单位房有房产证能买吗,单位房有房产证能买吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于单位房有房产证能买吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍单位房有房产证能买吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海有房无户口上学怎么办？
2. 可以买行政单位房吗？
3. 电力局单位房可以买吗？价格便宜，要注意什么？
4. 房产证上面的土地性质是国有划拨土地，这样的房子值得留着吗？

上海有房无户口上学怎么办？

你好！没有上海户口，可以办理《上海市居住证》，孩子就能上公立学校，但是仅限于幼儿园到初中，有了《居住证》之后，可以由工作单位申请积分，积分达标120分的，孩子可以上高中，并参加上海的高考。申请上海户口，要居住证积分达标满7年之后，可以申请。

在上海买房子，不需要上海户口，但是目前需要至少2年的上海社保或者个税缴纳记录。另外，在上海买了房子也不能随便落户的，还是需要居住证积分满足条件。

在上海有房子，没有上海市的户籍，小学也能读。在上海，没有上海市的户籍，不管你有没有房子，都能读小学。但是有房子的，可以满足就近读书的需要。如果孩子想在上海参加中考，就需要父母一方，在办理上海市的居住证的基础上，办理的积分通知单，这样，小孩子再办个上海市的居住证，就能享受和拥有上海市户籍的孩子一样的升学待遇。

可以买行政单位房吗？

这个得看具体情况，行政单位房分很多种，有些是有产权的，有些集体产权的，有些是建好分配给相关工作人员住只有居住权的，得具体情况具体对待，同时也要根据自身情况来定。

如果你是企事业单位的员工，你可以买，主要便宜。如果你不是企事业单位的员工，那就最好别买。主要权利不容易得到保证。行政单位的房子是集资房，属于小产权房，以后不想要了，不好交易。另外，最坏的结果，如果拆迁了，你很可能得不到一点补偿。

1、购买条件和对象不同

单位宿舍享受***优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

而二手房对象和条件不受限制；

2、价格政策不同

单位宿舍出售实行***指导价，不得擅自提价出售。

而二手房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归国家； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

单位宿舍建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由***职能部门回购；

而二手房***用出让方式须交纳土地出让金；农民安置房不受限制；农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件；国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低；

能不能买行政单位的房，先来搞清楚一个问题。就是这个房子有没有房产证，这个房产证必须是当地***房地产管理行政部门颁发的，而不能是镇、村或某些公司颁发的所谓“房产证”。（2017年以前颁发的是房产证，以后颁发的大部分是不动产证，包括以前的房产证过户后也改为了不动产证)。如果有房产证且能够过户即使是行政单位的房也可以买，如果没有房产证，不管是开发商或者其他任何主体的房产都不能买。有了房产证且能顺利过户，就是从法律上保证了这个房子是合法的不动产，是国家法律作为背书。行政单位的房如果有了正规的房产证和商品房是没有什么区别的。而且，行政单位的房子一般来说，位置都相对较好，容积率都比较低，而且由于是行政单位，在绿化以及物业管理上或许还能有少许优惠，而且就我国目前的情况来看，行政单位的人的素质普遍比较高，因此，这种小区的人文环境也往往较好。经过以上的分析，大概也就比较清楚了。现在行政单位的房子只要价格等其他方面符合购房人的需求是完全可以放心买的。

拥有全部产权的职工***房可以买卖过户。如果单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。

根据《中华人民共和国物权法》九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

第十条 不动产登记机构和国家统一登记制度

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得[_a***_]的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

电力局单位房可以买吗？价格便宜，要注意什么？

电力单位房，说白了就是单位集资，征地有国家优惠政策，有一定的***性质、在土地出让金等其他地方享受国家政策，建筑成本减少，价格会便宜点，适合居住，在办理产权证时有注明，近似于小产权房！

单位住房，配套设施及小区管理方面，要比一般小区要好，居住舒适性可能更好！购买时需要注意土地使用性质、土地出让金、及土地使用年限等方面，可能会和一般开发商开发的商品房有区别！居住和其他商品房是一样的，但是在购房贷款、抵押，出售方面受一定的限制！

你好很高兴回答你的问题

电力局单位房说的通俗一点就是单位的***分房，买这样的房子成本比较低，属于一种***性的房子，主要是就是分配给员工居住的房子，就是员工用低成本就可以买到房子，所以价格便宜。

大多数单位房是可以购买的，但是要注意以下问题；

1、单位一般由国有单位组织，并提供自己的国有分配土地用于建房。国家将减少和免除一些税费，参与筹资的员工将获得部分或全部资金。卖光了。产权也可以由单位和员工共享。经过一段时间，过渡到员工的个人所有权是一种经济适用房。

2、首先，该单位已出售或无法申请房地产许可证。单位和房屋是企事业单位，以解决内部员工的住房问题。完成后，他们将以较低的价格转让给内部员工。单位不得在市场上自由转让，单位房屋的产权属于企业事业单位的整体产权。员工只购买使用该物业的权利，并且该物业没有完整的财产权。因此，该单位没有独立的财产登记证。

3、其次，单位房间取决于卖方（业主）是否拥有所有基本产权（房地产证书、土地使用证），还取决于该单位是否有特殊限制。只有在获得房地产管理部门出售许可证后才能买卖。

关于车位产权要看是地面的停车位还是地下停车位，地面车位基本上都没有产权，只有使用权，地下车位要看单位是怎么约定的，是否单独办理独立产权，但大多数车位为使用权。

希望能够帮助到你

单位房最主要的是要弄清楚房屋产权性质。这种单位房子有可能是单位员工的集资房，分房产时明确多少年内不可以正常交易。还有可能是房改房，交易时会产生额外的税费，要协商好这些税费由谁承担才行。

房产证上面的土地性质是国有划拨土地，这样的房子值得留着吗？

划拨土地并不影响房子继续持，也不影响房子的价格，房子的产权也不影响，只不过发生产权变更时需要缴纳土地出让金，比如买卖、赠与、继承、判决过户等产权变更和更换不动产证时，需要缴纳计税总价1%的土地出让金。

不过根据我近十年的从业经验，只要新房位置不是偏的过分，附近有商业区或者产业园区的，一般新房的后期升值空间还是挺大，毕竟新小区在物业服务、户型设计、绿化设计、智能安防等方面更符合新时代的居住要求，更多年轻人喜欢新小区。

不过也有例外，如果老房子占据当地城市数一数二的学区***，这些学区没有到处设分校，且学区范围较小的情况下，该学区的老房子还是会长久吃香的，并且升值空间可观。

你可以根据当地城市的发展方向、配套***等综合分析一下，适合就楼下，如果其他地方更有潜力，那就可以换掉。

划拨土地一般是***机关用地、军事用地、基础建设配套用地，还有就是医院、学校、文化中心等公用事业用地，这些会是***用划拨方式提供土地使用权，而且在房产证中也注明是无偿划拨用地。

居民个人是很难获得无偿划拨土地的房产

笔者自己就碰到了这样的事情，这是在20年前，购买了一幢小城镇的沿街三层店面，可原房产证是属于集体划拨用地的房产，并通过了内部竞拍的方式得到了这个房产。出让方是要缴纳土地出让金的。而笔者得到了房产，在办理手续后获得的房产证上已经没有了划拨土地性质，而是70年产权的住宅房产证。

划拨用地的房产和市场方式得到了房产也不一样的

在前段时间出现了这样的一个小区居民投诉问题。小区内有一个配套幼儿园，可物业把它出租给了一家教育机构，同样是开设幼儿园，不过不在是普通的幼儿园，而是一家收费高昂的高端幼儿园。这时小区的业主们就有意见了，并向相关部门进行了投诉，很快这家幼儿园就进行了整改。理由就是：这快幼儿园土地是国家划拨用地，属于小区教育配套用地，必须按照公办幼儿园的方式运行，而且收费也必须按照国家的规定要求执行。

最后，我们再来说一说手里的划拨土地性质的房产

如果你是个人，估计很难获得国家划拨的土地性质房产，只有一些历史遗留问题下才会出现。而且无论国有企业、集体单位，又或者是漏网之鱼的个人，在转让划拨土地的房产时必须经过相关部门的审核，并对土地进行市场评估，缴纳土地转让费后才有权利进行买卖。

这就是说一切都是未知数，周边房产5万元/平米，也可以让其缴纳4万/平米的土地费，也可以让其付3万/平米的转让费，这要看历史的来龙去脉和地方的规定。这种房产进行出售也是很难获得高房价的，还不如放在这里出租收费来的稳妥。要是碰到***到也可以赚上一笔。当然，如碰到合适的机会也是可以销售的。记住一点，国家划拨土地跟周边的住宅房产那是完全不一样的，价格也是不相同。还有对于一些***安置的房产，会有明确的相关规定，那就按规定执行。

到此，以上就是小编对于单位房有房产证能买吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于单位房有房产证能买吗的4点解答对大家有用。