房贷未还清能办房产证,房贷未还清能办房产证吗?

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷未还清能办房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷未还清能办房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 提前还完房贷，但房产证还没下来怎么办？
2. 房贷还没还完，有必要把房产证拿回来吗？
3. 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

提前还完房贷，但房产证还没下来怎么办？

已经还完贷款了，就到银行，把您当时的购房合同拿出来，到时候办房产证，这个购房合同是要必须有的。

最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了，购房者在银行领取还款凭证后，购房者在还完***之后，除了重复上面的步骤外。

如果这时还完了***，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完***了，购房者除带上上述所有证件外、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。

这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证、抵押物凭据，还需带好银行开具的还款凭证。

还有一种情况比较复杂，也不怎么常见根据产权证在谁手里情况不同，还完***后领回产权证的程序也分好几种，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系、借款合同、保单副本和发票。

购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本。购房者和银行办完结算手续后。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段。如果是这种情况，和银行没有什么关系了。

房贷还没还完，有必要把房产证拿回来吗？

能拿回来，就拿回来，因为你后期会用的上房产证，比如物业更名一般要原件，水电过户要房产证复印件，做其他信贷***，需要提供资产证明时需要原件或复印件，小孩就近入学报名时也需要......

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房贷还没有还完，这个时候房产证是没有办法把原件拿回来的，红本本一般都是抵押在房管局的，只能把复印件拿回来，还是很有必要的。

这个房产证复印件拿回来有什么用处？

01、落户。比如你的户口在原来的房子里面，原来的房子又卖了，现在买了其他房子，要把户口迁过来，就需要提供现在居住的房子的房产证复印件，加上银行***证明，就可以迁户口了。

02、物业更名。如果买的是二手房，物业之类的都还是原房主的名字，物业各项***也是对原房主，这个时候就需要把名字改过来，就需要提供房产证复印件。

03、其他事项更名。比如电户、水户、燃气户等，还是二手房买卖的问题，新房的话基本不涉及这些问题，用商品房购销合同就可以办了；但如果买的是二手房，办理这几类户名变更，都是需要提供房产证复印件的，没有复印件就办不成。

04、信贷资产凭证。有时候要办理银行***，需要提供资产证明，尤其是信用***，有房产证复印件提供，可以作为个人拥有较多资产的证明，对于***审批通过率是很有帮助的。

05、上学学区凭证。有小孩上学报名的话，需要提供房产证复印件，作为小孩是这个学区内业主子女的证明。

06、其他用处。比如就业，特殊岗位需要提供房产证复印件，像有些单位招会计出纳，涉及的现金代收比较多，担心财务人员卷款跑路，就需要提供职工住所证明，出现意外好找人。

不拿回来有什么不利后果？

夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

***没还清的情况下，房子不能过户，在大部分城市和地区，也不能公证。

只能在离婚协议里，或者离婚协议的补充协议里写清楚，这房子归谁所有。

然后等到***还清了，可以过户的时候，立刻去过户。

如果对方不配合，可以拿着离婚协议，提起一个单方面的确权之诉，等法院下了确权判决之后，拿着判决书去房管局，要求把房子过户到自己名下。

到此，以上就是小编对于房贷未还清能办房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷未还清能办房产证的3点解答对大家有用。