未有房产证可以卖掉吗,未有房产证可以卖掉吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未有房产证可以卖掉吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍未有房产证可以卖掉吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个楼盘没有出售完能办理房产证吗？
2. 买的新房没下来能以开发商名义卖吗？
3. 刚买二手房，证办齐了，交给银行但未放款，能不能转卖？
4. 购买公寓房，房产证没下来可以买卖嘛？
5. 有一套180平的现房，还没办房产证想把它卖出去，该如何操作？

一个楼盘没有出售完能办理房产证吗？

一个楼盘没有出售完能办理房产证。因为房屋的建设周期长丶资金量大，有的大的房地产项目小的几幢，多的十多幢，乃至更多。卖房子也不是一下就卖完。只有前期卖完的房屋只要手续丶费用交齐全了的，就可以先办一部分人的房产证，然后陆陆续续卖完***

买的新房没下来能以开发商名义卖吗？

新房房产证没有下来也是可以出售的，但是对于买方来说有很大的风险，因为新房没有房产证如果出售的话，需要一次性付清全部的尾款，要开发商同意重新和购买方签订购房合同，而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的，出了问题只能自己认，以下是没有房产证一些情况的出售手续:

(一)、直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。需要注意的是：房子必须还清银行***;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款

刚买二手房，证办齐了，交给银行但未放款，能不能转卖？

按照现行政策，如果已成功过户，且房产证已抵押完成。走到放款流程之前，除非买方，卖方以及银行方协商一致，取消交易。或者买卖双方所提供的资料以及房屋本身存在着其他重大影响房屋价值的情况，否则单方面无法取消抵押，更别提转卖了。

所以要放款后，才能另行转卖。一般情况下，根据自身所在城市是否存在限卖政策，来决定是否可以立刻出售。基本上中国的银行，需要买方在供楼满一年后，才允许提前还款，也就是一般情况下需要至少购置一年后才能出售。

根据地方政策而定，如果你所在的地方是不用满一年或者满一年以上可以买卖房产的话，在房产证拿的第一时间就可以卖，在深圳有很多这样的例子，房产证上午拿到，下午就卖了的，只会在原有的费用上多出银行所需的罚息，短期利息，赎楼担保费，还有国土局（不动产登记中心）所多出的增值税以及个人所得税！

购买公寓房，房产证没下来可以买卖嘛？

感谢邀请。

前提是有人愿意买或卖就行，这要看你买或卖的公寓房有人交易过吗，是怎么交易的，如果房产证还没有下来，可以去问开发商可不可以更名，如果不可以，你问他什么时候可以交资料***，当然也有些开发商因为种种原因交房好多年都办不了证的。

当然可以买卖，但是因为房产证没有办理，不能办理房产转移登记，不产生物权效力。如果产生***，产生债权的效力。

一是如果对方的房产证已经办理完毕，可以依据合同要求对方协助办理房产过户手续；

二是如果房产已经实际无法办理过户手续而需要重新购房，可以要求对方返还房款和利息，甚至要求对方承担房屋涨价损失。

有一套180平的现房，还没办房产证想把它卖出去，该如何操作？

1、为何无房产证？是什么情况导致的无证？房子未竣工验收，未交付？还是五证不全，无法批准获得房产证?还是已经交房，但没有办下来房产证？或者是其他原因？

2 、房子目前是谁的？是开发商的，还是二手房转卖，或者其他？

3、是一时无证，还是长久无证，或者根本因为违法变成违章建筑，无法获得房产证。

4、具体情况不明，无法做出更深入的建议

这个应该是很好解决的呀，没有***是为什么？是没时间去办还是不能办？如果没时间去办找人代办或者抽出时间去办就可以了；如果不能办也没关系；那么就要确定房子的归属；你是否合理拥有权属；如果没有问题；找公证处公证就可以了；因为很多的还建房；赔偿房也是暂时没有产权证的！所以公证一下；只要想买的人觉得没有问题了；就可以直接交易了！

到此，以上就是小编对于未有房产证可以卖掉吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于未有房产证可以卖掉吗的5点解答对大家有用。