通知办房产证有期限吗,买房4年了忘了办理房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于通知办房产证有期限吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍通知办房产证有期限吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商合同约定五年给办房产证违法吗？
2. 房产证没办每年都有滞纳金吗？
3. 为什么有的房子房产证期限是50年？
4. 几十年前的房产证还有效吗？
5. 全款买房办理了预告登记导致办理不了房产证怎么办？

开发商合同约定五年给办房产证违法吗？

一、开发商的约定是违法的，购房合同里的约定是要求房屋在交房使用后的90个工作日内要办理完房屋产权登记转移的。开发商的合同本身就存在不公平性。

二、购房合同第十五条的约定：

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理:

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

房产证没办每年都有滞纳金吗？

延期办理房产证需要滞纳金，规定是收房后90天以内，需要去缴纳契税，办理房产证，逾期办理按照每天万分之五，处罚缴纳滞纳罚金，根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期***的，才能够认定出卖人构成逾期***违约责任。出卖人承担违约责任的几种情形：

1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。买受人必须在违约之日起两年内提***讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。

为什么有的房子房产证期限是50年？

为什么有的房子产权是50年呢?

土地性质

土地性质在开发商拿地的时候就已经明确定了。

商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，***从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价值明显较高，且易于销售变现。

因此，开发商大多都会***取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、用地上的住宅项目，也就出现了50年产权的住宅。

几十年前的房产证还有效吗？

1、其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是永久的;

2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权。

3、既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有***，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费;

4、如果在土地使用权到期前房屋***，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋***，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了;

5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。

全款买房办理了预告登记导致办理不了房产证怎么办？

题主，你的这个问题让三疯百思不得其解。是谁告诉你的办理了预告登记就不能办理房产证了呢？房地产开发商么？还是房管局呢？

三疯先来跟题主再解释下什么是房屋预告登记吧。

现在购买新房一般都是要经过房屋预告登记这一步的，房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

《房屋登记办法》第68条相应规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。

关于房屋预告登记，购房者需要了解的内容还有很多，值得购房者注意的是预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。此种说法是根据《房屋登记办法》第六十八条第2款的规定产生的，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

说完房屋预告登记，现在三疯再来说说关于办理房产证过程中的一些***办法吧。

1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是***时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

到此，[_a***_]就是小编对于通知办房产证有期限吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于通知办房产证有期限吗的5点解答对大家有用。