整个小区都没有房产证,整个小区都没有房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于整个小区都没有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍整个小区都没有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 小区没有房产证怎么办?什么情况拿不到房产证？
2. 同一小区买房，我为什么我没有房产证？
3. 为什么了小区里有的拿到房产证有的没拿到？
4. 整个小区都没有房产证，能买吗？

小区没有房产证怎么办?什么情况拿不到房产证？

小区没有房产证怎么办？

1．没有房产证就表示不能证明对房子的权，将来一旦出了问题，由于不能证明你们对房子的权，你们将不能得到任何补偿！明知没有房产证的情况下买的，不属于法律上所规定的善意取得，如果你们没有证据证明你们是房主，你们不能证明你们从朋友那里买的房子，你们的权利也不会得到保证！

2．另外一种新房没有房产证的就是开发商没有得到土地证，或准建证或者两者都没有情况下开发的商业楼盘。这样的房子和看似没有和正规的楼盘没有什么区别，可是区别很大，一般购房者是很难知道楼盘是不是违法建设的，如果购房者都知道是违法建的，国家有关部门早找到他们了。这点没什么关系，如果买了这种房子因开发商违法的原因，办不了房产证，可找消费者协会投诉要求退房。

3．如果这样的房子不错，价格还的话，你认为有必要冒点风险买这样的房子。那你就要注意一下这个楼盘是不是建的在市规划所规划的居民区范围中，或者说不是碍事的地方。

什么情况拿不到房产证？

1．未获得五证的房子

购房者在选房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》．《国有土地使用证》．《建设用地规划许可证》．《建设工程规划许可证》．《建设工程开工证》。有条件的情况下，购房者应该尽量查看五证的原件。

2．质量不合格的房子

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过***有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将房子交付给了购房者，这样的房子也是无法办理房产证的。

3．小产权房

同一小区买房，我为什么我没有房产证？

一是房屋的建筑现状与规划定点图存在很大的误差,使得我们无法测量实际的建筑面积;二是部分楼房虽然符合规划定点图,但楼房内的部分房屋已被法院查封，所以也无法办理房产证。”

为什么了小区里有的拿到房产证有的没拿到？

在同一个小区，有的拿到房产证，有的沒有拿到房产证的原因是：

虽然是同一个小区，有的办理入户递交资料的手续早一些。早办完的早拿钥匙早进户。晩办理入户手续晚拿钥匙晚进户。

办理房产证也是根据提交资料的先后顺序办理。

所以，同一小区拿到房产证的时间不同很正常的。没拿到的请耐心等待。

整个小区都没有房产证，能买吗？

这种没有领房屋产权证，也没有国家土地证的拆迁安置房，暂时不要买，有产权过户风险，几年以后万一房价上涨，***户房主不认账，存在法律不可测风险！尽量等到领到房屋产权证，再购买不迟，购房协议就是一张废纸，不产生任何法律效力，保护不了购房人买房权益，应等***户领到土地证以后在买不迟，***安置房没有大幅上涨空间，不适合投资，配套基础设施建设也不完善，***安置房小区，地处城市远郊区，交通基础设施建设落后，出行不方便，比较适合穷人居住，当地居民，中，老年人村民居住，不适合外地人，外来打工者居住！

当地人尤其是当村人，有村委章和购房合同，肯定没问题，这种情况普遍。

外地人购买，就怕出大***，都没个认识的人说话。不过也要结合当地实际情况，有不少外地购买的案例，买进几年升值后卖出的。

对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：

没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。

对于没有房产证的房屋，有以下风险：

第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。

第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在***的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。

第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。

第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋***，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。

综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。

这种房子属于回迁房，之所以没有证就是***不给市面流通，一般这类房子5年后才给***，所以两种情况，现在无证买，但是这种不受法律保护，相对风险比较大，这种例子也是屡见不鲜的，最后搞得很是麻烦；另外一种情况就是先搞清楚这个小区大概什么时候能下证，估计快要下证提前买，这样风险低些。

今年两会明确提出了小产权房不给予办理产权证，而且***安置房也有一部分不能取得产权证的，建议多打听一下为什么一直没有证，还有就是房屋持有人为什么这么多年还有这个安置房在卖？合同约定是他们村里签的吧？你要注意：

1:你买完这个房子，如果后期出现***，法律不会向着你的

2:一定要签好关于后期对方违约责任

3:留一定的尾款，等后期下证或者确认没有问题了再给

4:这个不止是你和原房主的问题，后期有很大的麻烦的，三思而后行[害羞]

5:其实我个人更建议您考虑正常的商品房

既然都可以全款买安置房了，也想劝您一句，再便宜，终归不在自己名下

外地人在上海买房条件：

1、外地户籍必须满足缴纳五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明(个税证明)且必须以[_a***_]为单位;

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，审核是无法通过的，所以，买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;

到此，以上就是小编对于整个小区都没有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于整个小区都没有房产证的4点解答对大家有用。