没房产证的房房东反悔,房东没有房本

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没房产证的房房东反悔的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没房产证的房房东反悔的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子没过户房主反悔了？
2. 7年前我买了小产权房，房主不配合过户，怎么办？

房子没过户房主反悔了？

可以要求卖方履行合同的同时并支付相关违约造成的损失;买方在追究卖方的违约责任一般损失有双倍定金或是违约金，此时双倍定金或是违约金不可并用，可取价高者，买方还需支付买方已经支付的中介费及房产差价损失。

7年前我买了小产权房，房主不配合过户，怎么办？

小产权房通常只有乡镇发的绿本，没有房管局发的正规房产证书（红本），因此小产权房根本就不存在过户的问题。即便是绿本也无法过户，因为国家早就明文规定，在乡镇集体土地上建造的房屋，只能在本村村民间进行转让，非集体组织成员间禁止买卖，而且实行一户一宅，不允许拥有2套以上的宅基地，那么你提出过户要求，这就是在"为难"卖家了。

因为小产权房没有缴纳土地出让金，因此价格非常便宜，这也是类似题主这样选择购买小产权房的原因。但是买小产权房是有风险的，一旦遇到拆迁，不仅赔偿款比大产权房少很多，而且赔付人是房子的最初房东 ；如果属于违章建筑，有可能拆了还不予补偿。另外在购买以后，一旦出售人遇到婚姻变故，或者其他家庭成员反悔了，都会惹上不必要的官司。因此从谨慎的角度讲，最好不要购买小产权房。

那么题主已经买了怎么办呢?这个问题原则上是不好解决的。但是可以做一些补救措施。比如:一定要保留好当初村镇建房的原始材料，购房合同、收款凭证、四邻签字（如果有的话），以及平常交的水电费、物业管理费收据等，虽然在产权方面无法改变，但是如果有完整的"证据链条"证明房屋买卖关系早就形成，今后一旦遇到打官司的时候，法院一般也会酌情处理的。

双方自愿、公平合理、过不过户、房子永远都是你的！全国不知有几万万套、卖家也懂卖过就是别人的了！把你们当时签的合同或协议留存好、既使打官司、***也不会支持无赖的！(上次有个案件、因几年后房子涨价、小产权房卖家无赖要收回、最后判想收回、按目前市场价补给买方)不用担心！

小产权房原则上是不能交易的，现在的问题量房你住着没有，住上了就简单点，小产权过户也是很简单的，就到村镇改一下名字，在到物业改一下名字就行了，如没交房给你就麻烦了，只有打官司了。

到此，以上就是小编对于没房产证的房房东反悔的问题就介绍到这了，希望介绍关于没房产证的房房东反悔的2点解答对大家有用。