大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于交房以后多久能拿到房产证的问题,于是小编就整理了3个相关介绍交房以后多久能拿到房产证的解答,让我们一起看看吧。
办完房后多久能拿到房产证?
1. 买方与开发商签订的合同(商品房销售合同)规定了期限,通常在房屋交付后365个工作日内;
2、如果没有协议,如果您是在签订房屋买卖合同时,房屋已经竣工,则是该合同订立之日起90日内办产权证;
3、如果您在房屋买卖合同未完成时签订房屋买卖合同,则是房屋交付使用后90天内做产权证。按照建设部《城市建筑权属登记管理办法》的有关规定,建造的建筑物,建筑物竣工后,3个月主动申请房屋所有权登记;业务建成后,买卖双方在30日内申请转让登记。
只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,***的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。
房产证是保障房屋权利人合法权益,房屋权利人合法权益是指权利人依法对自己房产享有占有、使用、受益跟处分权利。这种权利只有在权利人向***房地产行政主管机关进行了产权登记,并领取了房屋产权证书之后才正式生效,受国家法律保护。维护房地产市场秩序房地产交易实质是房地产产权有价转移。房地产市场行为是建立在明晰产权基础之上,无论是房地产买卖、交换、租赁跟抵押,或者是现代经济发展产生资产重组、招商引资等都要求有明晰产权关系跟合法产权证书做保证。
这个时间不一定,取决于开发商办理手续的时间,现在房子都是先预售,预售时可能房子刚打地基,交房已经是一两年以后了。很多入住了几年的房照都没下来,大部分都是手续不全,需要补充。先办理大房照,在办理小房照。所以就要选择开发商资质合格,信誉好一点的。
如果是新房,通常交房以后,三个月拿到房产证,如果是二手房,那么过户以后,一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程:
第一步:签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项:
1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。
2.交钱之后,一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内;
2、如没有约定,***如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;
3、***如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。
扩展资料:
交房注意事项
1、签署房屋交接书要慎重
验房之前,购房者被要求缴纳相关费用,或者先签署房屋交接书再验房,业主一定要拒绝。因为签了之后,房屋没问题则已,有问题就没有开发商的责任了,业主一定要注意先验房再签交接书。另外,验房过程中发现的问题所列的清单需要业主一式两份,加盖开发商印章,业主开发商各执一份保存。
2、最好自己办产权证
开发商会有代办产权证服务,业主如果要开发商代办,需要交纳相关的服务费。其实大可不必花这些冤枉钱,因为产权证完全可以自己办,并不麻烦。
3、切勿听信口头承诺
到此,以上就是小编对于交房以后多久能拿到房产证的问题就介绍到这了,希望介绍关于交房以后多久能拿到房产证的3点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.wjygha.cn/post/45737.html