新房没有房产证能买吗,新房没有房产证能买吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新房没有房产证能买吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍新房没有房产证能买吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 整个小区都没有房产证，能买吗？

整个小区都没有房产证，能买吗？

这种房子属于回迁房，之所以没有证就是***不给市面流通，一般这类房子5年后才给***，所以两种情况，现在无证买，但是这种不受法律保护，相对风险比较大，这种例子也是屡见不鲜的，最后搞得很是麻烦；另外一种情况就是先搞清楚这个小区大概什么时候能下证，估计快要下证提前买，这样风险低些。

当地人尤其是当村人，有村委章和购房合同，肯定没问题，这种情况普遍。

外地人购买，就怕出大***，都没个认识的人说话。不过也要结合当地实际情况，有不少外地购买的案例，买进几年升值后卖出的。

想买的话一定要先做一番调查。

调查内容包括：

该小区当初是否属于当地***的拆迁安置项目？

该项目的安置房的相关资料：

一，是城中村改造？还是旧城改造？

二，交房时间。

三，产权证办理进程如何？

四，开发商此楼盘是不是有抵押？

等等，越详细越好。

只要是***的旧城改造项目或城中村改造项目，产权证迟早会有的，只是慢一些。

今年两会明确提出了小产权房不给予办理产权证，而且***安置房也有一部分不能取得产权证的，建议多打听一下为什么一直没有证，还有就是房屋持有人为什么这么多年还有这个安置房在卖？合同约定是他们村里签的吧？你要注意：

1:你买完这个房子，如果后期出现***，法律不会向着你的

2:一定要签好关于后期对方违约责任

3:留一定的尾款，等后期下证或者确认没有问题了再给

4:这个不止是你和原房主的问题，后期有很大的麻烦的，三思而后行[害羞]

5:其实我个人更建议您考虑正常的商品房

既然都可以全款买安置房了，也想劝您一句，再便宜，终归不在自己名下

外地人在上海买房条件：

1、外地户籍必须满足缴纳五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位;

2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，审核是无法通过的，所以，买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;

对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：

没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。

对于没有房产证的房屋，有以下风险：

第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。

第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在***的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。

第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。

第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋***，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。

综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。

到此，以上就是小编对于新房没有房产证能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于新房没有房产证能买吗的1点解答对大家有用。