南京高淳最新优惠房产政策,南京高淳最新优惠房产政策出台

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南京高淳最新优惠房产政策的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南京高淳最新优惠房产政策的解答，让我们一起看看吧。

1. 高淳区房屋限购政策放松：外地人购房不再需要个税或社保证明，只要持有居住证等即可开具购房证明。你怎么看？
2. 南京调整积分落户政策，房产每满1平米加1分，最高不超过90分，你怎么评价？

高淳区房屋限购政策放松：外地人购房不再需要个税或社保证明，只要持有居住证等即可开具购房证明。你怎么看？

最近，又有一个城市被热议，而且缘由是大家都关心的楼市限购。

南京远郊高淳区最近发布新政，从6月4日起，外地人不再需要两年的社保或个税证明了，只要持有南京市居住证或劳务合同、营业执照，就能在高淳买房。

相比于南京之前严格的限购政策，高淳区这一举动，很明显是放松限购了。

大家都知道，今年以来，全国就在密集型进行调控政策，前五月出台的调控措施甚至多达205次。在全国一片调控热火中，南京却调转船头，给楼市松了绑，这是为何？

其实，这也由于房地产在过去几十年里，对我国的经济***太深了，不是所有城市都能像那些大城市一样，没有了房地产业依旧活得很滋润。

在我国，许多城市是强烈依靠土地财政而活，斩断了房地产这一只手，就如同成了折翼的天使，经济很难飞起来，海南就是一个例子。

因此，目前来看，估计是南京高淳区撑不住了，试探性放松限购。

试探性放松限购，似乎已成我国地方***的常用方法了，因为近几年来的楼市调控，每逢限购即将放松前夕，总会出现这样的信号。

主要还是人口。

各位都也看了那么多地方的限购新闻了，但凡是放松限购的地方，大部分地区都面临着人才不足或者人口流失的问题。高淳放松限购，而且是南京部分地区放松限购，说明高淳确实是南京人口形势比较危机的地方。

我查了一下高淳的人口数据。在过去的三年期间，高淳人口仅仅增加了7000，不到一万。

常住人口等于户籍人口数量，常住人口排名南京所有区倒数第一。

又鉴于高淳有如此大的面积，高淳的人口密度实在太小了。因此，有放松限购，把南京的购买力转移到高淳的动机。

高淳地处南京偏南，正常到市里要转.两次全途地铁才能到达，所以说是非常的偏远。对比江宁区等南京腹地，高淳目前确实不在发展的有利地理位置。

人才企业不足，交通不便，才是制本的。表面上限购，大概只是房地产促销吧。

南京调整积分落户政策，房产每满1平米加1分，最高不超过90分，你怎么评价？

继2018年8月6日杭州推出积分落户政策后，2019年2月13日西安推出第7次升级版的落户政策，2019年2月14日南京也推出了新版的落户政策。如何看待这一现象，有以下几方面的基本判断。

一、人才越来越稀缺了，国家中心城市，新一线城市，或者说省会城市也开始“抢人”了。我们知道，人是一切生产关系的总和，万科的总裁郁亮说，人已经取代资本成为第一生产要素。没有人口就没有人才，没有人才就没有未来。

二、人口越来越少了，2018的全年出生人口1523万，人口出生率10.94‰，创下了50年来的新低。2017年全年出生人口1723万，人口出生率为12.43‰ ；2017年全年出生人口 1786万，人口出生率为12.59‰。人口的逐步减少的趋势，不言而喻。

三、城市与城市之间开始抢人了，以前是城市设定了许多条条框框，限制人才流入，或者是较高的门槛，允许小部精英进入。现在的情况是，经过改革开的40年，非沿海城市经济发展得也不错，个别先知先觉的城市无条件揽收人才，少部分发达城市仍在“挑肥捡瘦”甚至在赶人，处于这两个极端之间的城市基于城市发展的节奏，有条件地逐步揽收人才。

四、南京不仅面临与杭州的竞争，甚至是与同省的苏州之间的竞争 ，尤其是在经济发展方面，以2018年为例，苏州经济总量达1.85万亿，位列全国省城市前7； 杭州经济总量1.35万亿，位列前10； 南京1.28万亿，仅次于杭州； 经济增长方面，南京实际增长8%，苏州与杭州均是7%，南京暂时领先。人口方面，2018年末，苏州常住人口达1068万，杭州与苏州人口分别是950万、850万，可见很多方面这个三城市之间的竞争谁先胜出还看谁的出招。

简单小结一下，人口落户政策的放宽，是社会发展与经济发展双向始然的结果，以落户+补贴+其它***的政策会越来越多，房价也会越来越被推高，所以落户要趁早。

我虽然没有生活在南京，可以说对南京这座城市一点都不了解，但是我觉得南京出台的这个积分新政策，可以从以下几个方面来理解这一新政策。

一是贯彻和落实国家政策

***曾经说过一句话：“ 房子是用来住的，不是用来炒的。 ”

从房产整个行业来说，近几年北上广深等一线城市的房价在国家的调控下已经处于平稳趋势。

而恰恰许多二三线城市的房价稍微有上浮的趋势，对于南京这一仅次于北上广深的城市来说，可能是许多炒房客的下一个钻空子的城市。南京这一积分政策的出台，不难发现在落实国家政策的同时又刚好提前遏制一些炒房客的预谋。

二是鼓励和促进房产行业的发展

一个城市要想快速发展，房产行业必须也得跟上城市发展的脚步。

如果房产行业乱象丛生，势必会影响来城市发展的人才、势必会影响一个城市的印象。这一积分政策刚好又给房产行业的竞争对手们敲响了一个警钟同时，又给他们带来了新的机遇和挑战。

三是引进人才和留住人才

这一积分政策出台最重要的当然就是引进人才、留住人才。

一座城市要想快速发展，肯定离不开人，尤其是那些优秀的人。他们才是决定城市发展未来的希望。所以说它的这一政策最终目的不仅是留住人才，更是留住人才的心。

以上纯属个人理解，尽量勿喷！

我觉得南京这个落户政策有两方面考虑吧。

首先是对房地产市场的一定程度上的***，毕竟南京作为省会城市，苏北最大的中心城市，其户口的吸引力是足够大的，而且跟户口捆绑的一系列***政策如学区、医疗乃至养老等方面是我国户籍制度的一大特点。南京这样的千万级别特大城市在这方面的***优势是更加明显的，说白了就是南京的户口值钱。

用户口做吸引力，评分与住房挂钩，对每年新进入南京的年轻人，尤其是在南京上学的大学生等未来潜在刚需有一定吸引力。这个吸引力就转化为对当地房地产市场的支撑。

其次南京目前房地产市场也属于要横盘、趋于稳定的阶段，这是因为在2017~2018年两年南京的房价和地价也是拉到了高位，目前南京房产市场在2014年930那一轮房价上升没有那么突出，但是最近这轮3万+的项目比比皆是，尤其是之前限价导致的很多项目都捆绑车位还要求全款，打擦边球精装修捆绑之类。

这种高位下应该说南京的综合城市发展是足以支撑的，但需要一段时间来让市场消化一下新增的供应量。而且南京的地价上升的同时严格限价，这就导致诸多的“地王”项目被架在了空中，开发商卖也不是，不卖也不是，要知道之前南京卖地基本上折合楼面价都到两万多了。

这种情况下南京有迫切的需求去“稳房价、稳地价、稳预期”，又正好赶上现在房地产调控不再是由中央一刀切，而是中央作指导，各地“因城施策”，这就给南京在突破限价和楼市维稳提供了相对自由操作的空间。

因此这个政策总体上是利好楼市，也利好想落户的青年人，因为它没有增加落户限制，而是开了一道口子增加了一个选择途径。当然这个途径门槛不低，但是总好过没有吧。

下图是南京落户积分政策涉及房产的条款：

到此，以上就是小编对于南京高淳最新优惠房产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京高淳最新优惠房产政策的2点解答对大家有用。