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办房产证退有退钱的,办房产证退费

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于办房产证退有退钱的的问题,于是小编就整理了2个相关介绍办房产证退有退钱的的解答,让我们一起看看吧。

  1. 对房屋不满意,退款怎么弄?
  2. 买到没有预售证的房产该如何退款?

房屋不满意,退款怎么弄?

如果你买的是期房,买的房子不想要了,只要满足这1个条件100%可以退房,那就是找到开发商的违约责任,找开发商违约责任很难吗?其实并不难,下边我们具体说说怎么找到开发商违约责任。

一、如果你买的房子在认筹阶段,不想要了如何退房

办房产证退有退钱的,办房产证退费
(图片来源网络,侵删)

首先在买房前要搞清楚一件事儿,认筹金不等于定金,定金不等于订金。认筹金是指开发商在正式出售房子之前(可能预售证都没办下来)通过各种宣传、炒作手段(例如开盘时房价优惠、优先选择权等)给予购房者所谓的“优惠政策”吸引人们缴纳部分资金,让购房者表达买房诚意,也为了开盘时人气足够多。这种认筹金是国家明文禁止的行为,不合法。所以,如果你缴纳了认筹金,然后不想买房子了,可以放100%的心,认筹金绝对可以退给你的。因为法律上说开发商是违规操作,如果开发商不退给你认筹金,完全有理由通过法定途径解决,不过认筹金退还时间问题根据开发商不同而不同。

二、已经缴纳首付款,但是按揭贷款办不下来,房子怎么退掉

这个也是有办法的,不过需要满足一个条件之后才能100%退掉房子。首先说的是,如果首付款已经缴纳,银行放款概率不太大,如果真的按揭贷款不能放款,开发商会通过自己的各种关系帮忙办理下来。如果真的按揭***办不下来的话,想要退房有1种办法可以100%退掉:那就是找到按揭***不是因为个人原因导致的。买房和按揭***是两个独立的法律行为,二者没有任何关系,如果按揭***办不下来,大致原因是2个:一个是购房者个人资质不够导致银行按揭***无法办理,从法律方面解释是单方违约,需要购房者承担法律责任;另一个是开发商原因导致购房者按揭***办不下来,这个是开发商责任,需要开发商承担违约责任,但是需要购房者能够找到开发商足够的违约证据,然后进行***解决。

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所以,如果已经缴纳首付款,但是按揭***办不下来想退房的话,就需要找到按揭***无法办理是开发商责任导致的,这样通过合理途径解决就可以退房。

三、已经签订购房合同,房子不想要了怎么退房

如果购房者已经与开发商签订《商品房买卖合同》(简称购房合同),那么要想退房就只有一个条件,满足这个条件就100%可以退房:找到开发商对《购房合同》违约责任。你可以依据合同里的约定条款,逐条查看,对照开发商实际履行情况,看开发商是否违约。一般来说根据《购房合同》约定可以退房的条款常见如下:

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1、按照购房合同规定的交房时间,实际延迟交房了。交房时间在合同里都有明文规

买到没有预售证的房产该如何退款?

一、首先我们要说一下这个预售证,什么是预售证呢?预售证就是国家允许这个房子进行出售时才发布证明,也就意味着你这个房子已经在房管局备案了,买这个房子是几乎没有风险的。

二、但是有很多小的开发商为了回笼资金,必须要尽快的回款,所以在没有预售证的情况下也会对房子进行出售,但是这些房子的出售时不合法。

买到这种房子怎么办?

如果还是不小心买到了,那么这个房子是可以退的,如果开发生不给退的话则可以找当地的房管局介入,或者是直接进行诉讼,对于这种事情一告一个准,毕竟开发商是违法操作。

到此,以上就是小编对于办房产证退有退钱的的问题就介绍到这了,希望介绍关于办房产证退有退钱的的2点解答对大家有用。

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