房产证的年限怎么算的,房产证的年限怎么算的啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证的年限怎么算的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证的年限怎么算的的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起？为什么？
2. 医师资格证考试试用期证明起止时间怎么算满一年？
3. 办理房产证是否有时间限制？
4. 请问商铺房产证是40年，满期后怎么继续下去？

城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起？为什么？

楼主你好！很高心回答你的问题！

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按用途决定

1.居住用地70年

2.工业用地.科技.文化.卫生.体育用地.综合用地.或商铺用地50年

3.纯商业.旅游.***用地40年

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。

那问题来了，房产权是从什么时候开始算的呢？就是开发商在把全部土地使用权出让金给完以后后，办理登记、领取土地使用证时，取得土地使用权。这时候就是房产权中土地使用权的起点。

以上希望对楼主有所帮助！

从开发商拿地的时间开始算起的。

70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从***批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。

房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、***用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

从开发商拿地的时间开始算起的。

70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从***批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。

房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、***用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

我是疾风男孩，遇到房产问题不请自来

很高兴为你解答，城市房屋产权的确认日期是从上面时候开始算起呢？为什么？下面是我的回答

房屋产权日期

首先我们要知道土地是国家的，土地上建设的物业才是我们的，土地的性质也有很多种，直接的决定了你所购买的物业产权年限和附带条件

分别是：居住用地（商品住宅）七十年：享受入户，学位，学区等等***，但是部分地区限购限贷

工业用地五十年

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

综合用地或者其他用地五十年

商业、旅游、***用地(即我们平常所看到的公寓，写字楼等)四十年，：享受注册公司地址。不限购不限贷

产权年限的界定

那么我们通过上面得知，我们所购买的物业的产权年限，注意，我们要明白的是土地性质决定了物业产权年限，产权年限是从拿地时间开始计算的，我们举个例子比如万科小区70年的住宅，2000年1月1日拿地，那么就是70年后的1月1日产权年限到期，但是呢，根据现在（物权法）第一百四十九条规定，产权到期可以续期，也就是70年产权年限到了，直接补百分之1的手续费便可以续期。所以不用纠结任何产权年限问题啦。

小结：也就是说产权年限是根据拿地时间开始算的，但是这个年限现在是有续期的政策一说，所以这个剩余年限不是大问题，最多拿来我们买房时候砍价的一个方法。

医师资格证考试试用期证明起止时间怎么算满一年？

1、医师资格考试试用期证明的报考年限： 要求从上班第一天开始计算，满一年后方可报名参加医师资格证考试。但是现在都是大学毕业后第二年9月份就可以报考医师资格证考试。

2、医师资格考试试用期考核证明需要几份： 需要电子版，一式两份，现场审核的时候还是要交到卫生局一份的。

3. 医师资格考试试用期考核合格证明表格填写：

级别：执业医师/执业助理医师； 类别：临床； 试用期岗位类别：临床； 试用期岗位专业：临床内、外、妇、儿； 试用机构名称、地址、邮编及登记号可等通用项目略，自己填写。

办理房产证是否有时间限制？

谢谢邀请！

办理房产证具有时间限制的！

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：

（1）、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;

（2）、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

请问商铺房产证是40年，满期后怎么继续下去？

商铺产权40年到期后，不涉及到公共利益需要收回土地，提早一年提出申请，按规定支付土地使用权出让金后可继续使用下去。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地最高年限为40年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依法法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年写届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要·收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

这意味着，商业用地使用权没有自动续期的原则。40年使用权到期后，如需继续使用，必须在届满前一年提出申请，只要不涉及到公共利益需要收回土地的，依照规定支付土地使用权出让金后，一般应予续期。

土地使用权出让金，一般按照到期时点评估价估算，地上建（构）筑物属于业主所有。因公共利益需要提前收回的，对该土地上的房屋及其不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

土地目前是属于出让制度，有一个出让年限，工业用地出让年限是50年，住宅用地出让年限是70年，商业用地出让年限是40年，关于商铺房产证40年期限到期之后，怎么继续下去，其实非常简单，就是去做土地出让，继续续费，就这么简单，如果遇到拆迁政策，地上的建筑赔偿，会有***赔偿。

住宅到期后，可以不用交费，地上的建筑永远属于你，你可以无限期的居住，但是不能买卖，也就是说，你这个房子要买卖，那必须还得出让土地，否则就和小产权房没有区别，只有居住权，没有买卖的权利，大概是这样的一个情况，商业用房，理论上也可以这样，你一直持有，一直出租，那都没有任何问题，但是你想买卖，必须交纳土地出让金，才可以再次恢复买卖权限，如果遇到***，那么，地上的建筑会给你补偿，如果没有***，那你就继续持有，理论上也是这么简单的一个办法。

土地出让金，交纳的比例，就是评估房的价格，土地和房产一起评估，之后按照评估价格，百分之20到25%之间，缴纳土地出让金，至于网上说的不会超过五位数，暂时没有实地的案例，总的来讲就两个方案，一个就是自己继续持有，继续出租，没有买卖行为，可以不用管土地出让金的事，另一个就是你要进行交易，必须交纳土地出让金，当然，政策也会随着时间的变化而变化，到时候再说。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

您好！ 　　

现就您的问题答复如下：

1.土地使用期限是从开发商拿地的时间来算的，所谓的40年产权指的是房屋土地使用期限。当前40年期限的就是商业用地，用于开展商业、旅游、***活动所占用的土地。 　　

2. 70年产权的住宅当前国家有明确答复，住宅70年产权到期后，没有前置条件自动续期，不影响交易。至于40年产权的，当前国家还没有明确答复，但从公开讨论来看，有两种看法：

（1）允许延长土地使用权期限，由房屋业主提出，补交土地出让金后继续续期。

（2）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

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到此，以上就是小编对于房产证的年限怎么算的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证的年限怎么算的的4点解答对大家有用。