房产证违约金诉讼规则,房产证违约金诉讼规则最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证违约金诉讼规则的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产证违约金诉讼规则的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房不给办房产证能起诉开发商赔偿损失怎么计算？
2. 房开逾期交房，收房后，还可以起诉逾期交房违约金吗？
3. 到目前拖欠未满一年的物业费，现在被小区物业起诉并缴纳物业费三倍以上的违约金应当如何自辩？

买房不给办房产证能***开发商赔偿损失怎么计算？

根据商品房买卖解释18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

房开逾期交房，收房后，还可以***逾期交房违约金吗？

首先在购买期房的合同上就会注明交房时间，也有相应的违约条款，逾期交款和逾期交房的相应的违约责任！如果合同上没有注明违约责任和条款，你就没有任何理由去申请违约赔偿！就算***到法院，***认定标准以合同约定为准！合同有交房时间但没有逾期未交房的违约条款，***会认定逾期交房你是认可的，不存在逾期不逾期！如果合同上有这一项，那就按照时间计算违约金，从尾款里扣除！如果大于尾款，可以找开发商协商解决或***到***进行诉讼！

谢谢邀请！

对于你提到的两个问题：

可以。

你与开发商签订的《商品房买卖合同》是在2017年1月19日，合同约定2018年1月30号交房。

按照合同约定在2018年1月30日就应当交房，但是直到2020年7月开发商仍然没有交房。因此开发商已经违约，开发商应当承担违约责任，赔偿合同约定的逾期交房违约金直至交房时间为止。

同时对于2020年发生的疫情影响期限，属于不可抗力因素影响，按照合同法的规定，对于不可抗力影响的，可以免除其责任。但是，开发商在发生疫情前就已经存在违约行为，因此，对于你的情况，疫情期间开发商不能免除其违约责任。

2、如果不通知我交房，我可否在三个月以内主张退房退款？

（1）、如果合同约定逾期交房可以退房的，你可以按照合同约定退房，要求开发商退还已交的房款及其约定的利息，同时要求其承担违约责任。

（2）、如果合同约定逾期交房不可以退房的，按照合同是不能退房的。

建议处理方式：

您可以在交房日期到的时候任何一天和房主协商违约赔偿和择期交房事宜、…

也可以在如期无法交付的任何一天对收款方索要合同已付款项及其违约金额、…

但是如有双向自愿正当协议.请不要收物收房.又对开发建设方.刁难.诋毁.抹黑.中伤.勒索.诬告、…

当然包容理解的前提是必须符合、您确实没有受到噩意拖延.违侵.胁迫.掠敛.***的实际情况、…

祝您万事如意、…

祝您平安健康、…

祝您吉祥美满、…

祝您阖家幸福、…

祝您生活愉快、…

开发商逾期交房，收房以后还可以向开发商主张逾期交房的违约责任，你可以先与开发商协商违约金，协商不成，才去******主张你的权利。

你收房后如果发现门面房有严重的质量问题，可以要求退房。如果没有严重质量问题，一般退不了房，一些小问题，你可以要求开发商维修。你只能主张逾期交房的违约责任。

你如果喜欢我的建议，请参看《老何看点》，更多房地产领域专业知识等你看。

到目前拖欠未满一年的物业费，现在被小区物业***并缴纳物业费三倍以上的违约金应当如何自辩？

不太清楚拖欠一年的概念，我们一般都是每年年末交本年度的物业费应该不算拖欠，如果是上一年度的费用今年年末未交确实麻烦。和物业、业委友好协商（忘记了，催缴单没有看见，物业服务的不到位，账目未及时公开都是理由可以辩解），补交就好了。一般***仅仅是催缴的手段，毕竟之后还要继续为你服务不是。

到此，以上就是小编对于房产证违约金诉讼规则的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证违约金诉讼规则的3点解答对大家有用。