有房产证的地下室,有房产证的地下室可以落户吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有房产证的地下室的问题，于是小编就整理了6个相关介绍有房产证的地下室的解答，让我们一起看看吧。

1. 地下室在房产证上可以分出来吗？
2. 地下小房有产权证吗？
3. 房产证上没有地下室证怎么办？
4. 地下室有房产证吗？
5. 没有房产证的地下室能买吗？有哪些风险？具体有哪些细节？
6. 都说人防车位都没有产权证，为什么有的人防车位却有产权？

地下室在房产证上可以分出来吗？

是可以的。地下室属于房屋附属设施之一，对于已经确定所有权关系的房屋，可以通过法律程序将地下室分割出来，成为单独的产权单位，并在房产证上注明。但是需要注意的是：地下室是否可以独立出售，要根据当地房地产市场和政策法规来确定。

地下小房有产权证吗？

没有。

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；

作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。

即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。

一般情况来说，地下室是没有产权的，他只有使用权，也就是说谁付钱，谁就可以使用，谁没有付钱谁就不可以使用，因为我们中国人基本上都是有买地下室的习惯，而且地下室一般都是存放东西比较方便。之前很少会有人关心关于地下室产权的问题。当然具体的还是要咨询当地的小区，问一下物业他们是怎么规划的，每个地方的情况都是不一样的。

房产证上没有地下室证怎么办？

需要到相关部门办理地下室批后。
1，房产证上缺少地下室的证明，这通常意味着地下室并没有被认可和批准。
为了合法化地下室的使用，需要向地方建设部门申请地下室批后，在成功审批后，再领取相关的地下室证明文件还需要到当地房产管理局进行登记。
2，如果不办理地下室批后手续，房产的合法性可能会受到限制并影响销售和产权交易，或受到国家处罚。
因此，及时办理地下室批后是非常重要的。

地下室有房产证吗？

地下室一般没有单独的房产证，因为地下室通常被视为房屋的一部分，不属于独立的房地产单位。地下室的产权与房屋产权是统一的，因此地下室的产权证和房屋产权证是同一本。地下室的产权归属与房屋产权归属一致，即房屋的所有权人拥有该地下室的所有权。

没有房产证的地下室能买吗？有哪些风险？具体有哪些细节？

首先跟您说，基本上大部分的地下室和车位都是没有产权证的，这也是开发商的精明之处，没有产权证就不用纳税，地下室和车位都是开发商的纯收入啊。

像你说的买地下室基本上都是开发商说着物业开具的一张收据，你们只要确定好买卖关系，签署一个合约（约定好地下室的门牌号和价位）然后拿着原始票据去物业换一张这种收据就行了，物业也会在自己登记档案室修改这个地下室新的所有人，希望能帮到你。

都说人防车位都没有产权证，为什么有的人防车位却有产权？

如同标题所说的，在上海人防车位是有产权的而且一并做入房产证。上海城区住宅楼下地库大都属于人防工程，人防车位一般算28平含公摊面积出售，市区车位难觅而且价格不菲。

人防工程不可能办理独立产权证，人防工程属于国防的组成部分，产权归国家所有，开发商只有日常的使用和管理权。如果能够办理产权，出售后就变成了私有财产，那样的话，战时需要使用人防工程就变成了国家征用私有财产，就需要给补偿，这显然是违反《人民防空法》对人防工程的定性。

有些人可能混淆了人防工程和普通地下室的区别。并不是所有的居民小区地下工程都是人防工程，按照规划要求，一般居民小区强制要求配建的地下人防工程面积与小区建筑物的占地面积相当，也就是所有建筑物的水平投影面积，而目前的小区建设整个小区占地面积之下是整体建成了地下室，这样超出人防工程面积的部分就属于开发商的产权，可以用于规划产权车位。对于有负二层的小区，一般人防工程设在负二层，且有固定的集中区域。那么地下负一层以及负二层超出人防工程的部分就属于开发商的产权，规划的停车位也属于产权车位。

人防工程的建筑标准要高于普通地下室，且与非人防区域有防护门隔离，门口有明确的防空区域标牌，很容易识别。然而现实中，出售车位***方面不是很严格，地下车位的坐落单元有时无法严格界定，不动产登记机关可能只是在总量上控制产权车位的数量，而不去核实车位的具***置，所以，才会出现有些人防车位有产权证的情况。

人防车位的管理确实有些混乱，有些城市也的确默许开发商销售人防车位，这方面需要进一步规范。

到此，以上就是小编对于有房产证的地下室的问题就介绍到这了，希望介绍关于有房产证的地下室的6点解答对大家有用。