房产证没下来卖房毁约,房产证没下来卖房毁约怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证没下来卖房毁约的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证没下来卖房毁约的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房已付定金首付，才发现这个小区从拿地到现在卖楼已经15年了，想解除合同怎么办？
2. 签订购房合同后，卖房人违约，定金及违约金迟迟不愿支付，怎么办？

买房已付定金首付，才发现这个小区从拿地到现在卖楼已经15年了，想解除合同怎么办？

买房己付定金首付，才发现这个小区从拿地到现在卖楼己经15年了，想解除合同怎么办？

当时你签合同是应该好好看一看，一般合同书上会写上年限，现在楼盘的年限是可以续期的，续期的费用，如果是产权70年的费用一般很少，如果是50年和40年的，可能要高一点。

如果小区不错，而且房子也适合你居住，你一定交了定金，付了首付，如果是网签合同已经签订，开发商是正常预售的房子，你是退不了房，拿不上钱的，只能等房子交付以后，自己使用了。

如果开发商没有给你签订网签合同，找下人，应该是可以退的，如果开发商没有预售许可证，那你直接让他们退就行了，不退，直接告他们一告就准赢。

高层的楼房使用寿命一般都30到50年，续期的情况下，也要看小区的环境和楼房的质量，产权现在已经不重要了，等到产权快到期的时候，说不定我们的房子也已经拆迁了，所以说如果感觉这个小区不错，留下居住就行了，如果你是投资的，另行别论。

看一下我说的对，你有没有用？

第一，开发商有没有欺诈行为，销售顾问有没有谎报使用年限，如果有，可以退回。

第二，有没有签认购协议，如果没有签，律法上是支持退回的

第三，该楼盘有没有预售证，如果楼盘无证销售，一告一个准。

第四，还剩55年的年限并不算大问题，很多开发商拿地早的都是这样，楼盘质量好物业好的，这个问题可以接受。

首先要想清楚，人家能15年才一个过程，说明背后的能量是巨大的，不是你一般老百姓能撬动的，解除合同人家按当初约定处理，随便加些不可预料的因素就能打发你，你有别的想法是不可能的也办不到的。

签订买房合同的时候，里面有拿地日期的，你没有仔细看条款吧。目前咱们国家，开发商买地的产权年限是70年，说的是房子下面的土地，不是房子，等到土地年限满70年，可以续期的，国家也出台文件里，费用不超过五位数，可以放心购买。只能说开发商心黑，捂地这么多年才开发。

签订的合同里面有无违约责任的约定，若有，建议你最好和对方协商接触合同，否则，你属于违约，可能导致无法要回定金的情形。

另外，根据相关规定，房屋产权已是永久产权，即使你这里是已经过了15年，但对整理产权影响不大，在房屋没有严重缺陷的情况下，如果只是因产权已超过了15年需要解除合同的话，个人觉得是得不偿失的。

签订购房合同后，卖房人违约，定金及违约金迟迟不愿支付，怎么办？

不用担心，办法如下

1.如果找中介买的房子，找中介来沟通，约时间见个面，让中介告诉他违约的责任和违约金。

2.可以***他，有合同一告一个准。

3.合同不解除，他卖不了，卖了就属于一房两卖了，告他赔偿更多

自然签订合同了，意味着买卖成立了，违约方要按照合同约定承担责任，退还买家定金并支付违约金。 房东违约那他就要执行合同，如若不执行，首先双方进行协商，尽量友好解决；如果房东不按合同办，不退还定金，补给予约定赔偿，你可以向***管理部门反映给予协助协调，如果房东仍然不配合，那就直接***他，通过法律来解决，让他承担该负的责任。

#住在沈阳城# 您和房屋的出卖人就房屋买卖事宜达成了一项定金合同，定金合同的目的就是在于担保双方诚实地履行房屋买卖合同。在您交付了定金之后对方不再继续履行房屋买卖合同的，构成违约，对此您可以要求对方双倍返还定金，或者要求对方按照合同的约定承担违约责任。因为定金罚则和违约责任只能选择其一进行适用，所以您可以选择其中一个能够获得更多赔偿的方式要求对方赔偿，对方不愿意赔偿的，您可以向法院***，要求***判决对方赔偿，以维护您的合法权益。

如果你是通过中介钱的合同中介方也是负主要责任的。

先再度协商，实在不行就第三方介入，或是走法律程序，根据合同法规定，房屋买卖合同中卖方违约的，购房者有两种选择:第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民***提***讼，要求继续履行合同，根据合同法的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，"逼其就范",最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的,或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约,买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。以上两种方式，都会对卖房人造成不利的后果，因此，卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后，对双方就有法律上的约束力，双方必须严格按约定履行合同，一方违约后，对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此,无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑，合同签订后应诚信履行。大家都是成年人了，应该学会为自己的行为负责任。

到此，以上就是小编对于房产证没下来卖房毁约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证没下来卖房毁约的2点解答对大家有用。