拆扦安置房房产证更名,***安置房房产证更名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆扦安置房房产证更名的问题，于是小编就整理了2个相关介绍拆扦安置房房产证更名的解答，让我们一起看看吧。

1. 拆迁安置房房产证，可办更名，更名是什么意思？
2. 安置房可以直接更名吗？

拆迁安置房房产证，可办更名，更名是什么意思？

更名房是指一手业主从发展商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房子（正常办理契税和银行按揭的房子都无法更名的），更名一般发展商会收取更名费用（具体看关系的）。

国法律规定要是对安置房进行转让交易的，必须是在取得安置房房产证后才能进行。***安置房根据相关的法律规定也是需要进行过户更名的。

***安置房产权证的名字和***安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得***安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人取得房地产产权并支付相应价款。

2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。

3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。

对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况计算费用。

安置房可以直接更名吗？

***安置房不能直接过户更名，被***人取得***安置房后，要先办理产权登记，取得房屋有权后，再将房屋转让过户给其他人。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　一、安置房可以直接更名吗

　　***安置房产权证的名字和***安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得***安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：

　　１、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价

　　２、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。

　　３、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。

　　买卖房产，在我国是实行登记生效制，只有在经过产权登记后，该房地物权才属于登记人。没有两证，首先，一般来说不能认定该房产属于卖方，即使属于卖方，不经过登记也不能进行交易。

安置房不能直接改户名。安置房产权证的名字和***安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，获得***安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。不过需要注意，安置房必须居住满5年，且缴纳了土地出让金，再将其转换成普通的商品房后，才能够上市买卖。

***安置房产权证的名字和***安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，等获得***安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更，需要注意有以下几种变更方式：

1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。

3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。

对三种方式而言，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，其余两种需要根据实际更名情况而计算哪一种方式最划算。

到此，以上就是小编对于拆扦安置房房产证更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于拆扦安置房房产证更名的2点解答对大家有用。