大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产证能从银行贷款吗的问题,于是小编就整理了3个相关介绍房产证能从银行***吗的解答,让我们一起看看吧。
单独只有房产证银行不会接收办理抵押贷款,申请房屋抵押***需要个人身份、土地证材料。
一、申请房屋抵押***材料
1、房产证(房屋抵押银行***中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2、权利人及配偶的身份证
3、权利人及配偶的户口本
4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行***的***成功情况以及,最高的额度有比较大的影响)
5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
6、如房产内还有银行***,请提供原***合同及最后一期的银行对帐单
7、为提高房子抵押***通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
二、申请房屋抵押***条件
1、有合法的身份
2、有稳定的经济收入,有偿还***本息的能力,无不良信用记录
3、有合法有效的购房合同
4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款
5、已购且办理了住房抵押***的,原住房抵押***已还款一年以上,***余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内
6、能够提供***行认可的有效担保
期房阶段,由于借款人没有拿到房产证,***银行就无法办理房产的抵押手续,这时开发商就作为担保人,承担***发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此,在这一阶段转让房产,需要办理转按揭的,银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外,还要求作为担保人的开发商盖章确认。)
期房转按揭步骤:
第一步:上家的情况调查。这主要包括该期房权利人的落实,该期房权利存在共有人情况吗?转让时是否已经征得其他共有人的同意;
第二步:征得上家银行的同意。在上家没有还请***之前,该期房的转让是必须经过银行同意的,同时,由于开发商作为阶段性的担保人,所以上家转让还需要征得开发商的书面同意;
第三步:同上家签署《期房再转让合同》,就转让价格、价款支付方式,预售登记变更手续,税费承担、违约责任等方面作出详细的约定
第四步:根据《期房再转让合同》的约定,转让双方到银行、售楼处办理相应手续,包括转按揭,合同登记直到产证办出。
第二步:提交申请
由卖方向原***行提交转按揭业务的书面申请;
一、按揭***购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定,按揭***买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产,在***未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求***人将房产证押给银行。
四、在***还清之后,一定不要忘记带上银行开出的***结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
到此,以上就是小编对于房产证能从银行***吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产证能从银行***吗的3点解答对大家有用。
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