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1. 为什么三线城市的房价炒的高，开发商跑的也不少？

为什么三线城市的房价炒的高，开发商跑的也不少？

先想想为什么三四线城市价格涨起来 因为去库存 很多地方拆迁不给房 只给现金 房子拆了有钱了 那只能买房 买房的多了 价格自然就上来了 但是长期来看 小城市没有很多的外来人口 没有实业 很多北京上海周边城市的房价 都是这些地方被限购了 或者买不起的人外流去购买了 本地居民大多有房 买房需求又少 等库存去完 整体房价平稳以后 这些地方肯定先跌

这个问题可谓问到了要害，也问出了问题的关键。三四线城市的楼市现状，就是如此。房价上去了，市场躺下了，开发商转不动了，跑路的增多了。

事实上，对绝大多数三四线城市来说，无论是居民购买力还是外来人口创造的购买力，都无法支撑目前的房价，也不应当形成目前这样的房价。所以出现房价大幅上涨的现象，主要在于两个方面的原因；一是城市过度开发，盲目做大城市规模，导致城市空心化现象出现。也就是城中城减少了，城中空却大量出现了。别看一座座高楼树了起来，各种高档商业区和商住楼耸立在空中，却是一片萧条，楼中人流很稀，形成空城现象，导致空房很多，开发商资金链紧绷；二是炒房者乘机炒房，利用大拆大建的机会，炒高房价，并在做好充分评估后，及时撤退，最终使得很多城市房价高、购买者少，新建住房无人问津现象，也使得开发商资金链越来越紧。

问题的关键在于，有的城市已经快成空城鬼城了，却在虚***的繁荣面前，扩大城市规模的冲动仍然没有消除，仍在进行着大规模建设，并让土地继续生财。而开发商也是前赴后继地进入市场，结果，前面的刚刚跑完路，后面的因为盲目进入也面临资金链断裂风险。毫无疑问，三四线城市在楼市问题上，已陷入恶性循环。

更为严峻的是，对这个问题，似乎并没有引起高度重视，去库存的力度并不大，并借着去库存，在不断增加库存。如此，风险也越来越大。如何解决，已到了十分危急的时刻。随着资管新规的出台风险也将更大。

其实，这恰恰反应了如今房地产市场的诡异之处，也恰恰暗示了高房价的危险性。

开发商跑路多，恰说明当下的一些三四线城市基本上已经处于有价无市的状态，犹如抛物线的顶端。

熟悉房地产的朋友们应该熟悉，中国的开发商们有一个“一招鲜吃遍天”的模式——快周转。如从三四线起家如今贵为宇宙第一房企的某碧，助其功成名就的第一神功就是“快周转”。

而快周转本质上又是一个金融游戏，这个游戏要想玩转，只需要做好两点，其一前期能够顺利的融到钱；其二，后期房子能够顺利的卖出去，回笼资金；

对于第一点，不管是全国性的开发商巨头，还是三四线的那些本地开发商，借到钱都不成问题；但第二点的主动权就不在小开发商手里了，那些地方性的小开发商可以说完全在靠天吃饭。国家政策松动，老百姓手里有钱或者借钱容易，房价就买的快，当地的房价也就涨的快，而一旦遇到调控，大家买房的热情不高了，这些小开发商的收入就一下子跟不上了，最后资金链断裂，不得不落个跑路的下场。

现在就是这种局面，因为上一轮去库存的原因，如今三四线的房价被推的很高，但现在因受调控些，很多地方房价已经呈现有价无市状态，那些撑不住的小开发商们就只能跑路。

如今连宇宙第一房企都在向前线的项目下达命令，要再度提高周转，尽快把房子卖出去。因为他们也预感到市场不会在想前几年那样，只要会哭就有奶吃，所以，要趁着现在赶紧收割市场，一边等待更寒冷的冬天。

【T教授说】

到此，以上就是小编对于株洲二手房出售信息网的问题就介绍到这了，希望介绍关于株洲二手房出售信息网的1点解答对大家有用。