刚需房有房产证吗,刚需房可以买吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于刚需房有房产证吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍刚需房有房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 刚需买房，到底买新房合适还是二手房好呢？
2. 在武汉买第一套房时没有办房产证，再买第二套房算刚需吗？
3. 在南阳居住的你，房子都有证吗？
4. 办房产证有什么优惠政策？
5. 户口在片区内，房产证是爷爷而不是父母的名子，孩子就不能上学了吗？

刚需买房，到底买新房合适还是二手房好呢？

刚需买房和二手房新房有什么差别吗？买的是房，关键看位置，是距离你近还是远！远了肯定不考虑的，近的话，我估计大部分应该是二手房！

所以，买新房和二手房没什问题，主要是看位置！你记住了吗！

同样的位置，应该买二手房。

二手房社区早已成熟，绿化也已完善，最重要的没有烂尾的风险了！

二手房眼见为实，现房，买了就可以住，价格往往还比新楼盘便宜些。

二手房选择余地大，比如重庆二手房挂牌量有十几万套，够得选。

二手房物业费也比新楼盘要少，现在的新盘物业费越来越高得离谱，像是要抢劫一样。

刚需买房不就要看以上这些条件嘛！

这是很现实很头疼的事情，刚需什么房都可以，能安居乐业有个安稳不老搬家的住所都难啊！我相信绝大多数的刚需经济上都难言齐齿，***老是飞来飞去就是打不到你要的地儿，终于凑够了首付或有了点银两，又为买新房旧房伤脑筋了。您说兜里硬肯定买位置好房子新，户型、面积、楼层、小区物业满意的新房子。不差钱💰…… 刚需选房要量力而出，根据自己的承受能力来选房。达到蹦一蹦能够得着就可以了，无论新旧房子间数、朝向、层高、能基本满意就可以出手了。记住千万别什么都要可心，犹豫不决错过了看到的房子，你不买肯定就没了。只要大体满意就可以，甭管新旧房，因为你没很多钱去想入菲菲。同意吗？

就我个人买房亲身经历，我觉得买二手房合算，最好是买有房本但未装修的。

我是2018年买的房子，当时确定大概的工作位置后（就是买房离工作地点不要太远），看了新盘，也看了二手毛坯，二手精装，无奈当时媳妇不要二手房，她想要自己张罗装修，我看好的几个全都给一票否决了。那就买新盘吧，18年5月看好一个地方，一天一个价，一个楼层一个价，而且开盘是一个单元一个单元的开，初次买房不懂，交了定金1万，就回家凑首付了。期房的弊端就是要等，无奈就租了一个先住着。好家伙，本来19年年底交房，结果开发商因为种种原因未能及时交房，而租着的房子只能接着租。直到20年5月，租房已住两年，付了两年租金，但新房始终没有交房的意思，但已经差不多达到了交房的进度，只是因为过审过不了。我们只有先拿钥匙🔑装修，这房子也不打算卖的，20年9月装完凉到21年3月，本想再租房半年，因孩子不大，担心新房甲醛问题，但是房东不租了，我们草草请人做了两遍除甲醛工作就搬家进去了。直到21年7月，开发商终于通知交房了，但是一年半多的未如期违约金只字未提，违约金一天大概50元，硬性要求想验收房必须先签字先交半年物业费。众业主也一直在为***努力着。

我想说的是，现在开发商的状态，要钱公司没有，破产上面不批，只有死撑着但是房贷可是从18年5月开始月供，更大的问题是交房了，开购房发票得等着，办房产证更是不知道猴年马月。一个破房子一天都没让人省心，卖还赔钱。后悔当初没买二手毛坯，直接过户***不香吗？直接装修不香吗？少交租房的钱买肉吃不香吗？

在武汉买第一套房时没有办房产证，再买第二套房算刚需吗？

如果不看贷款的情况下，本人带着夫妻双方的身份证（若单身，带本人***即可）去当地房管局拉一个房屋情况证明，若你的第一套房产签过正式合同，就是网签过了，住建局网上会有备案，你的房屋情况证明上就会显示你名下有房，和房屋明细，再买算二套，反之……

看你的提问，你再买算第二套的概率很大。

在南阳居住的你，房子都有证吗？

我是2015年在南阳新野买了一套商品房，当时刚打好地基在建，算是期房。2017年元旦交房，八九月份我从外地回去装修的房子。我买的是二期，一期先建的，他们大部分都拿到了房权证。但二期的房子房权证下来很慢。从去年开始到现在，有一部分业主陆陆续续拿到了证，我的房子前天售楼部刚通知我，让我再补交两个多平方面积的钱，下个月就可以拿到证。新野的商品房大部分都能拿到证。据我所知，还有一些比我们小区建得早的还没有拿到证，具体什么原因我也不清楚。总之，我们在买商品房前，一定要多方打听打听开发商的资质、口碑，以及是否五证齐全。若买到烂尾楼以及办不了房权证的房子，那可就让人揪心了。

在南阳住了快四十年，同龄的朋友不少，也接触了很多长辈，说实话，他们住的房子有证与没证的基本五五分，房产证这个问题是历史遗留问题，在这里就不再深究了，我就我个人说说的经历说说：

第一阶段，与父母住集资房

集资房这个概念，也是现在大部分年轻人所不知道的，老一辈的人熟悉，是在2000年前，一些国有企业为了改善职工居住条件，通过集资的方式，在厂区土地上建的房子。1990年，父亲的厂里盖了一栋五层的单元楼，父母拿出了多年的积蓄集了一套，集资房在最初是无法办理房产证的，主要的原因是土地性质问题，所以说这个阶段南阳大部分的房子是没有房产证的，我们的房子也不例外。

第二阶段，集资房可以办理房产证

住了多年以后，国家一纸政策，集资房可以办理房产证了，但需要交纳费用，我印象在当时也是一笔不小的费用，主要是的补办“五证”的手续吧，在南阳这个小城，这些手续不像大城市那么繁琐。交纳了费用，房产证顺利办下来了，住的集资房也变成了商品房。一直住到至今，房子是旧了些，但起码有证住着踏实不是？

第三阶段，买了一套无证现房

眼看孩子越来越大，得改善一下居住环境，也为孩子的未来打算打算，由于我们是工薪家庭，一个月下来夫妻二人的工资合起来还没有一万，南阳动辄一万多一平的新楼盘售楼处实在不敢进，只好买了一个南阳当地开发商的房子，虽说没有证吧，但起码一平方便宜3000多，还是现房，也调查过了没有交叉，谁叫手头不宽裕呢，我估计南阳像我这样买无证房的情况比较多，主要是因为南阳这几年房价、物价涨的快，工资涨的慢的缘故吧。

总结：我现在住的这两套房，旧的有证、新的没证，主要是跟自身的经济状态关系比较大，我想南阳大部分人也都是明白人，如果有钱谁会买小开发商的房子？谁还会买无证房？不都是收入低，房价高惹的锅吗?这也是南阳充斥着大量无证房的根本原因，只因存在大量的刚需。

我是宛都说事儿，南阳人说南阳事儿，说南阳人感兴趣的事儿。

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南阳之所以现在房价这么高，就是因为没有证的房子太多了，烂尾楼太多了。而大多数人没钱只能按揭，只能买大开发商的楼盘，或者就是有房产证的二手房，从而推动了有房产证房子的价位。至于我个人，第一套房子本身承诺办按揭，后来五证也齐全了，但是到4年后快交房的时候开发商又不给办了，让交全款。无奈之下原价[_a***_]，买了一套有证的二手房！

办房产证有什么优惠政策？

办房证优惠政策，各省各市优惠都不一样。唯一相同的是首套房***是刚需，银行***利率有优惠，且首付比例下调。

就拿上海来说，如果购买刚需首套房，按揭首付二成即可。如果是第二套房，首付不得少于四成，且***利率要比首套房高5个百分点。

目前来说，办理房产证还没有优惠政策，就是按照以下流程进行办理：

1.确定开发商已经进行初始登记

2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3.拿测绘图(表)

4.领取相关文件。好好学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习学习！

户口在片区内，房产证是爷爷而不是父母的名子，孩子就不能上学了吗？

如果孩子的户口以及孩子父母的户口都在爷爷奶奶这里，而房产又是爷爷奶奶的产权，要想在爷奶附近的片区上小学，学校方面要求必须将爷奶房产51%的产权过户到小孩父母的名下，否则，小孩只能到父母的房产所在区域的学校报名;如果小孩的父母是无房户，则需要到市房屋产权中心打一张证明确认父母无房，方能让小孩在爷奶房屋所在片区的学校报名，还有另一种情况是父母一方有房，离婚后小孩判归无房的一方而户口又在爷奶或姥姥家的，报名上学时则需要出示离婚判决书。

面对孩子入学这个问题，都是21世纪一直困扰着许多做家长的问题。孩子要在城里上学，必须满足这其中的一条。

第一:有户口，也就是不管你是外来人员还是本地人，只要有户口就能上学。

第二:没有户口，但在这个城市有自己的住房，也可以入学，这种入学叫国家政策性借读。

第三:若在这个城市里没户口又没住房，但你是高学历或者有技术，在这个城市里工作很多年，那可以***用积分方式，让孩子入学，这叫积分入学。

入学优先条是:先按排有本市户口的，次之就是在本市有房产的，然后再到在本市有积分的。

所以，面对楼主的这个问题，在本市区虽然没房，但已经有户口了，小孩就可以在户口所在地学校就近入学，不凡楼主可以去学校咨询一下。

到此，以上就是小编对于刚需房有房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于刚需房有房产证吗的5点解答对大家有用。