婚前***买房婚后办理房产证,婚前***买房婚后办理房产证属于共同财产吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前贷款买房婚后办理房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍婚前***买房婚后办理房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何界定婚前房产，是以房产证和结婚证的日期前后。还是以购房合同和结婚证的日期前后呢？
2. 结婚前买的房，但结婚后房产证才办下来。算不算婚前财产呀？
3. 婚前买房，婚后办房产证，契税怎么算？
4. 婚前贷款买房，婚后申请不动产登记如何受理？

如何界定婚前房产，是以房产证和结婚证的日期前后。还是以购房合同和结婚证的日期前后呢？

婚前财产是按照实际购买发生在婚前还是婚后进行判断，实际购买时间即为产证时间，一般从三个上面可以判断：

1、签订商品房预售合同时间为购买时间，办理房产证时显示时间为此时间；

2、缴纳契税发票上显示的时间为购买时间，此种情形一般发生在购买新房；

3、国土局递件过户时签署的房产买卖合同为购买时间，此种情形一边发生在二手房。

结婚前买的房，但结婚后房产证才办下来。算不算婚前财产呀？

如果婚前全额支付购房款，则尽管房产证是在婚后才办下来的，仍旧属于婚前个人财产。. 一方婚前以个人名义支付首期房款 并办理房贷，如果婚后取得房屋所有权，无论登记于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻 共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割；对于一方婚前支付的首期付款，可从买房中扣除首期付款并返还给支付首付的一方，剩余部分共的财产可共同分割。

婚前买房，婚后办房产证，契税怎么算？

“对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

各地仍地方相关的规定，比如我们这两年有契税减半的政策，具体可咨询置业顾问或者地方国土局。

如果你的问题使婚后想在房产证上加名字，那就是另外的问题了。

婚前***买房，婚后申请不动产登记如何受理？

可以按照婚前的单身受理，只要提供你一个人的资料就行，按照购房时间和你在银行办理按揭时候的抵押登记，你是可以选择办理成婚前财产的，单独所有的方式。但是你也可以办理成夫妻共同财产，办成共同共有的方式，这样子，你的房子就属于对对方是赠予方式。当然了你要根据你的情况来改变，比如房子不简单的是一种财产，它在的位置还涉及到以后孩子上学读书，甚至你的孩子的户口和谁一起，然后那个房子的拥有者是不是和孩子户口那些都有影响。还是举例子，比如孩子户口和女方一起，但是女方在那套房子的占有比例不到百分之50，那么孩子在那套房子的学区房就不能读书了。

如果婚前***买房是以两个人共同申请的，那么婚后办理不动产登记也是两人共同共有的。如果婚前***是以一人名义申请的，首付款也是单人承担的，那么婚后不动产登记为一人。不动产登记要与***合同相符。

到此，以上就是小编对于婚前***买房婚后办理房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前***买房婚后办理房产证的4点解答对大家有用。