没下房产证的房子购买,没下房产证的房子购买合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没下房产证的房子购买的问题，于是小编就整理了4个相关介绍没下房产证的房子购买的解答，让我们一起看看吧。

1. 不网签直接办理不动产证可以吗？
2. 暂时没有房产证和土地证的房子能买吗？你怎么看？
3. 请问没有房产证怎么贷款？
4. 购买没有不动产权证的房子会怎样？

不网签直接办理不动产证可以吗？

不网签直接办理不动产证可以，但必须是买卖双方确认全款买房，不用抵押贷款，不会出现***，达到直接过户条件，直接交房也没问题。因为网签是买卖双方到抵押贷款银行进行的，是买卖双方确认交易和银行进行考察交易的房屋存在，交易合法，符合抵押***条件。

不网签直接办理不动产证是可以的，比如说买房者看好一处房屋，缴纳了房屋的全款之后，直接可以从房地产开发商这边签房屋出售合同，随后就可以直接到房地产交易中心办理房产证，

不网签无法直接办理不动产证，因为这是程序问题，没有前一道程序后一道程序是无法进行的。 而且网签是所有办理房屋相关资料信息手续的基础，不网签，房地局的网络上就没有房屋业主的相关信息。也就没有办法为该户房产办理业主名下的手续。

一般不可以。网签是必要流程，网签过后会有一个网签号，房子的买卖双方可以通过这个网签号在网上进行查询。网签的意义是让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“。

二、网签的作用是什么

网签在房地产交易过程中是非常重要的，说得简单点它具有防止房屋“一房多卖”的作用，说起一房多卖大家都是非常害怕的，所以就有了网签这个流程。新房一般是在签订购房合同时就在线上网签了，一般开发商会有身份***集器，直接***集身份证信息在房管部门的***上网签，当然也有线下签订的，在签合同时可以询问售楼小姐。二手房一般由中介在房管部门网上进行网签，买卖双方不用管，如果是自由交易，可以去当地房管局进行网签打印。

不管是新房还是二手房，只要在网上签订了网签合同，那么在未撤销的情况下，此套房子是不能进行二次网签的，这样就能防止“一房多卖”。如果我们因为某种原因终止了交易，如果是新房，可以和开发商沟通撤销网签即可，如果是二手房，可以和房东沟通好后双方去房管局现场撤销网签。网签撤销后，此套房屋可以重新网签

可以。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人签订了房屋买卖合同，当事人双按照合同约定履行了交付房屋、支付购房款后，可以到不动产登记部门办理登记，颁发不动产权证。

进行网签不是必须程序，是行政管理，防止出卖人一房二卖。

暂时没有房产证和土地证的房子能买吗？你怎么看？

首先土地属于国有，其次在土地上建造的房子个人具有使用权，支配权，处置权，目前国家正在陆续统一不动产登记，不管是房屋所有权证还是不动产权证是房屋权益发生改变的必要条件！ 因此没有房产证的房屋不建议入手，产生产权***或者一房多卖的可能性较大。

暂时没有土地证和房产证，这个问题存在两种情况:一是回迁楼房，这样的房子没有缴纳土地出让金，价格低于市场，也不能***，只能全款。如果只是单纯的居住，也不是不能选择，但是风险在于协议购房的法律性和不能快速变现。如需办理房产证还需缴纳土地出让金，这部分钱是业主均摊，也是一部分支出。如果是投资就完全不用考虑了，没有投资价值。二是非法建筑，没有土地手续，也就不存在土地证，更别谈后期房产证。所以，你既然问到这个问题，还是在意房子是不是会有房产证，那就直接去买手续齐全，或已有房产证的房子，要知道你是用你大部分资金在承担风险。你有那个钱，可以***买更好的项目。

没有房产证的房子建议先考虑清楚，房子为何没有房产证，房贷没有还清还是被抵押的等等原因，核实清楚再买也不迟，而土地证针对的是农村的房租，农村的前5年之前的房子都有土地证，而这几年由于各个地方建设新农村，危房改造，精准扶贫等等地区不一样新建的房子也没有相应的土地证，建议可以购买或者在等等，根据政策情况在定夺！

没土地证。这个问题大了，比如地都不是你的，你把地种了，长出来的庄稼有保障吗？所以不要碰。

其次，商品房五证齐全里没有房产证，有商品房预售证，预售证会标明具体楼栋号，只要有就可以出售。

总结，买房一定要看到五证齐全，方便的话可以在房地局***查询具体备案情况，调查清楚后再入手，避免吃亏上当。

请问没有房产证怎么***？

有几个重要问题要注意，1、首先你的房子没***是什么性质的?如果是因为商品房预售资格问题，暂时没有***，个别银行可以办理抵押，或者因为有房贷不给证，也可以办理二抵；2、我很悲观的告诉你，做好心里准备，银行放***，越来越限制之前网贷频繁的人了，尽管你可能网贷没有不良，但是银行之间很大程度上视网贷等同于不良了

房子抵押贷需要房产证，虽然抵押贷做不了，但市面上还是有很多***产品是可以做的，总的来说比网贷的额度高，利息也远低与网贷。

备注：前提是征信没有烂掉。

1、举例各类***产品所需的条件：

xx***产品要求，

（1）本人名下有房，按揭房/全款房，有购房合同、发票、抵押合同等；

（2）工作[_a***_]，营业执照，保险，公积金等；

2、***额度（依负债情况而定，但总的来说是会比网贷的额度高）。

（1）按揭房，按揭一年，或者结清一年以内，一年以上等；

首先是这样，先找到开发商，了解一下你的房产证大概需要多久能办理下来，估计你们购房合同上应该会有写明时间，如果超过了你们约定的***时间，属于开发商违约，这个问题你可以请教一下律师。

其次呢，具体不知道你是在哪个地区，我是在海南这边的，你的网贷十几万，不知道是几家网贷，如果只有两三家网贷的话，应该问题不大，利用好你的打卡工资或者社保，以及你的购房合同，跟朋友开个口借点钱把网贷还掉一半，一个月以去银行申请信用卡，一般情况下，你能申请到的***额度都不会很小，再利用好你的个人收入条件从银行申请一些信用贷，这样基本就能解决你目前的困境了

首先，问下为什么房产证几年了，还没有办理下来？

第一点是一手房还是二手房？

第二点。全款还是按揭的。

如果是一手房，房产证还没有办理下来。房产证是由开发商配合统一帮业主办理的。去找开发商协调一下，如果开发商不配合的话。带齐你的买卖合同。购房***走法律程序。完事后可以带着法院判决去房管局自行办理。

如果是按揭的，还有一点可能。就是办理完按揭。房产证抵押在了银行。如果房产证压在了银行。就要看你的所在地房管局有没有开通无证二押。如果已经开通了，不用拿房产证直接找银行申请无证二押也可以。

如果要是全款的二手房，那也要走程序把房产证确权办理下来。房子是大事还是放在手上比较踏实。

还有一点要考虑的就是，现在负债比较高。征信肯定也比较花了。银行***的审核比较严格。如果房产证拿回来，去银行申请抵押***。能不能通过。

希望能够帮到您。

很高兴回答您的问题！

你的房产买了几年了，为什么没有办理房产证？是全款买的还是按揭买的？

首先你要搞清楚没有办理房产证的原因:

1.好多房产是城中村改造项目，属于回迁房，现在办不了房产证，这种房产也是可以***的，但是属于信用类***！比如当地农商行的惠民贷，额度在5-100万之间！具体可以咨询当地农商行！

2.小产权房，这种房产由于前些年房地产行业比较混乱，小产权房手续不要善，一般办不了房产证，在房管局也没有做备案，这种房产是做不了***的，银行抵押不了！

3.商品房，如果是正规额度商品房，不管是分期还是全款买的，买了这么久都没有办理房产证或者不动产证都不太正常，尽快找开发商问一下情况，尽快把证拿到自己手里！

（1）如果是按揭房，一般还款半年以上，也是可以申请信用***的，不过需要查询您的征信，如果网贷过多，或者征信有逾期或者查询次数过多，负债过高的话都会被拒绝！

（2）全款房的话，只能等房产证下来才可以办理银行***！

希望对你有帮助！

购买没有不动产权证的房子会怎样？

其实从国家法律政策的层面来讲，没有产权证的房子是不允许交易的。房屋的买卖要以办理权属转移登记为准，没有产权证就意味着不能办理权属转移，即不能办理过户，不过户的房产是不被国家保护的。

购买没有产权证的房子，首先心理始终不踏实，就是没有证据证明这房子是属于你的，然后你也不可以对这处房屋进行赠予、买卖、出租和继承等操作；拆迁时也无法按规定享受相应的补偿款；同时也无法通过房屋抵押来获得***等。

如果是因为项目的非法开发而无法办理产权证的话，那所购房屋就存在被国家***或拍卖的风险，开发商如果存在债务***被强制执行时，因为没有办理权属转移登记，房子还是开发商的，所以房屋极有可能被强制执行。

买没有房本的二手房，风险很大，建议购买产权清晰的房产。

房本是什么？房本就是房子的***，只有符合国家要求，正规登记了，才会颁发房本。如果没有房本，则代表着不符合相关法律要求，当出现问题时，不受法律保护。

01 小产权房子现在没有房本，将来也不会有房本小产权房产指的是在乡镇集体土地上建造的房子，这类房产存在先天不足，即建造房子的土地并不是通过招、拍、挂等合法的手续获得的，没有缴纳过土地出让金，这和商品房有着本质的区别。所以，在法律层面是不合法的，也就无法取得房产证。虽然偶尔有也消息传出小产权房产能“转正”的信息，但基本全是毫无根据的谣言，除非是解决土地出让金的问题，否则会一直“搁浅"下去，转正无望。

如果购买了这样的房子，由于没有真正的房本，风险一直会伴随终身，原房主可能会在***、房价大涨的时候反过头来，不承认当年的交易，要求归还房屋的使用权利，届时可能就要通过诉讼解决问题了，但结果未知。

02 由于特殊原因房本暂时没下来的房产第一类是普通商品房，由于开发商手续不全或某些特殊原因，房本未能如期下发，这类房产是具备***条件的，未来若能解决问题是可以办理房产证的。

第二类是回迁安置房，这类房产就比较特殊了，由于其安置的性质，并不是由开发商给予办理房本，往往很长时间都办理不下来。

我就有过亲身体现，朋友家的回迁房，2011年已经入住，到目前已经过去9年多了，房本仍是遥遥无期。

购房这样的房产主要有两类风险：风险一：一房二卖，由于没有房本，手续不全，不能马上过户，当房本下来后，原房主可以与另外的人重新签定出售合同，造成无***常过户的风险。

风险二：对方违约，不卖了。房子不过户，对方有主动权，房本下来后，对方不同意当初的价格，或是不想卖了，造成根本性违约。

虽然我们在签定合同时会约定违约金，但当收益大于违约成本时，对方可能会毫不犹豫选择违约。届时即便拿着赔偿金可能也买不到相同的房子了。

综上，没有房本，即代表产权存在争议，不能顺利办理过户手续，存在很大的风险。房子是大额资产，首先要确保安全性，建议不要贪图小的便宜，一旦出现问题后悔莫及。

到此，以上就是小编对于没下房产证的房子购买的问题就介绍到这了，希望介绍关于没下房产证的房子购买的4点解答对大家有用。