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1. 2020山东省楼市走向会如何？

2020山东省楼市走向会如何？

重点城市，像青岛、济南等在山东属于比较大的城市，经济规模也大，各行各业发展蓬勃，流动人口比较多，未来持续有大学生毕业，行业比较完善。***支持力度也很强，未来房价还会持续增长，不过没有以前增长那么迅猛，总体还是会涨的。

至于山东其他的小城市，房价上涨空间有限，不是很看好。

总之，还是看好经济体量比较大的城市，发展潜力大，上涨空间大！

2020年，山东楼市将会呈现差异化。

首先，济南，青岛，烟台三地的房价总体稳定，下半年会出现幼稚学区房和学位房价格上调的趋势，但是涨价的幅度不会太大，刚需朋友可以慢慢挑选，下半年入场的楼盘应该很多，竞品质量和户型，区域位置都会较前两年有提升，可以说低价格买好房的中间期，要抓住机会。

强三线城市，如临沂，淄博，泰安，威海经过去年的猛涨，今年市场将会趋于稳定，购房者下手更加谨慎，置换者抛售情绪明显。

其他城市，房价会出现新房和二手房倒挂的现象，这一期的波段上涨已经结束。后期上涨动力不足，与其他城市发展的差距将会增大。

在沿海省份当中，山东的整体房价水平是靠后的。过去几年，几乎每个城市的房价都经历了一***涨，但是随着房地产调控的收紧，有的城市开始回调，但有的城市依然顶风而上。

具体来看，济南和青岛，作为山东的双子星城市，也是山东房价最高的两座城市，但是最近这一年，根据国家统计局的数据显示，房价水平一直处于回调的过程当中，目前随着炒房客退场，二手房挂牌量增多，短期内房价很难有大的涨幅。但是，未来随着政策扶持力度加大，长期看好济南和青岛的楼市，虽然不会大涨，没有以前增长的那么迅猛了，但总体形势是好的。

作为山东省第三大经济体，烟台各项经济指标稳定，多年来房价也是稳步上涨的，预计房价仍有稳定上升空间。潍坊这个城市比较特殊，GDP位于全省第四位，但是房价水平却不高，主要原因就是潍坊下辖多个百强县，这就使得主城区的吸附能力弱于其他经济强市。

在山东16市当中，房价上涨速度惊人，最疯狂的就是临沂。但是，这座城市属于沂蒙革命老区，这些年发展势头不错，但是居民薪资收入并不高，而且目前南北房价差异十分大，高房价主要集中在北城新区，相当于一个片区拉动了一个城市的房价，无形中也夹杂着一些风险因素。

至于其他的城市，过去这几年基本也都经历了一***涨的过程，但是也大大透支了未来房价上涨的潜力，再加上城市吸附能力比较差，居民薪资水平也不高，预计短期内波动不会太大，但回调是一个值得关注的趋势。总而言之，房价已经远远超出了工资上涨的幅度，也是时候缓缓了。

1、济青是山东省目前的两大龙头，各自引领鲁西和胶东的发展，虽然目前辐射作用还不是太明显，但是***整体规划定位已经明确，这两个城市对省内周边人口的吸引作用会随着时间的推移和政策的推动而持续增强。济南人才引进政策2019：“济南19条” ***“力争用5年时间，使大学生留济南数量达到100万”。青岛共签约引进高校32所，16所已落地运行，这些都是为了引进人才，引进年轻人，年轻人的增多，购房需求会增加。政策-人才-经济-需求，参考北上广深杭等城市，正向循环将推动这两个城市房价长期向上的趋势。经过到目前的调控及疫情影响，房企资金压力下，个人认为目前两地房价已经在合理区间内。

2、鲁南中心的临沂，2019年，在山东省内楼市整体萎靡的情况下逆势上扬，增长幅度不小，今年继续行情，难度较大，房价稳定并小幅回落的可能性更多

3、其他城市如经济第三极的烟台，鲁西南的菏泽，风筝之都的潍坊，重工业加持的淄博，人居城市威海，石油之城东营，儒家发源地济宁，枣庄，滨州，泰安，日照，聊城及德州，房价行情更多的会与全国大势同步。想要走出独立行情，难度较大

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