

第一种，二抵：二抵的最高额度=（房产评估价格-未还清金额）*70%。目前大部分银行不接受二抵，经过我多方面了解，目前只有平安银行能做二抵，但是利息很高，基本上批下来利息0.85，而且是等额本息，综合年化超过18%，利率高且资金使用率低，还款压力大

在国家金融服务实体经济的政策指导下，现在各大银行都推出了经营贷，年化利率一般不高于5%，而且可以做到先息后本，最优惠的可以做到五年先息后本且中途不用归本，如果征信良好，强烈建议通过过桥方式做一抵，好处是

1、资金使用率高：先息后本，你的***可以在期限内全额使用

2、利率低，即便是需要一部分其他费用，综合资金成本也不会超过8%

3、额度高，基本是评估值的7成

你所能想到的问题，助贷机构都会协助办理，办理周期大概需要一个月

本人因为征信问题，几经周折，花了一个半月，终于办下来***

一般情况下，去银行再贷是没戏了，但可以找一些小贷公司。既然是小贷公司，利率也相对较高，甚至高于信用***——只是***金额可以高于信用***额度，利率方面可能不具有优势。

当然，如果抵押率低的话，那么再去银行***还是有戏的。比如房贷还了50%，原有的抵押率从70%下降到35%，再加上房子估值的上涨，抵押率可能下降至20%，甚至更低。那么***设银行仍然支持70%的抵押率，你就可以再去***50%的房产估值。

比如原先房价100万，首付30万，***70万。***设***已经还了一半，那么原先的抵押率就从70%下降至35%。与此同时，在还贷的时间里，房价从100万涨到150万，那么抵押率就变成35/150=23.33%。

再***设银行的抵押率仍然为70%，那么便能贷（70%-23.33%）*150万=700050，仍然可贷出70万来。

上文只是一种***设，如果你是刚买的房，抵押率很高，房子估值未出现上涨，那么银行一般是提供不了二次抵押***，你只能去寻找抵押率更高的小贷公司，相应的利率也就更高。

因此，能否***，以及能够贷多少，取决于***机构和房子的抵押率，并不存在确切的能贷下来和能贷多少。

你这种情况跟我之前的一样，房子***没有结清，想找银行再次抵押！

我当时找了很多家银行，四大行就不用说了，肯定没这业务，最后一家地方性银行正好有这个业务，就去办理了！我是以经营的理由去办理的二次抵押，***额度是你房产估值减去你还未还清的***额乘以50%--60%，利息一开始在月利率9厘左右！先息后本，一年一贷！第二年应该资质好应该会降息！

后来，无意中接到了房贷银行的电话，可以在他们银行办理二次抵押，而且利率很低，比房贷高一点。之前也咨询办理成功的朋友，他当时分了10年，每个月本息一起还！还是蛮不错的！

所以，首先推介你先问下自己的房贷银行，有没有这方面的业务。如果办理不了，那就去当地中小银行咨询下！希望对你有所帮助！

***买的房子，没有还清银行的钱，房产证的正本还在银行手里，你拿什么做抵押，所以，不要异想天开了，如今的银行，欠他一分尾款，都不会把房产证给你，也不会***给你。

一房两押的时代已经过去了，如今银行审核发放***非常严格，在房子还没有还清欠款的情况下，是不允许二次抵押***的。

现在很多人购买房子都是首付按揭，很少有人一次性付完，因此，在向银行***购房时，协议上已明确了详细的条款，其中包括本金，利息，还款年限，月供多少，房产证代管等等。

一般人向银行借钱不容易借，给利息也不行，必须要有不动产抵押，去年，我因***，拿房产证到银行抵押***，由于我的房产没欠有银行的钱，经过审核后，很快就发放了***。

银行实际上最聪明，******，没有亏本的生意，不论老百姓是存钱，还是借钱，它都有钱赚，比如，存款利息低，***利息高，中间一个点就赚不少。

说到借钱，现在还心有余悸，平时多好的朋友，只要是问他借钱，免提，甚至连电话都不接，亲戚的钱更难借，明知道他有钱，硬是不肯借给你，有些人宁愿断了亲戚关系，也一毛不拨，而且还对你说一些不好听的话。

如果有车抵押给车行或当铺，一到两天就搞掂，不过，那里的利息非常高，如果抵押一辆价值五万元的车，一年不还款，利滚利，基本上利息高过本金，白白没见一辆车。

想在银行***，首先房子没欠有银行的钱，这样才能抵押***，一般价值60万的房子，最多能贷30万，这是最理想的，有些银行更少。

银行***给老百姓，它手里抓有刀柄，只要你把房子押在那里，银行不怕你不还钱。

本人从事银行个人信贷业务近十年，您说的这个问题恰好在我的业务范围之内：

你说的这个情况属于二次抵押***，简称二抵贷，是房子在已经办理过一次抵押***的情况下，再去办理第二次抵押***：

1、能否办理？能！但是，不是所有银行都有这项业务，但基本上本地那么多银行总有几家会有的。有的银行之所以不愿意办这个业务，是因为按照法律规定，在处理抵押物的时候必须按照抵押顺序进行清偿。也就是说，如果你的二抵贷出现问题了，那么在拍卖这套房产之后，所得款项必须先清偿第一抵押债权人，然后剩余的才是给第二次抵押的银行，这样一来就比较麻烦了，所以有些银行不愿意办。

2、能贷多少钱？这个一般来说，主要取决于你这套房产现在的评估价值相对于你买房时涨了多少。

二抵贷的授信额度是这样计算的：

剩余额度=当前评估价值-第一次抵押额度

授信额度=剩余额度x抵押率

抵押率各家银行标准不一样，一般来说最低50%，最高70%，大致就是这个水平

到此，以上就是小编对于能用房产证抵押***吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于能用房产证抵押***吗的6点解答对大家有用。