上海房产转贷政策解读最新,上海房产转贷政策解读最新规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产转贷政策解读最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍上海房产转贷政策解读最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行房贷能否转公积金贷款？如果可以转，流程又是怎样的？

银行房贷能否转公积金贷款？如果可以转，流程又是怎样的？

感谢邀请回答这个问题，对于银行住房商业***转公积金***相信是很多***朋友都在想的问题，实际生活中确实存在不少想要把银行商业***转为公积金***的，但是一直都比较麻烦。那么一般住房商业***是不是可以转为公积金***呢？借此机会简单谈谈我的观察。

因不同城市的住房公积金***政策不一样，我仅以熟悉的城市作为简单参考，希望对于大家有所帮助。

第一、住房商业***和公积金***必须为同一家银行支行，一般来说只有办理公积金***业务的银行支行才会办理商业***转公积金***业务。有过住房公积金***的朋友应该知道，住房公积金***合作的银行很少，一个地市或许只有几家，那么要想符合公积金***条件的必须在这几家银行，比如：中国银行某某支行等。同样的如果说你要想自己的住房商业***转为公积金***那么也只有在这几家银行支行中选择的商业***才行，其他银行支行说不具备办理商业***转公积金***业务的。

第二、公积金***的额度都是有限制的，一般在40-80万之间，差额就需要全部交付。这也就意味着你在进行住房公积金***之前，需要把所欠的首付款给补缴。比如：100万的总房款，商业***首付30%，***70万。但是公积金***的最高额度是60万，那么剩余的10万就需要你补缴了。公积金***的额度不够是众所周知的事情，这也是为什么很多刚需购房者都不得不使用商业***的主因。不过这几年不少城市开始了组合***，就是商业***和公积金***的组合体，这点也算是给大家的一点帮助吧。

第三、银行商业***还款满一年，且没有逾期记录。这点也尤为重要，很多银行对于***者的信用要求很高，尤其是住房公积金***。因为毕竟公积金***的利率要比一般的商业银行利率要低得多。

如果说符合以上的几个主要条件后，商业***转公积金***的流程其实也很简单，基本上跟重新申请公积金***的流程一致。大概流程是这样的：

向商业***银行提出转贷申请——提交材料（房产证、户口本、身份证、婚姻证明、抵押贷款合同等）——当场审核无误补齐剩余款项后签订借款合同和抵押担保合同（有些城市不需要）——等待放款。其实整个的流程还是跟公积金***的流程基本一致，唯一需要做的或许就是准备好补缴的钱（具体流程可以去公积金管理中心或者相关银行咨询）。

现在买房，动辄几十万，很少有人能够拿出这么多现金全款买房，于是***买房就成了主流，而银行房贷五年以上期基准利率为4.9%，很多还要上浮10%、20%，这个时候利率只有3.25%的公积金***利息就显得少的多，可有一些人买房时没有公积金或者没用公积金，后来想把银行的商贷转公积金，能不能转呢？

1.你所在的城市公积金政策支持

商贷转公积金，并不是每个城市都可以的，有的城市现在可以，以前不可以，也有的现在不可以，未来有可能可以，因为公积金政策也是会变的，这个要具体问当地公积金、

2.你现在***的银行同意

其实银行要同意的不是商贷转公积金，而是同意你提前把***结清，因为对于银行来说，你转公积金与否它管不着，但是你转了之后你不能继续给它还利息了，提前结清，因为未必会同意，这个你要和银行谈，或者要看***合同约定。

3.你符合公积金***的条件

以上两关都通过，那你也得符合公积金***的条件，否则你想转业转不了啊。

4.额度相符

申请人需向银行确定，其购房***尚未结清，同时向银行提出提前结清***的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

你一定要知道的商业***转公积金***的那些事

现实中很多人在购买房子时，因为不符合公积金***的办理条件，只能够申请商业***。***设后续个人满足公积金***条件，那是否可以转为办理公积金***呢？答案是肯定的，可以，具有有两种方式。

***人向当地公积金管理中心及***银行提出商转公的申请，经过同意之后。***人自己出钱或者找担保公司进行垫资，先还清商业***并办理担保手续，然后公积金中心发放商转公的***。

PS：目前公积金***，夫妻最高为60万元，超过60万元部分的商贷也必须要***人自行解决。

仍然是***人先向公积金管理中及***银行提出申请，经过审批同意之后，***人将商贷的本息余额与公积金***金额之间的差额提前补缴并办理担保手续，然后公积金中心就会发放***。

两种方式各有一定的好处，先还后贷，相对简单，但是要找垫资人麻烦点；以贷冲贷压力小一点，但是手续繁琐一点。

由于各地的公积金政策不一样，所以不同的地方商转公程序会略有出入，但整体上大同小异，本次以武汉地区的以贷冲贷的商转公为例，目前武汉地区的商贷转公积金***业务办理流程主要为：银行初审—办理担保—银行复审—签订合同—预存资金（商贷与公积金可贷额度之间的差额）—公积金中心终审—银行放款（代替公积金中心放款）—银行抵押（替代公积金中心办理）八个环节。

***人办理以贷冲贷的商转公过程中时，自身先结清商贷本息与公积金可贷额度之间的差额（如果商贷剩余的本息余额低于公积金可贷的额度则不用管），然后公积金中心“先行拿出一笔资金”，帮助客户结清公积金可贷额度范围内商业***，而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续，这期间住房公积金***虽然已发放，但房产抵押登记手续并未落实，处于“悬空”状态。

因此，为防范和化解公积金中心的***风险，确保转贷业务顺利实施，所以需要转贷申请人配合办理担保手续，当重新办妥以公积金中心为抵押权人的抵押登记手续之后，这笔***就算转贷成功，之后你只需要还公积金中心的***了。

目前各地商转公需要的资料或许会略有出入，但是大体上是一致的，主要为：转贷人及配偶***、结婚证或单身证明、户口薄、商贷合同、房产评估证明、还款***、最近24个月的还款记录等。

这个需要你去咨询当地的住房公积金管理中心，看看有没有这个政策了，这个政策出台的背景主要是给曾经没有使用公积金***或者不具有公积金***资格的职工减轻负担。

笔者曾经所在的城市大概在2015年左右推出过类似的政策，政策执行的时间很短，后来随着房地产价格的快速上涨，也就取消了，到目前还没有再次推出类似政策。这个政策每个地方都有不同的规定，条条框框还比较多，要以公积金中心具体公布为准。

商业***转公积金***

公积金缴存职工将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业***转换为公积金***。

所在当地是否开展此业务，及相关规定，建议联系当地***经办行确认。

纯公积金***和组合***

纯公积金***: 只需办理公积金***就能够满足购房资金需求时的***；

组合***(公积金***+商业***): 公积金***可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房***，并由受托银行以组合***的形式发放。

温馨提示

所在城市是否开展公积金或组合***业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

到此，以上就是小编对于上海房产转贷政策解读最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产转贷政策解读最新的1点解答对大家有用。